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レオンコンフォート難波サウスゲート

大阪府大阪市浪速区日本橋西1丁目8-27 | 築11年 | 130戸

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万
2021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2021年の71.4万/㎡から2026年は79.2万/㎡へ、5年間で11.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万7万5万3万1万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は67,704〜69,100円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

1K
8件
2,248万
間取り件数平均価格最低最高
1K 8件 2,248万 2,200万 2,300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は81.0万円で、1-3階（75.4万円）と比べて5.6万円（+7.4%）高くなっています。
1-3階
75.4万/㎡
2件
4-7階
81万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市浪速区日本橋西1丁目8-27
築年月2015-03（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数130戸
専有面積24.80m² ～ 28.40m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
難波駅
南海本線 / 南海高野線
徒歩3分
🚉
大国町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線
徒歩8分

学区情報

小学校
大阪市立浪速小学校
中学校
大阪市立日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 0.5m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レオンコンフォート難波サウスゲート 2015 130戸 79.2万 2,250万
クリスタルグランツ難波 2007 36戸 61.4万 1,600万
アドバンス難波ウインズ 2014 63戸 75.8万 1,840万
プレサンス難波ラフィーネ 2017 54戸 78.6万 1,800万
ラナップスクエア難波南 2009 54戸 59.7万 1,500万
エスリード難波ステーションプラザ 2009 77戸 69.9万 1,750万
ザ・なんばタワーレジデンスインなんばパークス 2007 - - -
エステムコート難波３ ラグース 2016 70戸 75.4万 2,180万
エスリード難波サウス 2014 98戸 68.1万 1,780万
レシオスなんばVOGUE 2022 - - -
レオンコンフォート難波アッシュ 2018 48戸 86.1万 2,350万

大阪市浪速区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.8万円 2,955円 6,692
1DK/1LDK 10.7万円 3,297円 3,485
2K/2DK 9.4万円 2,939円 413
2LDK 17.3万円 3,115円 920
3LDK+ 23.2万円 3,365円 329

売買データ分析（8件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2021202320252026
1K 71.4万 69.7万 83.0万 79.2万
全 8 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,250万 79.23万/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,200万 85.94万/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,200万 85.94万/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,300万 80.99万/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,300万 80.99万/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,300万 80.99万/㎡
2023年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,980万 69.72万/㎡
2021年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,770万 71.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（468件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額68,000円。
1K
68,000円
20,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
464件
8〜10万
2件
全 468 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 69,700円 2,723円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 69,700円 2,723円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 69,700円 2,723円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 67,000円 2,617円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 67,000円 2,617円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,000円 2,218円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 70,000円 2,823円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 75,000円 3,024円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 75,000円 3,024円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 72,000円 2,903円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 70,000円 2,823円/㎡
2025年9月 13〜14階 1K 25㎡〜 78,000円 2,782円/㎡
2025年9月 13〜14階 1K 25㎡〜 78,000円 2,746円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 68,000円 2,742円/㎡
2025年9月 13〜14階 1K 25㎡〜 76,100円 2,680円/㎡
2025年8月 13〜14階 1K 20㎡〜 70,000円 2,823円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 73,000円 2,944円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 25㎡〜 76,000円 2,676円/㎡
2025年7月 13〜14階 1K 25㎡〜 76,700円 2,701円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 67,000円 2,617円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 69,000円 2,695円/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 73,000円 2,944円/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 25㎡〜 70,000円 2,465円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 80,000円 2,817円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 70,000円 2,823円/㎡
2025年3月 13〜14階 1K 25㎡〜 78,000円 2,718円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 66,000円 2,578円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 66,000円 2,578円/㎡
2025年3月 13〜14階 1K 25㎡〜 78,000円 2,746円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 80,000円 2,817円/㎡

他 438 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。