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プレサンス難波フィールド

大阪府大阪市浪速区塩草3丁目12-13 | 築6年 | 70戸

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万
2022202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2022年の81.7万/㎡から2026年は74.7万/㎡へ、4年間で8.6%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

9万7万5万
20192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の59,143円から2026年には75,938円へ、28.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

1K
13件
1,845万
間取り件数平均価格最低最高
1K 13件 1,845万 1,780万 1,980万

階数別の㎡単価

1-5階
79.8万/㎡
3件
6-10階
73.9万/㎡
4件
11-20階
74.1万/㎡
6件

物件概要

所在地大阪府大阪市浪速区塩草3丁目12-13
築年月2020年2月（築6年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数70戸
専有面積21.62m² ～ 24.78m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社タツト・建設
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
芦原橋駅
大阪環状線
徒歩1分
🚉
大国町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立塩草立葉小学校
中学校
大阪市立難波中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス難波フィールド 2020 70戸 74.7万 1,850万
ソルテラス難波フロント 2021 84戸 82.9万 2,260万
リヴィアスナンバエアリー 2017 46戸 76.9万 1,750万
ファステートNAMBA華月 2020 66戸 86.1万 2,080万
ファステート難波WESTディオン 2019 70戸 76.0万 1,850万
ラグゼ難波西１ 2018 94戸 - -
ファステート難波グランプリ 2021 168戸 76.1万 1,810万
ラグゼ難波西３ 2019 194戸 - -
ラグゼ難波西２ 2019 138戸 - -
エスライズ難波 2009 56戸 57.6万 1,410万
MELDIACRESTTAPPNAMBA-WEST 2023 266戸 - -

売買データ分析（13件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2022202420252026
1K 81.7万 74.5万 73.6万 74.7万
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,850万 74.66万/㎡
2025年5月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,850万 74.66万/㎡
2025年4月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,780万 71.84万/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,780万 71.84万/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,880万 75.87万/㎡
2024年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,880万 75.87万/㎡
2024年5月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,880万 75.87万/㎡
2024年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,780万 71.84万/㎡
2024年5月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,780万 71.84万/㎡
2024年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,880万 75.87万/㎡
2024年11月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,880万 75.87万/㎡
2022年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,980万 91.59万/㎡
2022年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,780万 71.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（333件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額62,569円。
1K
62,569円
50,200〜80,800円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
328件
8〜10万
5件
全 333 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 13〜15階 1K 20㎡〜 74,400円 3,002円/㎡
2026年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 80,800円 3,412円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 72,400円 2,922円/㎡
2026年3月 13〜15階 1K 20㎡〜 75,000円 3,167円/㎡
2026年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 75,000円 3,167円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 80,000円 3,230円/㎡
2026年2月 13〜15階 1K 20㎡〜 80,800円 3,262円/㎡
2026年2月 13〜15階 1K 20㎡〜 80,800円 3,412円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 80,000円 3,228円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 70,400円 2,842円/㎡
2026年2月 13〜15階 1K 20㎡〜 75,800円 3,060円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,000円 2,914円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 72,800円 3,074円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,900円 2,821円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,000円 2,785円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 79,000円 3,188円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 68,900円 2,910円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 70,900円 2,994円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 68,900円 2,781円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 69,200円 2,794円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,900円 2,659円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 69,200円 2,922円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 71,000円 2,865円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 68,900円 2,781円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 70,900円 2,861円/㎡
2025年7月 13〜15階 1K 20㎡〜 73,900円 2,984円/㎡
2025年7月 13〜15階 1K 20㎡〜 74,000円 2,986円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 66,000円 2,881円/㎡
2025年7月 13〜15階 1K 20㎡〜 73,820円 2,979円/㎡
2025年7月 13〜15階 1K 20㎡〜 69,900円 2,821円/㎡

他 303 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。