ファステート難波WESTディオンの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万70万

202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の73.1万/㎡から2025年は75万/㎡へ、2年間で2.6%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は63,212〜62,038円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

1K

13件

1,788万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	13件	1,788万	1,750万	1,850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は74.9万円で、1-5階（73.2万円）と比べて1.7万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

73.2万/㎡

6件

6-10階

74.5万/㎡

5件

11-20階

74.9万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市浪速区塩草3丁目7-6
築年月	2019年8月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	70戸
専有面積	23.94m² ～ 24.36m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	住光建設
管理会社	ワールドトラスティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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芦原橋駅

大阪環状線

徒歩5分

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芦原町駅

南海汐見橋線

徒歩7分

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今宮駅

大和路線 / 大阪環状線

徒歩11分

学区情報

小学校

塩草立葉小学校

中学校

難波中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファステート難波WESTディオン	2019	70戸	76.0万	1,850万
ファステート難波グランプリ	2021	168戸	76.1万	1,810万
ソルテラス難波フロント	2021	84戸	82.9万	2,260万
ファステートNAMBA華月	2020	66戸	86.1万	2,080万
プレサンス難波フィールド	2020	70戸	74.7万	1,850万
リヴィアス難波ルーチェ	2014	47戸	70.2万	1,540万
クリスタルグランツ難波WEST	2018	45戸	75.2万	1,680万
リヴィアスナンバエアリー	2017	46戸	76.9万	1,750万
エグゼ難波西4	2019	54戸	82.5万	1,940万
TOYOTOMI STAY PREMIUM ナンバ桜川	2019	36戸	79.4万	1,750万
ネバーランド難波パークエアー	2013	57戸	84.8万	4,680万

売買データ分析（13件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025
1K	73.1万	73.4万	75.0万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,850万	77.28万/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,800万	73.9万/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,780万	73.1万/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,800万	74.6万/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,850万	75.95万/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,780万	73.1万/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,800万	75.19万/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,800万	75.19万/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,750万	71.84万/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,750万	71.87万/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,750万	73.1万/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,750万	73.1万/㎡
2023年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,780万	73.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（327件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,808円。

1K

61,808円

50,900〜69,300円

全 327 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	13〜15階	1K	20㎡〜	62,200円	2,578円/㎡
2025年8月	13〜15階	1K	20㎡〜	65,000円	2,694円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,200円	2,598円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,300円	2,644円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,300円	2,598円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,300円	2,598円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	2,586円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	2,631円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	61,100円	2,532円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,506円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,506円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	2,631円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	63,000円	2,631円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	61,000円	2,528円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,500円	2,569円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,463円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,463円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,463円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,487円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,800円	2,455円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	63,000円	2,631円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,631円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	61,000円	2,528円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,800円	2,455円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,100円	2,631円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	63,000円	2,631円/㎡
2025年12月	13〜15階	1K	20㎡〜	60,000円	2,506円/㎡
2025年11月	13〜15階	1K	20㎡〜	60,000円	2,463円/㎡
2025年11月	13〜15階	1K	20㎡〜	64,000円	2,673円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,800円	2,665円/㎡

他 297 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。