塩草の一戸建て相場
大阪府大阪市浪速区塩草 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
塩草の一戸建て
29件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
19,573万円
うち土地分
18,900万円
うち建物分
673万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均40,542。木造（7,137）との差は468%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大190%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
50.4
平均価格
8,634
取引実績
33件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
96万64万32万0
83万
74万
'10'11'13'16'17'18'19'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築11-15年
51
築21-25年
77
築31年以上
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,050
2件
４ＤＫ
13,000
1件
４ＬＤＫ
5,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,900円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
90.8
2025年第2四半期
4,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
10,000円
125㎡〜
80.0
2025年第2四半期
4,800円
75㎡〜
64.0
2025年第1四半期
5,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
66.3
2025年第1四半期
13,000円
155㎡〜
・４ＤＫ
83.9
2023年第3四半期
14,000円
240㎡〜
58.3
2021年第2四半期
5,200円
140㎡〜
37.1
2021年第2四半期
5,400円
75㎡〜
72.0
2021年第2四半期
8,900円
155㎡〜
57.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市浪速区全体）
🟢 需要: 人口+2.6%/年、転入超過+1,603人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,281 | - |
| 2016 | 65,668 | - |
| 2018 | 67,415 | -22 |
| 2020 | 70,134 | +1,305 |
| 2022 | 73,794 | +1,312 |
| 2023 | 76,774 | +1,799 |
空き家率: 17.9%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市浪速区の一戸建てマップ
大阪市浪速区内のエリアランキング
塩草は大阪市浪速区内21地区中10位（上位52%）。
単価50.4。
1つ上の浪速東とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
塩草周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市浪速区塩草２丁目４番１４ | 42.7/㎡ | +1.7% | 住宅,店舗,その他 | 芦原橋 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）