リヴィアスナンバエアリー
大阪府大阪市浪速区浪速西1丁目2-16 | 築9年 | 46戸
賃料の推移
7万6万5万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,500〜58,571円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.6万円/㎡
レンジ
64.2〜107.0万円/㎡
市区町村ベースライン 90.9万円/㎡
補正係数 ×0.942
補正係数 ×0.942
代表面積 22.77㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 127件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
1,850万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 1,850万 | 1,750万 | 2,057万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区浪速西1丁目2-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-12（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 22.77m² ～ 22.77m² |
| 施工会社 | 神工建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴィアスナンバエアリー | 2017 | 46戸 | 76.9万 | 1,750万 |
| 富士林プラザ13番館 | 2018 | - | - | - |
| プレサンス難波フィールド | 2020 | 70戸 | 74.7万 | 1,850万 |
| ラグゼ難波西３ | 2019 | 194戸 | - | - |
| ラグゼ難波西２ | 2019 | 138戸 | - | - |
| ラグゼ難波西１ | 2018 | 94戸 | - | - |
| エスライズ難波 | 2009 | 56戸 | 57.6万 | 1,410万 |
| ソルテラス難波フロント | 2021 | 84戸 | 82.9万 | 2,260万 |
| ファステートNAMBA華月 | 2020 | 66戸 | 86.1万 | 2,080万 |
| ファステート難波WESTディオン | 2019 | 70戸 | 76.0万 | 1,850万 |
| ファステート難波グランプリ | 2021 | 168戸 | 76.1万 | 1,810万 |
大阪市浪速区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,955円 | 6,692 |
| 1DK/1LDK | 10.7万円 | 3,297円 | 3,485 |
| 2K/2DK | 9.4万円 | 2,939円 | 413 |
| 2LDK | 17.3万円 | 3,115円 | 920 |
| 3LDK+ | 23.2万円 | 3,365円 | 329 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1K | 81.3万 | 76.9万 | 76.9万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 76.86万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 76.86万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 76.86万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 81.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（122件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額59,139円。
1K
54,000〜65,000円
59,139円
全 122 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,723円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,591円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,562円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,591円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,591円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,423円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,459円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,649円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,649円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,723円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,591円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,431円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,431円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,547円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,649円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,736円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,635円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,345円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,518円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,547円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,388円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,605円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,531円/㎡ |
他 92 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。