日本橋東の一戸建て相場
大阪府大阪市浪速区日本橋東 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
日本橋東の一戸建て
29件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
20,560万円
うち土地分
19,887万円
うち建物分
673万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,475。木造（8,349）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
47.4
平均価格
6,984
取引実績
32件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
101万68万33万0
52万
64万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
87
築11-15年
39
築16-20年
39
築21-25年
51
築26-30年
35
築31年以上
47
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
7,000円
110㎡〜
63.6
2023年第4四半期
1,700円
35㎡〜
48.6
2023年第4四半期
10,000円
105㎡〜
95.2
2023年第4四半期
6,100円
70㎡〜
87.1
2023年第2四半期
4,800円
55㎡〜
87.3
2022年第4四半期
6,700円
115㎡〜
58.3
2022年第4四半期
6,500円
110㎡〜
59.1
2021年第1四半期
4,800円
55㎡〜
87.3
2020年第1四半期
11,000円
160㎡〜
68.8
2019年第2四半期
4,800円
70㎡〜
68.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市浪速区全体）
🟢 需要: 人口+2.6%/年、転入超過+1,603人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,281 | - |
| 2016 | 65,668 | - |
| 2018 | 67,415 | -22 |
| 2020 | 70,134 | +1,305 |
| 2022 | 73,794 | +1,312 |
| 2023 | 76,774 | +1,799 |
空き家率: 17.9%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市浪速区の一戸建てマップ
大阪市浪速区内のエリアランキング
日本橋東は大阪市浪速区内21地区中12位（上位43%）。
単価47.4。
1つ上の大国とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
日本橋東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市浪速区日本橋東１丁目６番９ | 46.8/㎡ | +4.0% | 住宅,事務所 | 四天王寺前夕陽ヶ丘 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）