浪速東の一戸建て相場
大阪府大阪市浪速区浪速東 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
9,285
120〜150㎡
5件
11,434
150㎡以上
3件
11,757
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
9,512
8m以上
8件
11,555
平均㎡単価
52.3
前年比 ▼44.4%
平均価格
4,188
取引実績
16件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
92万62万30万0
45万
44万
'12'13'14'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築31年以上
31
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,000円
90㎡〜
44.4
2024年第2四半期
7,600円
95㎡〜
80.0
2023年第4四半期
6,100円
80㎡〜
76.3
2022年第1四半期
4,400円
80㎡〜
55.0
2020年第3四半期
5,800円
80㎡〜
72.5
2020年第1四半期
5,800円
80㎡〜
72.5
2019年第2四半期
4,700円
85㎡〜
55.3
2018年第2四半期
3,600円
80㎡〜
45.0
2018年第1四半期
3,600円
80㎡〜
45.0
2018年第1四半期
3,700円
80㎡〜
46.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市浪速区全体）
🟢 需要: 人口+2.6%/年、転入超過+1,603人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,281 | - |
| 2016 | 65,668 | - |
| 2018 | 67,415 | -22 |
| 2020 | 70,134 | +1,305 |
| 2022 | 73,794 | +1,312 |
| 2023 | 76,774 | +1,799 |
空き家率: 17.9%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市浪速区の一戸建てマップ
大阪市浪速区内のエリアランキング
浪速東は大阪市浪速区内21地区中9位（上位57%）。
単価52.3。
1つ上の敷津西とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）