プレサンス難波EASTモダニティの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の46.3万/㎡から2026年は68.2万/㎡へ、13年間で47.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の51,717円から2026年には67,505円へ、30.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の66%・78件）で、平均1,317万円です。1Kが最も高く平均1,317万円、1Rは平均1,294万円です。

1R

40件

1,294万

1K

78件

1,317万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	40件	1,294万	1,080万	1,500万
1K	78件	1,317万	970万	1,550万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は61.2万円で、1-5階（58.2万円）と比べて3.0万円（+5.2%）高くなっています。

1-5階

58.2万/㎡

28件

6-10階

62万/㎡

45件

11-20階

61.2万/㎡

46件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市浪速区日本橋4丁目9-3
築年月	2008年2月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	98戸
専有面積	21.28m² ～ 22.00m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	鍛冶田工務店
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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難波駅

南海本線 / 南海高野線

徒歩5分

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恵美須町駅

大阪メトロ堺筋線 / 阪堺電軌阪堺線

徒歩6分

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近鉄日本橋駅

近鉄難波線

徒歩8分

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なんば駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩10分

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大阪難波駅

近鉄難波線 / 阪神なんば線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立浪速小学校

中学校

大阪市立日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス難波EASTモダニティ	2008	98戸	68.2万	1,500万
レオンコンフォート難波ノワール	2016	70戸	94.3万	2,450万
エステムコート難波３ラグース	2016	70戸	75.4万	2,180万
エグゼレジデンスタワー	2008	178戸	75.4万	2,580万
シーズ日本橋	1996	28戸	62.4万	3,980万
レオンコンフォート難波ブラン	2015	84戸	88.9万	2,630万
プレサンス難波インフィニティ	2020	164戸	83.1万	1,800万
ラナップスクエア難波南	2009	54戸	59.7万	1,500万
プレサンス難波ラフィーネ	2017	54戸	78.6万	1,800万
レオンコンフォート難波アッシュ	2018	48戸	86.1万	2,350万
ホーユウパレス日本橋	1985	70戸	51.5万	850万

売買データ分析（119件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

114件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	60.1万	59.8万	64.1万	-	55.5万	-	-	68.2万
1K	63.8万	62.4万	59.8万	59.1万	65.8万	65.9万	71.8万	-

全 119 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,500万	68.19万/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,550万	71.76万/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,550万	71.76万/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,400万	64.82万/㎡
2024年3月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,400万	64.82万/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,500万	68.19万/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,390万	64.75万/㎡
2023年3月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,180万	55.46万/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,400万	65.21万/㎡
2023年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,380万	64.85万/㎡
2023年10月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,480万	68.52万/㎡
2023年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,400万	65.8万/㎡
2022年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,300万	59.1万/㎡
2021年8月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,280万	59.62万/㎡
2021年8月	13〜15階	1R	20㎡〜	1,400万	65.8万/㎡
2021年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,280万	59.26万/㎡
2021年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,400万	65.21万/㎡
2021年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,340万	62.42万/㎡
2021年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,250万	58.23万/㎡
2021年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,220万	57.33万/㎡
2021年2月	13〜15階	1R	20㎡〜	1,379万	64.63万/㎡
2021年2月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,280万	59.62万/㎡
2021年2月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,300万	60.19万/㎡
2021年2月	13〜15階	1R	20㎡〜	1,400万	65.8万/㎡
2021年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,300万	59.1万/㎡
2021年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,220万	57.33万/㎡
2020年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,250万	58.23万/㎡
2020年8月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,500万	70.49万/㎡
2020年6月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,300万	60.19万/㎡
2020年6月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,400万	63.64万/㎡
2020年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,400万	65.8万/㎡
2020年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,330万	61.58万/㎡
2020年6月	13〜15階	1R	20㎡〜	1,379万	64.63万/㎡
2020年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,290万	60.63万/㎡
2020年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,380万	62.73万/㎡
2020年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,400万	65.21万/㎡
2020年4月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,130万	53.11万/㎡
2020年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,150万	52.28万/㎡
2020年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,340万	62.42万/㎡
2020年1月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,348万	62.79万/㎡
2020年12月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,400万	63.64万/㎡
2020年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,400万	65.8万/㎡
2020年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,240万	58.28万/㎡
2020年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,250万	57.88万/㎡
2020年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,400万	65.21万/㎡
2020年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,340万	62.42万/㎡
2020年11月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,250万	57.88万/㎡
2019年8月	13〜15階	1R	20㎡〜	1,380万	64.67万/㎡
2019年8月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,350万	62.88万/㎡
2019年6月	13〜15階	1R	20㎡〜	1,300万	61.09万/㎡

他 69 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（682件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額53,722円。1Kなら月額53,722円が相場です。

ワンルーム

52,116円

45,000〜67,000円

1R

52,743円

47,600〜58,000円

1K

53,722円

40,000〜71,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

109件

5〜8万

573件

全 682 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	71,500円	3,250円/㎡
2026年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	66,120円	3,099円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,200円	3,102円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,200円	3,009円/㎡
2025年8月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	57,020円	2,640円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,600円	2,848円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,100円	2,595円/㎡
2025年8月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	57,100円	2,644円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	71,500円	3,250円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,748円/㎡
2025年7月	13〜15階	1K	20㎡〜	60,600円	2,848円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,550円	2,845円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,600円	2,848円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,600円	2,823円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	2,917円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	51,000円	2,361円/㎡
2025年6月	13〜15階	ワンルーム	20㎡〜	61,140円	2,873円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	51,000円	2,376円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,732円/㎡
2025年5月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	51,000円	2,361円/㎡
2025年5月	13〜15階	1K	20㎡〜	61,200円	2,876円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,914円/㎡
2025年4月	13〜15階	1K	20㎡〜	61,100円	2,846円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,820円/㎡
2025年4月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,820円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,000円	3,055円/㎡
2025年4月	13〜15階	1K	20㎡〜	59,000円	2,682円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,585円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	56,200円	2,641円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,562円/㎡

他 652 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。