塩草のマンション相場
大阪府大阪市浪速区塩草 | 71件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
塩草の中古マンション
71件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,167万円
㎡単価
96.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価97.2万円に対し、築40年は30.6万円。築年による価格差は最大218%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（53件）。１ＬＤＫの平均価格は2,288円。
平均㎡単価
83.5
前年比 ▲5.7%
平均価格
1,994
取引実績
71件
平均面積
25㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万100万70万40万10万
2018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の㎡100.0万円から2025年は㎡79.4万円へ、7年間で20.6%下落（年平均-2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
89
築6-10年
78
築11-15年
84
築31年以上
30
間取り別の相場
１Ｋ
1,808
53件
１ＬＤＫ
2,160
5件
２ＬＤＫ
3,600
4件
３ＬＤＫ
2,667
3件
１ＤＫ
2,500
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
25㎡〜
・１Ｋ
68.0
2025年第3四半期
1,500円
25㎡〜
・１Ｋ
60.0
2025年第3四半期
1,300円
25㎡〜
・１Ｋ
52.0
2025年第2四半期
4,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
83.6
2025年第2四半期
1,700円
25㎡〜
・１Ｋ
68.0
2025年第2四半期
2,500円
35㎡〜
・１ＤＫ
71.4
2025年第2四半期
2,200円
20㎡〜
・１Ｋ
110.0
2025年第2四半期
2,000円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第1四半期
1,500円
25㎡〜
・１Ｋ
60.0
2025年第1四半期
1,800円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
塩草のマンション一覧（10棟）
ネバーランド難波パークエアー
築13年
| 11階建
| 57戸
4,680万円
直近売出価格
84.8万/㎡
㎡単価
売買23件
プレサンス難波フィールド
築6年
| 15階建
| 70戸
1,850万円
直近売出価格
74.7万/㎡
㎡単価
売買13件
ファステート難波WESTディオン
築7年
| 15階建
| 70戸
1,850万円
直近売出価格
76.0万/㎡
㎡単価
売買13件
ファステート難波グランプリ
築5年
| 15階建
| 168戸
1,810万円
直近売出価格
76.1万/㎡
㎡単価
売買11件
ソルテラス難波フロント
築5年
| 15階建
| 84戸
2,260万円
直近売出価格
82.9万/㎡
㎡単価
売買9件
TOYOTOMI STAY PREMIUM ナンバ桜川
築7年
| 10階建
| 36戸
1,750万円
直近売出価格
79.4万/㎡
㎡単価
売買2件
クリスタルグランツ難波WEST
築8年
| 10階建
| 45戸
1,680万円
直近売出価格
75.2万/㎡
㎡単価
売買2件
ファステートNAMBA華月
築6年
| 12階建
| 66戸
2,080万円
直近売出価格
86.1万/㎡
㎡単価
売買1件
エグゼ難波西II
築8年
| 9階建
| 42戸
1,650万円
直近売出価格
69.2万/㎡
㎡単価
売買1件
リヴィアス難波ルーチェ
築12年
| 10階建
| 47戸
1,540万円
直近売出価格
70.2万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（大阪市浪速区全体）
🟢 需要: 人口+2.6%/年、転入超過+1,603人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,281 | - |
| 2016 | 65,668 | - |
| 2018 | 67,415 | -22 |
| 2020 | 70,134 | +1,305 |
| 2022 | 73,794 | +1,312 |
| 2023 | 76,774 | +1,799 |
空き家率: 17.9%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市浪速区のマンションマップ
大阪市浪速区内のエリアランキング
塩草は大阪市浪速区内19地区中3位（上位84%）。
単価83.5。
1つ上の芦原とは18%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
塩草周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市浪速区塩草２丁目４番１４ | 42.7/㎡ | +1.7% | 住宅,店舗,その他 | 芦原橋 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）