ファステート難波グランプリ
大阪府大阪市浪速区塩草3丁目7-5 | 築5年 | 168戸
最新データ
2025年3月
売買11件 / 賃貸561件
本マンションの㎡単価は76.1万円。周辺エリア平均（76.4万円）より0.3%低く、大阪市浪速区全体の平均（69.9万円）を8.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の70.3万/㎡から2025年は77.4万/㎡へ、3年間で10.1%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
12万10万8万6万4万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の66,191円から2026年には74,073円へ、11.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・6件）で、平均1,813万円です。1LDKが最も高く平均2,419万円、1Kは平均1,813万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1K |
6件 |
1,813万 |
1,630万 |
1,920万 |
| 1LDK |
3件 |
2,419万 |
2,257万 |
2,550万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区塩草3丁目7-5 |
|---|
| 築年月 | 2021年2月（築5年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 15階建 |
|---|
| 総戸数 | 168戸 |
|---|
| 専有面積 | 22.96m² ～ 32.39m² |
|---|
| 施工会社 | 住光建設 |
|---|
| 管理会社 | ワールドトラスティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ファステート難波グランプリ |
2021 |
168戸 |
76.1万 |
1,810万 |
| ファステート難波WESTディオン |
2019 |
70戸 |
76.0万 |
1,850万 |
| ソルテラス難波フロント |
2021 |
84戸 |
82.9万 |
2,260万 |
| ファステートNAMBA華月 |
2020 |
66戸 |
86.1万 |
2,080万 |
| プレサンス難波フィールド |
2020 |
70戸 |
74.7万 |
1,850万 |
| リヴィアス難波ルーチェ |
2014 |
47戸 |
70.2万 |
1,540万 |
| クリスタルグランツ難波WEST |
2018 |
45戸 |
75.2万 |
1,680万 |
| エグゼ難波西4 |
2019 |
54戸 |
82.5万 |
1,940万 |
| TOYOTOMI STAY PREMIUM ナンバ桜川 |
2019 |
36戸 |
79.4万 |
1,750万 |
| ネバーランド難波パークエアー |
2013 |
57戸 |
84.8万 |
4,680万 |
| リヴィアスナンバエアリー |
2017 |
46戸 |
76.9万 |
1,750万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1K |
71.0万 |
79.9万 |
77.7万 |
76.1万 |
| 1LDK |
69.7万 |
- |
75.7万 |
78.7万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
1,810万 |
76.12万/㎡ |
| 2025年1月 |
1〜3階 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,550万 |
78.73万/㎡ |
| 2024年9月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
1,810万 |
76.12万/㎡ |
| 2024年8月 |
7〜9階 |
1K |
20㎡〜 |
1,920万 |
80.75万/㎡ |
| 2024年8月 |
1〜3階 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,450万 |
75.65万/㎡ |
| 2024年3月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
1,810万 |
76.12万/㎡ |
| 2023年5月 |
4〜6階 |
1DK |
30㎡〜 |
2,167万 |
66.91万/㎡ |
| 2023年5月 |
4〜6階 |
1R |
20㎡〜 |
1,564万 |
68.12万/㎡ |
| 2023年11月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
1,900万 |
79.9万/㎡ |
| 2022年12月 |
4〜6階 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,257万 |
69.69万/㎡ |
| 2022年12月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
1,630万 |
71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（561件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額60,725円。1LDKなら月額88,832円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 561 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2026年3月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
64,300円 |
2,658円/㎡ |
| 2026年3月 |
4〜6階 |
1LDK |
30㎡〜 |
105,000円 |
3,242円/㎡ |
| 2026年3月 |
7〜9階 |
1LDK |
30㎡〜 |
105,000円 |
3,242円/㎡ |
| 2026年3月 |
13〜15階 |
1LDK |
30㎡〜 |
106,500円 |
3,288円/㎡ |
| 2026年3月 |
13〜15階 |
1K |
20㎡〜 |
66,000円 |
2,775円/㎡ |
| 2026年3月 |
10〜12階 |
1LDK |
30㎡〜 |
106,500円 |
3,288円/㎡ |
| 2026年3月 |
7〜9階 |
1LDK |
30㎡〜 |
105,000円 |
3,243円/㎡ |
| 2026年3月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
64,300円 |
2,874円/㎡ |
| 2026年3月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
64,300円 |
2,704円/㎡ |
| 2026年3月 |
10〜12階 |
1K |
20㎡〜 |
64,900円 |
2,729円/㎡ |
| 2026年2月 |
13〜15階 |
1K |
20㎡〜 |
65,600円 |
2,857円/㎡ |
| 2026年2月 |
13〜15階 |
1K |
20㎡〜 |
65,500円 |
2,853円/㎡ |
| 2026年2月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
64,300円 |
2,752円/㎡ |
| 2026年2月 |
7〜9階 |
1K |
20㎡〜 |
64,500円 |
2,667円/㎡ |
| 2026年2月 |
13〜15階 |
1K |
20㎡〜 |
66,100円 |
2,879円/㎡ |
| 2026年2月 |
13〜15階 |
1K |
20㎡〜 |
66,000円 |
2,875円/㎡ |
| 2026年2月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
64,000円 |
2,564円/㎡ |
| 2026年2月 |
7〜9階 |
1K |
20㎡〜 |
64,000円 |
2,788円/㎡ |
| 2026年2月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
64,000円 |
2,788円/㎡ |
| 2026年2月 |
7〜9階 |
1K |
20㎡〜 |
64,000円 |
2,788円/㎡ |
| 2026年1月 |
10〜12階 |
1K |
20㎡〜 |
64,900円 |
2,683円/㎡ |
| 2026年1月 |
10〜12階 |
1K |
20㎡〜 |
64,900円 |
2,683円/㎡ |
| 2025年8月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
65,000円 |
2,831円/㎡ |
| 2025年7月 |
7〜9階 |
1K |
20㎡〜 |
63,200円 |
2,658円/㎡ |
| 2025年7月 |
7〜9階 |
1K |
20㎡〜 |
63,500円 |
2,670円/㎡ |
| 2025年7月 |
10〜12階 |
1K |
20㎡〜 |
64,000円 |
2,691円/㎡ |
| 2025年7月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
63,000円 |
2,696円/㎡ |
| 2025年7月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
63,000円 |
2,649円/㎡ |
| 2025年7月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
63,000円 |
2,649円/㎡ |
| 2025年7月 |
7〜9階 |
1K |
20㎡〜 |
63,500円 |
2,717円/㎡ |
他 531 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。