エグゼレジデンスタワーの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万70万50万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の65.9万/㎡から2025年は76.1万/㎡へ、11年間で15.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万15万10万5万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,139円から2026年には100,000円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の50%・60件）で、平均2,240万円です。2LDKが最も高く平均3,879万円、1Rは平均2,237万円です。

1R

6件

2,237万

1K

22件

2,244万

1DK

60件

2,240万

1LDK

15件

2,653万

2LDK

16件

3,879万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	2,237万	2,080万	2,600万
1K	22件	2,244万	1,950万	2,680万
1DK	60件	2,240万	1,900万	2,680万
1LDK	15件	2,653万	1,850万	3,700万
2LDK	16件	3,879万	3,580万	4,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は72.5万円で、1-5階（62.3万円）と比べて10.2万円（+16.4%）高くなっています。

1-5階

62.3万/㎡

14件

6-10階

65.8万/㎡

28件

11-20階

67.6万/㎡

59件

21階以上

72.5万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +10.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市浪速区日本橋3丁目4-9
築年月	2008年3月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付23階建
総戸数	178戸
専有面積	31.12m² ～ 54.37m²
分譲会社	シティトラスト不動産テスコム
施工会社	竹中工務店
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

恵美須町駅

大阪メトロ堺筋線 / 阪堺電軌阪堺線

徒歩6分

🚉

日本橋駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ東西線 / 都営浅草線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩7分

🚉

難波駅

南海本線 / 南海高野線

徒歩7分

学区情報

小学校

大阪市立浪速小学校

中学校

大阪市立日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エグゼレジデンスタワー	2008	178戸	75.4万	2,580万
エステムコート難波３ラグース	2016	70戸	75.4万	2,180万
プレサンス難波EASTモダニティ	2008	98戸	68.2万	1,500万
レオンコンフォート難波ノワール	2016	70戸	94.3万	2,450万
レオンコンフォート難波ブラン	2015	84戸	88.9万	2,630万
シーズ日本橋	1996	28戸	62.4万	3,980万
プレサンス難波ラフィーネ	2017	54戸	78.6万	1,800万
プレサンス難波インフィニティ	2020	164戸	83.1万	1,800万
ラナップスクエア難波南	2009	54戸	59.7万	1,500万
ホーユウパレス日本橋	1985	70戸	51.5万	850万
エスリード難波ステーションプラザ	2009	77戸	69.9万	1,750万

売買データ分析（120件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

95件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1DK	66.4万	63.7万	62.8万	66.6万	67.4万	67.2万	71.0万	76.1万
2LDK	75.0万	69.9万	76.6万	-	-	-	83.3万	-
1LDK	67.6万	75.4万	66.8万	-	58.4万	74.9万	64.3万	-
1K	69.0万	68.8万	63.6万	63.8万	63.8万	63.8万	-	-

全 120 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	6〜10階	1DK	30㎡〜	2,580万	75.38万/㎡
2025年4月	6〜10階	1DK	30㎡〜	2,680万	78.3万/㎡
2025年12月	6〜10階	1DK	30㎡〜	2,580万	75.38万/㎡
2025年11月	6〜10階	1DK	30㎡〜	2,580万	75.38万/㎡
2024年7月	1〜5階	1DK	30㎡〜	2,480万	72.46万/㎡
2024年5月	21〜23階	2LDK	50㎡〜	4,480万	82.4万/㎡
2024年5月	21〜23階	2LDK	50㎡〜	4,580万	84.24万/㎡
2024年5月	11〜15階	1DK	30㎡〜	2,380万	69.53万/㎡
2024年12月	11〜15階	1LDK	30㎡〜	2,200万	64.28万/㎡
2023年9月	6〜10階	1DK	30㎡〜	2,250万	65.74万/㎡
2023年6月	6〜10階	1DK	30㎡〜	2,350万	68.66万/㎡
2023年5月	21〜23階	1LDK	40㎡〜	3,700万	83.26万/㎡
2023年5月	6〜10階	1K	30㎡〜	2,080万	63.75万/㎡
2023年4月	11〜15階	1LDK	30㎡〜	2,280万	66.61万/㎡
2022年9月	11〜15階	1DK	30㎡〜	2,080万	60.77万/㎡
2022年9月	11〜15階	1DK	30㎡〜	2,480万	76.01万/㎡
2022年7月	11〜15階	1LDK	30㎡〜	2,000万	58.43万/㎡
2022年7月	16〜20階	1LDK	30㎡〜	2,000万	58.43万/㎡
2022年6月	1〜5階	1DK	30㎡〜	2,150万	62.82万/㎡
2022年2月	6〜10階	1K	30㎡〜	2,080万	63.75万/㎡
2022年11月	11〜15階	1DK	30㎡〜	2,280万	69.88万/㎡
2021年6月	6〜10階	1K	30㎡〜	2,080万	63.75万/㎡
2021年1月	16〜20階	1DK	30㎡〜	2,150万	65.9万/㎡
2021年10月	11〜15階	1DK	30㎡〜	2,300万	67.2万/㎡
2020年9月	16〜20階	1DK	30㎡〜	2,150万	62.82万/㎡
2020年9月	11〜15階	1DK	30㎡〜	2,100万	61.36万/㎡
2020年9月	16〜20階	1LDK	30㎡〜	2,180万	66.82万/㎡
2020年9月	6〜10階	1K	30㎡〜	1,950万	56.97万/㎡
2020年6月	16〜20階	2LDK	50㎡〜	4,000万	78.51万/㎡
2020年3月	6〜10階	1K	30㎡〜	2,080万	63.75万/㎡
2020年1月	6〜10階	1K	30㎡〜	2,180万	70.05万/㎡
2020年12月	16〜20階	1DK	30㎡〜	2,100万	64.36万/㎡
2020年10月	16〜20階	2LDK	50㎡〜	3,800万	74.59万/㎡
2019年9月	16〜20階	1K	30㎡〜	2,250万	65.74万/㎡
2019年9月	11〜15階	1DK	30㎡〜	2,200万	64.28万/㎡
2019年7月	6〜10階	1K	30㎡〜	2,380万	72.94万/㎡
2019年7月	1〜5階	1DK	30㎡〜	2,080万	60.77万/㎡
2019年6月	6〜10階	1R	30㎡〜	2,180万	63.69万/㎡
2019年5月	1〜5階	1DK	30㎡〜	2,090万	61.06万/㎡
2019年5月	11〜15階	1DK	30㎡〜	2,280万	66.61万/㎡
2019年5月	16〜20階	1K	30㎡〜	2,380万	69.53万/㎡
2019年5月	16〜20階	1LDK	45㎡〜	3,400万	75.41万/㎡
2019年3月	16〜20階	1DK	30㎡〜	2,430万	71万/㎡
2019年3月	16〜20階	2LDK	50㎡〜	3,800万	69.9万/㎡
2019年3月	11〜15階	1DK	30㎡〜	2,300万	67.2万/㎡
2019年2月	16〜20階	1DK	30㎡〜	2,200万	64.28万/㎡
2019年1月	6〜10階	1K	30㎡〜	2,180万	66.82万/㎡
2019年12月	6〜10階	1R	30㎡〜	2,180万	63.69万/㎡
2019年12月	6〜10階	1DK	30㎡〜	1,950万	56.97万/㎡
2019年10月	16〜20階	1DK	30㎡〜	2,080万	60.77万/㎡

