エグゼ難波西4
大阪府大阪市浪速区芦原1丁目2-9 | 築7年 | 54戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の74.4万/㎡から2026年は82.5万/㎡へ、3年間で10.9%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20192020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は62,393〜60,441円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1K |
7件 |
1,804万 |
1,750万 |
1,940万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区芦原1丁目2-9 |
|---|
| 築年月 | 2019年3月（築7年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 54戸 |
|---|
| 分譲会社 | ライフサービス |
|---|
| 施工会社 | 伸光建設 |
|---|
| 管理会社 | ライフサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
アクセス
🚉
桜川駅
阪神なんば線 / 近江鉄道本線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩10分
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エグゼ難波西4 |
2019 |
54戸 |
82.5万 |
1,940万 |
| クリスタルグランツ難波WEST |
2018 |
45戸 |
75.2万 |
1,680万 |
| TOYOTOMI STAY PREMIUM ナンバ桜川 |
2019 |
36戸 |
79.4万 |
1,750万 |
| リヴィアス難波ルーチェ |
2014 |
47戸 |
70.2万 |
1,540万 |
| エスリード難波ザ・メゾン |
2021 |
93戸 |
81.0万 |
1,799万 |
| エステムコート難波４アトリ |
2017 |
82戸 |
85.4万 |
1,750万 |
| リヴィアスナンバクラス |
2022 |
56戸 |
78.1万 |
1,900万 |
| ファステート難波グランプリ |
2021 |
168戸 |
76.1万 |
1,810万 |
| ファステート難波WESTディオン |
2019 |
70戸 |
76.0万 |
1,850万 |
| ソルテラス難波フロント |
2021 |
84戸 |
82.9万 |
2,260万 |
| プレサンス難波フィールド |
2020 |
70戸 |
74.7万 |
1,850万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1K |
74.4万 |
74.4万 |
82.5万 |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
10〜12階 |
1R |
20㎡〜 |
1,940万 |
82.49万/㎡ |
| 2025年7月 |
10〜12階 |
1K |
20㎡〜 |
1,940万 |
82.49万/㎡ |
| 2025年12月 |
10〜12階 |
1K |
20㎡〜 |
1,940万 |
82.49万/㎡ |
| 2024年6月 |
13〜14階 |
1K |
20㎡〜 |
1,750万 |
74.41万/㎡ |
| 2024年6月 |
13〜14階 |
1K |
20㎡〜 |
1,750万 |
74.41万/㎡ |
| 2024年12月 |
13〜14階 |
1K |
20㎡〜 |
1,750万 |
74.41万/㎡ |
| 2023年6月 |
13〜14階 |
1K |
20㎡〜 |
1,750万 |
74.41万/㎡ |
| 2023年12月 |
13〜14階 |
1K |
20㎡〜 |
1,750万 |
74.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（108件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,081円。
全 108 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年9月 |
13〜14階 |
1K |
20㎡〜 |
60,000円 |
2,551円/㎡ |
| 2025年7月 |
7〜9階 |
1K |
20㎡〜 |
62,000円 |
2,636円/㎡ |
| 2025年7月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
58,000円 |
2,466円/㎡ |
| 2025年7月 |
10〜12階 |
1K |
20㎡〜 |
63,000円 |
2,679円/㎡ |
| 2025年7月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
58,000円 |
2,466円/㎡ |
| 2025年6月 |
7〜9階 |
1K |
20㎡〜 |
73,000円 |
3,104円/㎡ |
| 2025年6月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
59,000円 |
2,509円/㎡ |
| 2025年6月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
62,000円 |
2,636円/㎡ |
| 2025年6月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
55,000円 |
2,338円/㎡ |
| 2025年6月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
66,000円 |
2,806円/㎡ |
| 2025年5月 |
7〜9階 |
1K |
20㎡〜 |
61,000円 |
2,594円/㎡ |
| 2025年5月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
60,500円 |
2,572円/㎡ |
| 2025年4月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
58,000円 |
2,466円/㎡ |
| 2025年2月 |
7〜9階 |
1K |
20㎡〜 |
59,000円 |
2,509円/㎡ |
| 2025年2月 |
13〜14階 |
1K |
20㎡〜 |
60,000円 |
2,551円/㎡ |
| 2025年2月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
56,700円 |
2,411円/㎡ |
| 2025年1月 |
7〜9階 |
1K |
20㎡〜 |
62,000円 |
2,636円/㎡ |
| 2025年1月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
58,000円 |
2,466円/㎡ |
| 2025年1月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
60,000円 |
2,551円/㎡ |
| 2025年1月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
61,500円 |
2,615円/㎡ |
| 2025年1月 |
10〜12階 |
1K |
20㎡〜 |
63,000円 |
2,679円/㎡ |
| 2025年10月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
54,000円 |
2,296円/㎡ |
| 2024年9月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
56,700円 |
2,411円/㎡ |
| 2024年9月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
59,000円 |
2,509円/㎡ |
| 2024年9月 |
7〜9階 |
1K |
20㎡〜 |
61,000円 |
2,594円/㎡ |
| 2024年9月 |
10〜12階 |
1K |
20㎡〜 |
60,000円 |
2,551円/㎡ |
| 2024年9月 |
13〜14階 |
1K |
20㎡〜 |
59,000円 |
2,509円/㎡ |
| 2024年8月 |
13〜14階 |
1K |
20㎡〜 |
50,000円 |
2,126円/㎡ |
| 2024年8月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
56,700円 |
2,411円/㎡ |
| 2024年8月 |
13〜14階 |
1K |
20㎡〜 |
65,000円 |
2,764円/㎡ |
他 78 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。