浪速西の一戸建て相場
大阪府大阪市浪速区浪速西 | 28件の成約データ
推定相場
浪速西の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,697万円
うち土地分
2,024万円
うち建物分
673万円
🏞 土地の条件
40坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
36.4
前年比 ▼16.0%
平均価格
3,618
取引実績
28件
平均面積
102㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
74万50万24万0
28万
54万
'13'14'15'16'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
46
築11-15年
54
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,200
2件
３ＬＤＫ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
54.1
2024年第1四半期
5,800円
90㎡〜
64.4
2021年第4四半期
3,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2021年第4四半期
3,800円
100㎡〜
38.0
2021年第3四半期
5,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
52.7
2018年第2四半期
2,600円
100㎡〜
26.0
2016年第4四半期
3,700円
105㎡〜
35.2
2016年第3四半期
3,600円
100㎡〜
36.0
2016年第2四半期
3,700円
105㎡〜
35.2
2016年第2四半期
3,900円
105㎡〜
37.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市浪速区全体）
🟢 需要: 人口+2.6%/年、転入超過+1,603人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,281 | - |
| 2016 | 65,668 | - |
| 2018 | 67,415 | -22 |
| 2020 | 70,134 | +1,305 |
| 2022 | 73,794 | +1,312 |
| 2023 | 76,774 | +1,799 |
空き家率: 17.9%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市浪速区の一戸建てマップ
大阪市浪速区内のエリアランキング
浪速西は大阪市浪速区内21地区中20位（上位5%）。
単価36.4。
1つ上の恵美須西とは12%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）