塩草のマンション相場
大阪府大阪市浪速区塩草 | 76件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市浪速区塩草のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価83.4万円（成約76件、前年比-8.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価114.6万円に対し、築40年は36.1万円。築年による価格差は最大217%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
39件
114.6万/㎡
築5年
30件
91.6万/㎡
築10年
3件
83.3万/㎡
築40年
2件
36.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（56件）。１ＬＤＫの平均価格は2,698円。
１Ｋ
56件
2,198円
１ＤＫ
4件
2,987円
２ＬＤＫ
4件
4,316円
３ＬＤＫ
3件
3,278円
１ＬＤＫ
5件
2,698円
平均㎡単価
83.4
前年比 ▼8.1%
平均価格
2,017
取引実績
76件
平均面積
26㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万100万70万40万10万
2018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の㎡100.0万円から2025年は㎡80.4万円へ、7年間で19.6%下落（年平均-2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
89
築6-10年
78
築11-15年
84
築31年以上
30
間取り別の相場
１Ｋ
1,807
56件
１ＬＤＫ
2,160
5件
１ＤＫ
2,825
4件
２ＬＤＫ
3,600
4件
３ＬＤＫ
2,667
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0
2025年第4四半期
3,100円
45㎡〜
・１ＤＫ
68.9
2025年第4四半期
2,000円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第4四半期
1,800円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
2025年第4四半期
3,200円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＤＫ
91.4
2025年第3四半期
1,700円
25㎡〜
・１Ｋ
68.0
2025年第3四半期
1,500円
25㎡〜
・１Ｋ
60.0
2025年第3四半期
1,300円
25㎡〜
・１Ｋ
52.0
2025年第2四半期
4,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
83.6
2025年第2四半期
1,700円
25㎡〜
・１Ｋ
68.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
塩草のマンション一覧（15棟）
ネバーランド難波パークエアー
築13年
| 11階建
| 57戸
4,680万円
直近売出価格
84.8万/㎡
㎡単価
売買23件
プレサンス難波フィールド
築6年
| 15階建
| 70戸
1,850万円
直近売出価格
74.7万/㎡
㎡単価
売買13件
ファステート難波WESTディオン
築7年
| 15階建
| 70戸
1,850万円
直近売出価格
76.0万/㎡
㎡単価
売買13件
ファステート難波グランプリ
築5年
| 15階建
| 168戸
1,810万円
直近売出価格
76.1万/㎡
㎡単価
売買11件
ソルテラス難波フロント
築5年
| 15階建
| 84戸
2,260万円
直近売出価格
82.9万/㎡
㎡単価
売買9件
TOYOTOMI STAY PREMIUM ナンバ桜川
築7年
| 10階建
| 36戸
1,750万円
直近売出価格
79.4万/㎡
㎡単価
売買2件
クリスタルグランツ難波WEST
築8年
| 10階建
| 45戸
1,680万円
直近売出価格
75.2万/㎡
㎡単価
売買2件
ファステートNAMBA華月
築6年
| 12階建
| 66戸
2,080万円
直近売出価格
86.1万/㎡
㎡単価
売買1件
エグゼ難波西II
築8年
| 9階建
| 42戸
1,650万円
直近売出価格
69.2万/㎡
㎡単価
売買1件
リヴィアス難波ルーチェ
築12年
| 10階建
| 47戸
1,540万円
直近売出価格
70.2万/㎡
㎡単価
売買1件
エステムコート難波5ブロード
築8年
売買0件
三晃グリーンマンション難波
築46年
売買0件
三晃グリーンマンション
売買0件
エステムコート難波Vブロード
築8年
売買0件
TOYOTOMI STAY Premium難波桜川
築7年
売買0件
市場環境（大阪市浪速区全体）
🟢 需要: 人口+2.6%/年、転入超過+1,603人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,281 | - |
| 2016 | 65,668 | - |
| 2018 | 67,415 | -22 |
| 2020 | 70,134 | +1,305 |
| 2022 | 73,794 | +1,312 |
| 2023 | 76,774 | +1,799 |
空き家率: 17.9%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市浪速区のマンションマップ
大阪市浪速区内のエリアランキング
塩草は大阪市浪速区内20地区中4位（上位80%）。
単価83.4。
1つ上の浪速東とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
塩草周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市浪速区塩草２丁目４番１４ | 42.7/㎡ | +1.7% | 住宅,店舗,その他 | 芦原橋 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
塩草の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.3m以上 〜 1m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。