他 70 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（532件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の32%）で、平均月額90,459円。2LDKなら月額171,250円が相場です。

ワンルーム

83,253円

68,900〜110,000円

1R

82,365円

53,300〜96,000円

1K

82,763円

69,000〜105,000円

1DK

90,459円

68,300〜145,000円

1LDK

103,082円

77,000〜160,000円

2LDK

171,250円

165,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

106件

8〜10万

352件

10〜15万

66件

15〜20万

8件

全 532 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	16〜20階	1LDK	30㎡〜	100,000円	2,922円/㎡
2025年9月	16〜20階	1DK	30㎡〜	99,500円	2,907円/㎡
2025年8月	21〜23階	1LDK	45㎡〜	140,000円	3,105円/㎡
2025年8月	21〜23階	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,327円/㎡
2025年8月	11〜15階	1DK	30㎡〜	90,000円	2,629円/㎡
2025年8月	16〜20階	1DK	30㎡〜	90,000円	2,629円/㎡
2025年7月	11〜15階	1LDK	30㎡〜	83,000円	2,425円/㎡
2025年7月	11〜15階	1DK	30㎡〜	100,000円	2,922円/㎡
2025年7月	6〜10階	1DK	30㎡〜	85,000円	2,483円/㎡
2025年7月	11〜15階	1DK	30㎡〜	97,000円	2,834円/㎡
2025年6月	1〜5階	1DK	30㎡〜	74,000円	2,162円/㎡
2025年6月	1〜5階	1K	30㎡〜	78,500円	2,338円/㎡
2025年6月	16〜20階	1LDK	30㎡〜	94,000円	2,799円/㎡
2025年6月	16〜20階	1LDK	30㎡〜	95,000円	2,775円/㎡
2025年6月	16〜20階	1DK	30㎡〜	94,000円	2,746円/㎡
2025年6月	1〜5階	ワンルーム	30㎡〜	77,000円	2,249円/㎡
2025年6月	11〜15階	1LDK	30㎡〜	94,000円	2,881円/㎡
2025年6月	1〜5階	1K	30㎡〜	77,000円	2,293円/㎡
2025年5月	1〜5階	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,531円/㎡
2025年4月	11〜15階	1DK	30㎡〜	95,000円	2,775円/㎡
2025年4月	6〜10階	1DK	30㎡〜	93,000円	2,717円/㎡
2025年4月	16〜20階	1LDK	30㎡〜	96,000円	2,804円/㎡
2025年3月	16〜20階	ワンルーム	30㎡〜	100,000円	2,922円/㎡
2025年3月	6〜10階	ワンルーム	30㎡〜	87,000円	2,542円/㎡
2025年2月	1〜5階	ワンルーム	30㎡〜	78,500円	2,293円/㎡
2025年2月	1〜5階	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,680円/㎡
2025年2月	1〜5階	1DK	30㎡〜	90,000円	2,629円/㎡
2025年2月	16〜20階	1DK	30㎡〜	93,000円	2,717円/㎡
2025年2月	16〜20階	1LDK	45㎡〜	140,000円	3,105円/㎡
2025年1月	11〜15階	1DK	30㎡〜	86,300円	2,521円/㎡

他 502 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。