プレサンス難波インフィニティ

大阪府大阪市浪速区日本橋東2丁目4-11 | 築6年 | 164戸

推定相場

プレサンス難波インフィニティ

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

202120222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の76.4万/㎡から2026年は80.3万/㎡へ、5年間で5.2%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

13万10万7万4万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の60,750円から2026年には68,550円へ、12.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の80%・32件）で、平均1,804万円です。1LDKが最も高く平均2,526万円、1Kは平均1,804万円です。

3件

1,897万

32件

1,804万

1LDK

5件

2,526万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,897万	1,850万	1,920万
1K	32件	1,804万	1,640万	2,600万
1LDK	5件	2,526万	2,300万	2,750万

階数別の㎡単価

4-7階

82万/㎡

16件

8階以上

81.4万/㎡

23件

物件概要

所在地	大阪府大阪市浪速区日本橋東2丁目4-11
築年月	2020年1月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	164戸
専有面積	21.66m² ～ 43.70m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	安田建設工業
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

恵美須町駅

大阪メトロ堺筋線 / 阪堺電軌阪堺線

徒歩5分

🚉

難波駅

南海本線 / 南海高野線

徒歩8分

学区情報

小学校

市立浪速小学校

中学校

市立日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス難波インフィニティ	2020	164戸	83.1万	1,800万
シーズ日本橋	1996	28戸	62.4万	3,980万
レオンコンフォート難波ノワール	2016	70戸	94.3万	2,450万
プレサンス難波EASTモダニティ	2008	98戸	68.2万	1,500万
レオンコンフォート難波ブラン	2015	84戸	88.9万	2,630万
エステムコート難波３ラグース	2016	70戸	75.4万	2,180万
エグゼレジデンスタワー	2008	178戸	75.4万	2,580万
レオンコンフォート難波アッシュ	2018	48戸	86.1万	2,350万
ラナップスクエア難波南	2009	54戸	59.7万	1,500万
アドバンス難波南ノエル	2022	84戸	76.0万	1,940万
アドバンス難波南	2006	44戸	56.3万	1,688万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

32件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	79.2万	86.2万	82.1万	80.2万	-	80.3万
1LDK	70.8万	70.8万	-	83.2万	79.9万	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,800万	83.11万/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,680万	77.57万/㎡
2025年3月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,690万	81.37万/㎡
2025年10月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,590万	78.35万/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,640万	75.72万/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,750万	80.8万/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,699万	78.44万/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,700万	78.49万/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,900万	87.72万/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,700万	78.49万/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	83.11万/㎡
2024年12月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,750万	83.19万/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,699万	78.44万/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,640万	75.72万/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,840万	84.95万/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,900万	87.72万/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,699万	78.44万/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,700万	78.49万/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,900万	86.21万/㎡
2023年7月	10〜12階	1K	30㎡〜	2,600万	80.03万/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,920万	87.12万/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,809万	83.52万/㎡
2023年5月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,850万	85.42万/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,700万	78.49万/㎡
2023年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,920万	88.65万/㎡
2023年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,850万	85.42万/㎡
2023年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,650万	76.18万/㎡
2023年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,809万	83.52万/㎡
2023年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,699万	78.44万/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	83.11万/㎡
2023年10月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,920万	88.65万/㎡
2022年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,850万	85.42万/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	83.11万/㎡
2022年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,750万	80.8万/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,000万	90.75万/㎡
2022年2月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,300万	70.8万/㎡
2022年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,000万	90.75万/㎡
2021年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,770万	81.72万/㎡
2021年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,660万	76.64万/㎡
2021年10月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,300万	70.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（719件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額61,859円。1LDKなら月額97,015円が相場です。

61,859円

51,800〜76,500円

1LDK

97,015円

88,000〜115,600円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

679件

8〜10万

26件

10〜15万

14件

全 719 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	3,001円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	71,000円	3,221円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,724円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	71,400円	3,296円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	71,000円	3,278円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,400円	3,194円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	72,200円	3,276円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	71,400円	3,239円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	71,400円	3,296円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,100円	3,144円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	3,232円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	71,400円	3,296円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	71,300円	3,292円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,400円	3,158円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,400円	3,204円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	69,000円	3,186円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,770円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,200円	3,241円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,400円	3,250円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,770円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,400円	3,250円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,463円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,403円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,400円	3,066円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	74,000円	3,416円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,400円	2,967円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,400円	3,019円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,200円	3,102円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	3,232円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,500円	3,116円/㎡

他 689 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。