ネバーランド難波パークエアー

大阪府大阪市浪速区塩草1丁目1-78 | 築13年 | 57戸

推定相場

ネバーランド難波パークエアー

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201420162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の48.7万/㎡から2024年は84.8万/㎡へ、10年間で74.1%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

201420162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の132,500円から2020年には162,000円へ、22.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・15件）で、平均4,503万円です。3LDKが最も高く平均4,658万円、1LDKは平均3,701万円です。

1LDK

4件

3,701万

2LDK

15件

4,503万

3LDK

4件

4,658万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	3,701万	3,450万	3,808万
2LDK	15件	4,503万	3,676万	5,184万
3LDK	4件	4,658万	4,425万	5,102万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.9万円で、1-3階（55.6万円）と比べて5.3万円（+9.5%）高くなっています。

1-3階

55.6万/㎡

12件

4-7階

60.3万/㎡

5件

8階以上

60.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市浪速区塩草1丁目1-78
築年月	2013-12（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	57戸
専有面積	52.40m² ～ 83.78m²
分譲会社	日本エスコン
施工会社	南海辰村建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

ＪＲ難波駅

大和路線

徒歩6分

🚉

なんば駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立塩草立葉小学校

中学校

大阪市立難波中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネバーランド難波パークエアー	2013	57戸	84.8万	4,680万
エスリード難波レジデンス	2016	-	-	-
ラナップスクエア難波２	2006	24戸	60.1万	1,600万
プラウド難波	2024	-	-	-
三晃グリーンマンション難波	1980	-	-	-
パークプラザなんば	2001	50戸	64.8万	3,680万
エステムコート難波5ブロード	2018	-	-	-
ララプレイス難波メティス	2020	-	-	-
ファステート難波グランプリ	2021	168戸	76.1万	1,810万
ファステート難波WESTディオン	2019	70戸	76.0万	1,850万
ルネッサなんばタワー	2006	-	-	-

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
2LDK	55.2万	54.9万	-	61.2万	66.6万	66.3万	63.5万	84.8万
3LDK	49.9万	-	-	-	-	67.0万	60.9万	-
1LDK	-	52.2万	51.9万	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,680万	84.77万/㎡
2023年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,080万	60.75万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.86万/㎡
2023年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,450万	66.26万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,380万	66.98万/㎡
2022年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,450万	66.26万/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,800万	66.57万/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,290万	62.79万/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,290万	59.59万/㎡
2018年8月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	2,750万	49.81万/㎡
2018年3月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	2,980万	53.98万/㎡
2017年8月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	2,880万	52.17万/㎡
2017年4月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,780万	48.7万/㎡
2017年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,380万	59.21万/㎡
2017年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,450万	56.93万/㎡
2017年10月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	2,880万	52.17万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,270万	48.69万/㎡
2016年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,280万	54.12万/㎡
2016年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.42万/㎡
2016年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,280万	54.12万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,430万	51.07万/㎡
2015年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,180万	52.47万/㎡
2014年9月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,780万	48.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の85%）で、平均月額141,818円。3LDKなら月額168,000円が相場です。

2LDK

141,818円

130,000〜165,000円

3LDK

168,000円

168,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

5件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	168,000円	2,569円/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	168,000円	2,569円/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,475円/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,890円/㎡
2019年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	165,000円	3,036円/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,481円/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,577円/㎡
2018年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,310円/㎡
2017年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,310円/㎡
2017年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,277円/㎡
2016年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,310円/㎡
2014年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,277円/㎡
2014年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,365円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。