ファステートNAMBA華月
大阪府大阪市浪速区塩草2丁目4-12 | 築6年 | 66戸
賃料の推移
7万6万5万4万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の60,513円から2026年には64,000円へ、5.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.6万円/㎡
レンジ
64.2〜107.0万円/㎡
市区町村ベースライン 90.9万円/㎡
補正係数 ×0.942
補正係数 ×0.942
代表面積 24.16㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 127件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区塩草2丁目4-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-09（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 施工会社 | 三木組 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
芦原橋駅
大阪環状線
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徒歩9分
大国町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファステートNAMBA華月 | 2020 | 66戸 | 86.1万 | 2,080万 |
| ソルテラス難波フロント | 2021 | 84戸 | 82.9万 | 2,260万 |
| エステムコート難波5ブロード | 2018 | - | - | - |
| プレサンス難波フィールド | 2020 | 70戸 | 74.7万 | 1,850万 |
| ファステート難波WESTディオン | 2019 | 70戸 | 76.0万 | 1,850万 |
| ファステート難波グランプリ | 2021 | 168戸 | 76.1万 | 1,810万 |
| 三晃グリーンマンション難波 | 1980 | - | - | - |
| MELDIACRESTTAPPNAMBA-WEST | 2023 | 266戸 | - | - |
| リヴィアスナンバエアリー | 2017 | 46戸 | 76.9万 | 1,750万 |
| ラグゼ難波西１ | 2018 | 94戸 | - | - |
| エグゼ難波西II | 2018 | 42戸 | 69.2万 | 1,650万 |
大阪市浪速区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,955円 | 6,692 |
| 1DK/1LDK | 10.7万円 | 3,297円 | 3,485 |
| 2K/2DK | 9.4万円 | 2,939円 | 413 |
| 2LDK | 17.3万円 | 3,115円 | 920 |
| 3LDK+ | 23.2万円 | 3,365円 | 329 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 86.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（165件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額59,608円。
1K
50,000〜67,000円
59,608円
全 165 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,691円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 63,900円 | 2,645円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,670円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,608円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,839円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 63,900円 | 2,645円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,900円 | 2,708円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,900円 | 2,645円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,900円 | 2,645円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,200円 | 2,678円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,648円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,587円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,670円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,608円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,800円 | 2,619円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,587円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,300円 | 2,579円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,800円 | 2,619円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,800円 | 2,619円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,800円 | 2,434円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,670円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,800円 | 2,703円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,200円 | 2,616円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,900円 | 2,665円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,627円/㎡ |
他 135 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。