リヴィアス難波ルーチェ
大阪府大阪市浪速区塩草3丁目2-16 | 築12年 | 47戸
賃料の推移
7万6万5万
20192020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は55,667〜56,429円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区塩草3丁目2-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-08（築12年） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
芦原橋駅
大阪環状線
🚉
徒歩10分
桜川駅
阪神なんば線 / 近江鉄道本線 / 大阪メトロ千日前線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴィアス難波ルーチェ | 2014 | 47戸 | 70.2万 | 1,540万 |
| クリスタルグランツ難波WEST | 2018 | 45戸 | 75.2万 | 1,680万 |
| TOYOTOMI STAY PREMIUM ナンバ桜川 | 2019 | 36戸 | 79.4万 | 1,750万 |
| エグゼ難波西4 | 2019 | 54戸 | 82.5万 | 1,940万 |
| エスリード難波ザ・メゾン | 2021 | 93戸 | 81.0万 | 1,799万 |
| 三晃グリーンマンション難波 | 1980 | - | - | - |
| エステムコート難波４アトリ | 2017 | 82戸 | 85.4万 | 1,750万 |
| ファステート難波グランプリ | 2021 | 168戸 | 76.1万 | 1,810万 |
| ファステート難波WESTディオン | 2019 | 70戸 | 76.0万 | 1,850万 |
| リヴィアスナンバクラス | 2022 | 56戸 | 78.1万 | 1,900万 |
| ソルテラス難波フロント | 2021 | 84戸 | 82.9万 | 2,260万 |
大阪市浪速区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,955円 | 6,692 |
| 1DK/1LDK | 10.7万円 | 3,297円 | 3,485 |
| 2K/2DK | 9.4万円 | 2,939円 | 413 |
| 2LDK | 17.3万円 | 3,115円 | 920 |
| 3LDK+ | 23.2万円 | 3,365円 | 329 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,540万 | 70.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（71件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額56,415円。
1K
52,000〜62,000円
56,415円
全 71 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,598円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,640円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,596円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,380円/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,640円/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,507円/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,507円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,552円/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,246円/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,557円/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,598円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,374円/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,552円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,203円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,370円/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,640円/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,780円/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,423円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,370円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,416円/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,712円/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,683円/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,780円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,467円/㎡ |
他 41 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。