ファステート難波WESTディオン
大阪府大阪市浪速区塩草3丁目7-6 | 築7年 | 70戸
売買㎡単価の推移
80万70万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の73.1万/㎡から2025年は75万/㎡へ、2年間で2.6%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,212〜62,038円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.6万円/㎡
レンジ
64.2〜107.0万円/㎡
市区町村ベースライン 90.9万円/㎡
補正係数 ×0.942
補正係数 ×0.942
代表面積 24.35㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 127件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
1,869万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 13件 | 1,869万 | 1,780万 | 1,979万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は74.9万円で、1-5階（73.2万円）と比べて1.7万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
6件
73.2万/㎡
6-10階
5件
74.5万/㎡
11-20階
2件
74.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区塩草3丁目7-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-08（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 23.94m² ～ 24.36m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 住光建設 |
| 管理会社 | ワールドトラスティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
芦原橋駅
大阪環状線
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徒歩7分
芦原町駅
南海汐見橋線
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今宮駅
大和路線 / 大阪環状線
学区情報
小学校
塩草立葉小学校
中学校
難波中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファステート難波WESTディオン | 2019 | 70戸 | 76.0万 | 1,850万 |
| ファステート難波グランプリ | 2021 | 168戸 | 76.1万 | 1,810万 |
| 三晃グリーンマンション難波 | 1980 | - | - | - |
| ソルテラス難波フロント | 2021 | 84戸 | 82.9万 | 2,260万 |
| ファステートNAMBA華月 | 2020 | 66戸 | 86.1万 | 2,080万 |
| エステムコート難波5ブロード | 2018 | - | - | - |
| プレサンス難波フィールド | 2020 | 70戸 | 74.7万 | 1,850万 |
| リヴィアス難波ルーチェ | 2014 | 47戸 | 70.2万 | 1,540万 |
| クリスタルグランツ難波WEST | 2018 | 45戸 | 75.2万 | 1,680万 |
| リヴィアスナンバエアリー | 2017 | 46戸 | 76.9万 | 1,750万 |
| エグゼ難波西4 | 2019 | 54戸 | 82.5万 | 1,940万 |
大阪市浪速区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,955円 | 6,692 |
| 1DK/1LDK | 10.7万円 | 3,297円 | 3,485 |
| 2K/2DK | 9.4万円 | 2,939円 | 413 |
| 2LDK | 17.3万円 | 3,115円 | 920 |
| 3LDK+ | 23.2万円 | 3,365円 | 329 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1K | 73.1万 | 73.4万 | 75.0万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 77.28万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 73.9万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 73.1万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 74.6万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 75.95万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 73.1万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 75.19万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 75.19万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 71.84万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 71.87万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 73.1万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 73.1万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 73.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（327件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,808円。
1K
50,900〜69,300円
61,808円
全 327 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 62,200円 | 2,578円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,694円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,200円 | 2,598円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,300円 | 2,644円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,300円 | 2,598円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,300円 | 2,598円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,586円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,100円 | 2,532円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,506円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,506円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,528円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,569円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,800円 | 2,455円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,528円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,800円 | 2,455円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,100円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,506円/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,673円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,800円 | 2,665円/㎡ |
他 297 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。