エステムコート難波３ ラグース
大阪府大阪市浪速区日本橋4丁目9-16 | 築10年 | 70戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の60.4万/㎡から2023年は75.4万/㎡へ、3年間で24.9%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は78,479〜75,850円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.6万円/㎡
レンジ
64.2〜107.0万円/㎡
市区町村ベースライン 90.9万円/㎡
補正係数 ×0.942
補正係数 ×0.942
代表面積 28.14㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 127件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1DK
2,238万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 5件 | 2,238万 | 1,922万 | 2,499万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区日本橋4丁目9-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-10（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 28.14m² ～ 28.90m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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恵美須町駅
大阪メトロ堺筋線 / 阪堺電軌阪堺線
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なんば駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ千日前線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムコート難波３ ラグース | 2016 | 70戸 | 75.4万 | 2,180万 |
| プレサンス難波EASTモダニティ | 2008 | 98戸 | 68.2万 | 1,500万 |
| エグゼレジデンスタワー | 2008 | 178戸 | 75.4万 | 2,580万 |
| レオンコンフォート難波ノワール | 2016 | 70戸 | 94.3万 | 2,450万 |
| シーズ日本橋 | 1996 | 28戸 | 62.4万 | 3,980万 |
| ラナップスクエア難波南 | 2009 | 54戸 | 59.7万 | 1,500万 |
| プレサンス難波インフィニティ | 2020 | 164戸 | 83.1万 | 1,800万 |
| レオンコンフォート難波ブラン | 2015 | 84戸 | 88.9万 | 2,630万 |
| プレサンス難波ラフィーネ | 2017 | 54戸 | 78.6万 | 1,800万 |
| リッツ難波パークサイド | 2012 | - | - | - |
| レオンコンフォート難波アッシュ | 2018 | 48戸 | 86.1万 | 2,350万 |
大阪市浪速区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,955円 | 6,692 |
| 1DK/1LDK | 10.7万円 | 3,297円 | 3,485 |
| 2K/2DK | 9.4万円 | 2,939円 | 413 |
| 2LDK | 17.3万円 | 3,115円 | 920 |
| 3LDK+ | 23.2万円 | 3,365円 | 329 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 1DK | 60.4万 | 66.8万 | 75.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,180万 | 75.44万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,830万 | 65.04万/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜15階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,980万 | 68.52万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,650万 | 58.64万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,750万 | 62.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（305件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の97%）で、平均月額76,158円。1DKなら月額76,158円が相場です。
1K
74,000〜82,000円
78,125円
1DK
70,000〜85,000円
76,158円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
264件
8〜10万
41件
全 305 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 75,600円 | 2,687円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1DK | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,630円/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜15階 | 1DK | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 76,400円 | 2,715円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 75,600円 | 2,687円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 73,500円 | 2,612円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 77,700円 | 2,689円/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜15階 | 1DK | 25㎡〜 | 79,800円 | 2,761円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 79,300円 | 2,744円/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜15階 | 1DK | 25㎡〜 | 79,800円 | 2,836円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 79,800円 | 2,836円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 76,700円 | 2,654円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 76,700円 | 2,726円/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜15階 | 1DK | 25㎡〜 | 76,700円 | 2,654円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 77,700円 | 2,761円/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜15階 | 1DK | 25㎡〜 | 76,700円 | 2,726円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,630円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,630円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,526円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 75,100円 | 2,669円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 75,100円 | 2,598円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,594円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 75,500円 | 2,612円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 75,500円 | 2,683円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 75,500円 | 2,612円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,630円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,561円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 74,600円 | 2,651円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 76,700円 | 2,726円/㎡ |
他 275 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。