アドバンス難波ウインズ

大阪府大阪市浪速区日本橋西1丁目6-23 | 築12年 | 63戸

推定相場

アドバンス難波ウインズ

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

2018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の71.7万/㎡から2025年は74.6万/㎡へ、7年間で4.0%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

7万6万5万4万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は62,679〜63,244円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

17件

1,720万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	17件	1,720万	1,600万	1,980万

階数別の㎡単価

4-7階

72.1万/㎡

6件

8階以上

67.8万/㎡

11件

物件概要

所在地	大阪府大阪市浪速区日本橋西1丁目6-23
築年月	2014年10月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	63戸
専有面積	24.27m² ～ 25.01m²
分譲会社	日成アドバンス
施工会社	中正建設
管理会社	グローバルコミュニティアドバンス・マネジメント

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大国町駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線

徒歩5分

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難波駅

南海本線 / 南海高野線

徒歩5分

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なんば駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩9分

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日本橋駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ東西線 / 都営浅草線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立浪速小学校

中学校

大阪市立日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アドバンス難波ウインズ	2014	63戸	75.8万	1,840万
レオンコンフォート難波サウスゲート	2015	130戸	79.2万	2,250万
クリスタルグランツ難波	2007	36戸	61.4万	1,600万
プレサンス難波ラフィーネ	2017	54戸	78.6万	1,800万
ラナップスクエア難波南	2009	54戸	59.7万	1,500万
エスリード難波ステーションプラザ	2009	77戸	69.9万	1,750万
エステムコート難波３ラグース	2016	70戸	75.4万	2,180万
エグゼレジデンスタワー	2008	178戸	75.4万	2,580万
南朝日ビル	1965	45戸	14.6万	480万
エスリード難波サウス	2014	98戸	68.1万	1,780万
プレサンス難波EASTモダニティ	2008	98戸	68.2万	1,500万

売買データ分析（18件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
1K	71.7万	71.6万	64.0万	64.0万	64.0万	76.6万	74.6万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,840万	75.82万/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,780万	73.35万/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,840万	75.82万/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,880万	77.47万/㎡
2023年8月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,600万	65.93万/㎡
2023年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,600万	63.98万/㎡
2021年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,600万	63.98万/㎡
2021年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,600万	63.98万/㎡
2021年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,600万	63.98万/㎡
2020年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,600万	63.98万/㎡
2020年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,600万	63.98万/㎡
2020年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,600万	63.98万/㎡
2019年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,850万	73.98万/㎡
2019年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,980万	79.17万/㎡
2019年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,600万	65.93万/㎡
2019年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,680万	67.18万/㎡
2019年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,790万	71.58万/㎡
2018年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,800万	71.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（339件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,942円。

61,942円

49,000〜66,400円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

336件

全 339 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	63,000円	2,596円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	65,000円	2,588円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	61,500円	2,459円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,000円	2,678円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	65,000円	2,588円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	62,400円	2,485円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	62,400円	2,495円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	62,000円	2,479円/㎡
2025年6月	13〜13階	1K	20㎡〜	64,800円	2,670円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	62,000円	2,479円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	62,000円	2,469円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	59,600円	2,383円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	62,700円	2,507円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	61,500円	2,449円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	61,500円	2,534円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	59,600円	2,373円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	65,500円	2,608円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	65,500円	2,619円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	65,500円	2,608円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	65,500円	2,619円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,000円	2,678円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	64,800円	2,591円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	64,800円	2,591円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	65,000円	2,599円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	62,000円	2,479円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,000円	2,555円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,000円	2,564円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	61,700円	2,457円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,500円	2,699円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	65,500円	2,608円/㎡

他 309 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。