プレサンス難波インフィニティ
大阪府大阪市浪速区日本橋東2丁目4-11 | 築6年 | 164戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の76.4万/㎡から2026年は80.3万/㎡へ、5年間で5.2%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
13万10万7万4万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の60,750円から2026年には68,550円へ、12.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の80%・32件）で、平均1,992万円です。1LDKが最も高く平均2,751万円、1Kは平均1,992万円です。
1R
2,109万
3件
1K
1,992万
32件
1LDK
2,751万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 2,109万 | 2,057万 | 2,135万 |
| 1K | 32件 | 1,992万 | 1,680万 | 2,891万 |
| 1LDK | 5件 | 2,751万 | 2,590万 | 2,902万 |
階数別の㎡単価
4-7階
16件
82万/㎡
8階以上
23件
81.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区日本橋東2丁目4-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-01（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 164戸 |
| 専有面積 | 21.66m² ～ 43.70m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 安田建設工業 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
恵美須町駅
大阪メトロ堺筋線 / 阪堺電軌阪堺線
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徒歩8分
難波駅
南海本線 / 南海高野線
学区情報
小学校
市立浪速小学校
中学校
市立日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス難波インフィニティ | 2020 | 164戸 | 83.1万 | 1,800万 |
| シーズ日本橋 | 1996 | 28戸 | 62.4万 | 3,980万 |
| レオンコンフォート難波ノワール | 2016 | 70戸 | 94.3万 | 2,450万 |
| プレサンス難波EASTモダニティ | 2008 | 98戸 | 68.2万 | 1,500万 |
| レオンコンフォート難波ブラン | 2015 | 84戸 | 88.9万 | 2,630万 |
| リッツ難波パークサイド | 2012 | - | - | - |
| エステムコート難波３ ラグース | 2016 | 70戸 | 75.4万 | 2,180万 |
| エグゼレジデンスタワー | 2008 | 178戸 | 75.4万 | 2,580万 |
| レオンコンフォート難波アッシュ | 2018 | 48戸 | 86.1万 | 2,350万 |
| ラナップスクエア難波南 | 2009 | 54戸 | 59.7万 | 1,500万 |
| アドバンス難波南ノエル | 2022 | 84戸 | 76.0万 | 1,940万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
32件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 79.2万 | 86.2万 | 82.1万 | 80.2万 | - | 80.3万 |
| 1LDK | 70.8万 | 70.8万 | - | 83.2万 | 79.9万 | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 83.11万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 77.57万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,690万 | 81.37万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,590万 | 78.35万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,640万 | 75.72万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 80.8万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,699万 | 78.44万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 78.49万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 87.72万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 78.49万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 83.11万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,750万 | 83.19万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,699万 | 78.44万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,640万 | 75.72万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 84.95万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 87.72万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,699万 | 78.44万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 78.49万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 86.21万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 2,600万 | 80.03万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 87.12万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,809万 | 83.52万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,850万 | 85.42万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 78.49万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,920万 | 88.65万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 85.42万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 76.18万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,809万 | 83.52万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,699万 | 78.44万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 83.11万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,920万 | 88.65万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 85.42万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 83.11万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 80.8万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 90.75万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,300万 | 70.8万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 90.75万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 81.72万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,660万 | 76.64万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,300万 | 70.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（719件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額61,859円。1LDKなら月額97,015円が相場です。
1K
51,800〜76,500円
61,859円
1LDK
88,000〜115,600円
97,015円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
679件
8〜10万
26件
10〜15万
14件
全 719 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,001円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,221円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,724円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 71,400円 | 3,296円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,278円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,400円 | 3,194円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 72,200円 | 3,276円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 71,400円 | 3,239円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 71,400円 | 3,296円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 68,100円 | 3,144円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,232円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 71,400円 | 3,296円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 71,300円 | 3,292円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 68,400円 | 3,158円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,400円 | 3,204円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,770円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,200円 | 3,241円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,400円 | 3,250円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,770円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,400円 | 3,250円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,403円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 66,400円 | 3,066円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,400円 | 2,967円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,400円 | 3,019円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,200円 | 3,102円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,232円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,116円/㎡ |
他 689 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。