レオンコンフォート難波ノワール

大阪府大阪市浪速区日本橋4丁目2-21 | 築10年 | 70戸

推定相場

レオンコンフォート難波ノワール

売買㎡単価の推移

110万90万70万

2017202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の72.4万/㎡から2025年は96.7万/㎡へ、8年間で33.5%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は61,278〜63,792円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

17件

1,959万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	17件	1,959万	1,499万	2,450万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は97.1万円で、1-5階（71.8万円）と比べて25.3万円（+35.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

71.8万/㎡

4件

6-10階

71.4万/㎡

8件

11-20階

97.1万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +25.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市浪速区日本橋4丁目2-21
築年月	2016年2月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	70戸
専有面積	22.23m² ～ 25.97m²
施工会社	イチケン
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

難波駅

南海本線 / 南海高野線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立浪速小学校

中学校

大阪市立日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レオンコンフォート難波ノワール	2016	70戸	94.3万	2,450万
プレサンス難波EASTモダニティ	2008	98戸	68.2万	1,500万
シーズ日本橋	1996	28戸	62.4万	3,980万
レオンコンフォート難波ブラン	2015	84戸	88.9万	2,630万
エグゼレジデンスタワー	2008	178戸	75.4万	2,580万
エステムコート難波３ラグース	2016	70戸	75.4万	2,180万
プレサンス難波インフィニティ	2020	164戸	83.1万	1,800万
ラナップスクエア難波南	2009	54戸	59.7万	1,500万
ホーユウパレス日本橋	1985	70戸	51.5万	850万
プレサンス難波ラフィーネ	2017	54戸	78.6万	1,800万
レオンコンフォート難波アッシュ	2018	48戸	86.1万	2,350万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2023	2024	2025
1K	72.4万	82.0万	99.0万	96.7万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,450万	94.35万/㎡
2025年4月	13〜15階	1K	20㎡〜	2,200万	98.97万/㎡
2024年11月	13〜15階	1K	20㎡〜	2,200万	98.97万/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,499万	67.44万/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,499万	67.44万/㎡
2023年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,450万	94.35万/㎡
2023年10月	13〜15階	1K	20㎡〜	2,200万	98.97万/㎡
2017年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,940万	74.71万/㎡
2017年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,900万	73.17万/㎡
2017年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,910万	73.55万/㎡
2017年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,920万	73.94万/㎡
2017年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,930万	74.32万/㎡
2017年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,830万	70.47万/㎡
2017年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,820万	70.09万/㎡
2017年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,840万	70.86万/㎡
2017年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,850万	71.24万/㎡
2017年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,860万	71.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（184件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,630円。

61,630円

55,000〜72,400円

全 184 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,000円	2,969円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	63,000円	2,834円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,000円	2,744円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,699円/㎡
2025年7月	13〜15階	1K	20㎡〜	60,000円	2,699円/㎡
2025年7月	13〜15階	1K	20㎡〜	65,500円	2,946円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,699円/㎡
2025年6月	13〜15階	1K	20㎡〜	63,500円	2,857円/㎡
2025年6月	13〜15階	1K	20㎡〜	66,000円	2,969円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,000円	2,969円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,500円	2,857円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,800円	2,735円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,000円	2,969円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,000円	2,969円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	61,000円	2,744円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,500円	2,722円/㎡
2025年2月	13〜15階	1K	20㎡〜	61,500円	2,767円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,000円	2,969円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,699円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,500円	2,677円/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,000円	2,969円/㎡
2025年11月	13〜15階	1K	25㎡〜	72,400円	2,788円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,000円	2,969円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	70,800円	2,726円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	61,000円	2,744円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	69,300円	2,668円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	69,300円	2,668円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,000円	2,654円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,654円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,200円	2,708円/㎡

他 154 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。