恵美須西の一戸建て相場
大阪府大阪市浪速区恵美須西 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
恵美須西の一戸建て
45件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
25,096万円
うち土地分
24,423万円
うち建物分
673万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均40,165。軽量鉄骨造（2,612）との差は1438%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大402%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
40.7
平均価格
9,530
取引実績
52件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
83万56万27万0
38万
39万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
45
築11-15年
25
築16-20年
51
築21-25年
50
築26-30年
40
築31年以上
42
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,100円
105㎡〜
39.0
2023年第3四半期
4,400円
70㎡〜
62.9
2023年第1四半期
2,000円
30㎡〜
66.7
2023年第1四半期
89,000円
980㎡〜
90.8
2023年第1四半期
14,000円
210㎡〜
66.7
2022年第4四半期
3,500円
85㎡〜
41.2
2022年第2四半期
21,000円
300㎡〜
70.0
2022年第2四半期
8,000円
250㎡〜
32.0
2021年第3四半期
16,000円
230㎡〜
69.6
2020年第3四半期
22,000円
350㎡〜
62.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市浪速区全体）
🟢 需要: 人口+2.6%/年、転入超過+1,603人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,281 | - |
| 2016 | 65,668 | - |
| 2018 | 67,415 | -22 |
| 2020 | 70,134 | +1,305 |
| 2022 | 73,794 | +1,312 |
| 2023 | 76,774 | +1,799 |
空き家率: 17.9%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市浪速区の一戸建てマップ
大阪市浪速区内のエリアランキング
恵美須西は大阪市浪速区内21地区中19位（上位10%）。
単価40.7。
1つ上の戎本町とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
最寄り駅の相場
恵美須西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市浪速区恵美須西２丁目６番２０ | 30.0/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗 | 恵美須町 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）