エステムコート難波３ ラグース
大阪府大阪市浪速区日本橋4丁目9-16 | 築10年 | 70戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の60.4万/㎡から2023年は75.4万/㎡へ、3年間で24.9%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は78,479〜75,850円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
5件 |
1,878万 |
1,650万 |
2,180万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区日本橋4丁目9-16 |
|---|
| 築年月 | 2016年10月（築10年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 15階建 |
|---|
| 総戸数 | 70戸 |
|---|
| 専有面積 | 28.14m² ～ 28.90m² |
|---|
アクセス
🚉
なんば駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩9分
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エステムコート難波３ ラグース |
2016 |
70戸 |
75.4万 |
2,180万 |
| プレサンス難波EASTモダニティ |
2008 |
98戸 |
68.2万 |
1,500万 |
| エグゼレジデンスタワー |
2008 |
178戸 |
75.4万 |
2,580万 |
| レオンコンフォート難波ノワール |
2016 |
70戸 |
94.3万 |
2,450万 |
| シーズ日本橋 |
1996 |
28戸 |
62.4万 |
3,980万 |
| ラナップスクエア難波南 |
2009 |
54戸 |
59.7万 |
1,500万 |
| プレサンス難波インフィニティ |
2020 |
164戸 |
83.1万 |
1,800万 |
| レオンコンフォート難波ブラン |
2015 |
84戸 |
88.9万 |
2,630万 |
| プレサンス難波ラフィーネ |
2017 |
54戸 |
78.6万 |
1,800万 |
| レオンコンフォート難波アッシュ |
2018 |
48戸 |
86.1万 |
2,350万 |
| エスリード難波ステーションプラザ |
2009 |
77戸 |
69.9万 |
1,750万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|
| 1DK |
60.4万 |
66.8万 |
75.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年12月 |
7〜9階 |
1DK |
25㎡〜 |
2,180万 |
75.44万/㎡ |
| 2021年1月 |
4〜6階 |
1DK |
25㎡〜 |
1,830万 |
65.04万/㎡ |
| 2021年11月 |
13〜15階 |
1DK |
25㎡〜 |
1,980万 |
68.52万/㎡ |
| 2020年4月 |
7〜9階 |
1DK |
25㎡〜 |
1,650万 |
58.64万/㎡ |
| 2020年3月 |
7〜9階 |
1DK |
25㎡〜 |
1,750万 |
62.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（305件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の97%）で、平均月額76,158円。1DKなら月額76,158円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 305 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年8月 |
4〜6階 |
1DK |
25㎡〜 |
75,600円 |
2,687円/㎡ |
| 2025年6月 |
13〜15階 |
1DK |
25㎡〜 |
76,000円 |
2,630円/㎡ |
| 2025年5月 |
13〜15階 |
1DK |
25㎡〜 |
78,000円 |
2,772円/㎡ |
| 2025年2月 |
4〜6階 |
1DK |
25㎡〜 |
76,400円 |
2,715円/㎡ |
| 2025年2月 |
4〜6階 |
1DK |
25㎡〜 |
75,600円 |
2,687円/㎡ |
| 2025年1月 |
4〜6階 |
1DK |
25㎡〜 |
73,500円 |
2,612円/㎡ |
| 2024年8月 |
7〜9階 |
1DK |
25㎡〜 |
77,700円 |
2,689円/㎡ |
| 2024年8月 |
13〜15階 |
1DK |
25㎡〜 |
79,800円 |
2,761円/㎡ |
| 2024年8月 |
7〜9階 |
1DK |
25㎡〜 |
79,300円 |
2,744円/㎡ |
| 2024年7月 |
13〜15階 |
1DK |
25㎡〜 |
79,800円 |
2,836円/㎡ |
| 2024年7月 |
7〜9階 |
1DK |
25㎡〜 |
79,800円 |
2,836円/㎡ |
| 2024年7月 |
7〜9階 |
1DK |
25㎡〜 |
76,700円 |
2,654円/㎡ |
| 2024年7月 |
7〜9階 |
1DK |
25㎡〜 |
76,700円 |
2,726円/㎡ |
| 2024年7月 |
13〜15階 |
1DK |
25㎡〜 |
76,700円 |
2,654円/㎡ |
| 2024年7月 |
7〜9階 |
1DK |
25㎡〜 |
77,700円 |
2,761円/㎡ |
| 2024年6月 |
13〜15階 |
1DK |
25㎡〜 |
76,700円 |
2,726円/㎡ |
| 2024年6月 |
7〜9階 |
1DK |
25㎡〜 |
74,000円 |
2,630円/㎡ |
| 2024年5月 |
7〜9階 |
1DK |
25㎡〜 |
74,000円 |
2,630円/㎡ |
| 2024年5月 |
1〜3階 |
1DK |
25㎡〜 |
73,000円 |
2,526円/㎡ |
| 2024年4月 |
1〜3階 |
1DK |
25㎡〜 |
75,100円 |
2,669円/㎡ |
| 2024年4月 |
1〜3階 |
1DK |
25㎡〜 |
75,100円 |
2,598円/㎡ |
| 2024年3月 |
10〜12階 |
1DK |
25㎡〜 |
78,000円 |
2,772円/㎡ |
| 2024年2月 |
1〜3階 |
1DK |
25㎡〜 |
73,000円 |
2,594円/㎡ |
| 2024年2月 |
7〜9階 |
1DK |
25㎡〜 |
75,500円 |
2,612円/㎡ |
| 2024年2月 |
4〜6階 |
1DK |
25㎡〜 |
75,500円 |
2,683円/㎡ |
| 2024年2月 |
4〜6階 |
1DK |
25㎡〜 |
75,500円 |
2,612円/㎡ |
| 2024年1月 |
10〜12階 |
1DK |
25㎡〜 |
74,000円 |
2,630円/㎡ |
| 2024年1月 |
10〜12階 |
1DK |
25㎡〜 |
74,000円 |
2,561円/㎡ |
| 2024年12月 |
7〜9階 |
1DK |
25㎡〜 |
74,600円 |
2,651円/㎡ |
| 2024年12月 |
1〜3階 |
1DK |
25㎡〜 |
76,700円 |
2,726円/㎡ |
他 275 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。