シーズ日本橋
大阪府大阪市浪速区日本橋4丁目1-4 | 築30年 | 28戸
最新データ
2026年3月
売買17件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は62.4万円。周辺エリア平均（72.0万円）より13.4%低く、大阪市浪速区全体の平均（69.9万円）より10.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20152020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の30.8万/㎡から2026年は62.4万/㎡へ、11年間で102.5%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は93,333〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
17件 |
2,749万 |
1,500万 |
3,980万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区日本橋4丁目1-4 |
|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 28戸 |
|---|
| 専有面積 | 58.71m² ～ 63.80m² |
|---|
| 分譲会社 | 森栄開発 ベルデホーム販売 |
|---|
| 施工会社 | モリタ建設 |
|---|
| 管理会社 | シーズサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| シーズ日本橋 |
1996 |
28戸 |
62.4万 |
3,980万 |
| レオンコンフォート難波ノワール |
2016 |
70戸 |
94.3万 |
2,450万 |
| プレサンス難波インフィニティ |
2020 |
164戸 |
83.1万 |
1,800万 |
| プレサンス難波EASTモダニティ |
2008 |
98戸 |
68.2万 |
1,500万 |
| レオンコンフォート難波ブラン |
2015 |
84戸 |
88.9万 |
2,630万 |
| エステムコート難波３ ラグース |
2016 |
70戸 |
75.4万 |
2,180万 |
| エグゼレジデンスタワー |
2008 |
178戸 |
75.4万 |
2,580万 |
| ラナップスクエア難波南 |
2009 |
54戸 |
59.7万 |
1,500万 |
| レオンコンフォート難波アッシュ |
2018 |
48戸 |
86.1万 |
2,350万 |
| ホーユウパレス日本橋 |
1985 |
70戸 |
51.5万 |
850万 |
| アドバンス難波南ノエル |
2022 |
84戸 |
76.0万 |
1,940万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
28.0万 |
34.2万 |
52.0万 |
50.4万 |
50.3万 |
51.2万 |
57.8万 |
62.4万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
9〜10階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,980万 |
62.39万/㎡ |
| 2025年9月 |
3〜4階 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,180万 |
53.36万/㎡ |
| 2025年5月 |
3〜4階 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,980万 |
66.78万/㎡ |
| 2025年3月 |
3〜4階 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,180万 |
53.36万/㎡ |
| 2024年9月 |
3〜4階 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,180万 |
53.36万/㎡ |
| 2024年3月 |
3〜4階 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,180万 |
53.36万/㎡ |
| 2024年12月 |
3〜4階 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,800万 |
46.99万/㎡ |
| 2023年1月 |
1〜2階 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,998万 |
50.31万/㎡ |
| 2022年4月 |
1〜2階 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,980万 |
50.36万/㎡ |
| 2022年3月 |
1〜2階 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,980万 |
50.36万/㎡ |
| 2021年9月 |
1〜2階 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,080万 |
52.05万/㎡ |
| 2020年5月 |
5〜6階 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,980万 |
33.23万/㎡ |
| 2020年5月 |
5〜6階 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,100万 |
35.24万/㎡ |
| 2016年7月 |
9〜10階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
31.04万/㎡ |
| 2016年1月 |
1〜2階 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,500万 |
25.01万/㎡ |
| 2015年3月 |
5〜6階 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,680万 |
28.39万/㎡ |
| 2015年11月 |
7〜8階 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,980万 |
33.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額99,000円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年11月 |
9〜10階 |
3LDK |
55㎡〜 |
98,000円 |
1,656円/㎡ |
| 2020年12月 |
7〜8階 |
3LDK |
55㎡〜 |
115,000円 |
1,943円/㎡ |
| 2019年6月 |
7〜8階 |
3LDK |
55㎡〜 |
98,000円 |
1,656円/㎡ |
| 2019年3月 |
7〜8階 |
3LDK |
55㎡〜 |
100,000円 |
1,667円/㎡ |
| 2019年1月 |
1〜2階 |
3LDK |
55㎡〜 |
85,000円 |
1,417円/㎡ |
| 2019年10月 |
7〜8階 |
3LDK |
55㎡〜 |
115,000円 |
1,943円/㎡ |
| 2018年6月 |
1〜2階 |
3LDK |
55㎡〜 |
90,000円 |
1,500円/㎡ |
| 2018年3月 |
7〜8階 |
3LDK |
55㎡〜 |
90,000円 |
1,533円/㎡ |
| 2018年1月 |
7〜8階 |
3LDK |
55㎡〜 |
100,000円 |
1,703円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。