エステムコート難波６エントの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万

2023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の88.2万/㎡から2026年は97.4万/㎡へ、3年間で10.4%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

20222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2022年の95,511円から2026年には102,429円へ、7.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

1DK

17件

2,964万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	17件	2,964万	2,417万	3,499万

階数別の㎡単価

1-3階

98.9万/㎡

7件

4-7階

84.3万/㎡

5件

8階以上

86.1万/㎡

5件

物件概要

所在地	大阪府大阪市浪速区幸町3丁目3-12
築年月	2022年2月（築4年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	65戸
専有面積	30.67m² ～ 33.26m²
分譲会社	日商��ステム
施工会社	イーテック
管理会社	エステム管理サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大正駅

大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 島原鉄道線

徒歩7分

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桜川駅

阪神なんば線 / 近江鉄道本線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩7分

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なんば駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩13分

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ＪＲ難波駅

大和路線

徒歩15分

学区情報

小学校

日吉小学校

中学校

堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムコート難波６エント	2022	65戸	95.6万	3,180万
ウエストキャピタルナンバ	2001	15戸	60.5万	5,780万
メルディアクレスト難波ソルテラス	2023	180戸	90.0万	2,280万
アドバンス難波西アクア	2014	55戸	64.5万	1,580万
ファーストフィオーレ難波ウエスト	2018	50戸	81.4万	1,880万
ニューハイツ幸町	1981	31戸	34.5万	700万
プロシード大阪NB3	2009	66戸	67.3万	2,150万
リヴィアス難波ソール	2022	43戸	77.8万	1,800万
ユーロハイツ難波西	1983	32戸	38.5万	1,090万
ベルアーバニティ西難波	1996	29戸	64.9万	3,980万
レオンコンフォート難波西	2007	46戸	63.9万	1,500万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025	2026
1DK	88.2万	83.4万	101.2万	97.4万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	1DK	30㎡〜	3,180万	95.64万/㎡
2026年1月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,299万	99.19万/㎡
2025年8月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,499万	105.21万/㎡
2025年7月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,299万	99.19万/㎡
2025年6月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,299万	99.19万/㎡
2025年10月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,299万	99.19万/㎡
2025年10月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,430万	103.13万/㎡
2024年8月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,580万	82.17万/㎡
2024年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,640万	79.4万/㎡
2024年6月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,780万	88.54万/㎡
2024年6月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,590万	80.44万/㎡
2024年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,680万	85.36万/㎡
2024年5月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,890万	86.9万/㎡
2024年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,417万	76.98万/㎡
2024年3月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,900万	87.22万/㎡
2023年12月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,830万	87.89万/㎡
2023年11月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,780万	88.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（170件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の99%）で、平均月額94,772円。

1DK

94,772円

84,000〜108,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

130件

10〜15万

40件

全 170 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	7〜9階	1DK	30㎡〜	100,000円	3,177円/㎡
2026年2月	7〜9階	1DK	30㎡〜	102,000円	3,249円/㎡
2026年2月	7〜9階	1DK	30㎡〜	100,000円	3,208円/㎡
2026年2月	7〜9階	1DK	30㎡〜	100,000円	3,185円/㎡
2026年2月	1〜3階	1DK	30㎡〜	108,000円	3,247円/㎡
2026年1月	7〜9階	1DK	30㎡〜	107,000円	3,408円/㎡
2026年1月	13〜14階	1DK	30㎡〜	100,000円	3,208円/㎡
2025年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	99,000円	3,153円/㎡
2025年6月	7〜9階	1DK	30㎡〜	102,500円	3,083円/㎡
2025年5月	1〜3階	1DK	30㎡〜	93,500円	2,978円/㎡
2025年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	94,700円	3,038円/㎡
2025年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	95,000円	3,026円/㎡
2025年4月	7〜9階	1DK	30㎡〜	94,500円	2,842円/㎡
2025年4月	7〜9階	1DK	30㎡〜	94,500円	3,032円/㎡
2025年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	94,500円	3,032円/㎡
2025年4月	10〜12階	1DK	30㎡〜	95,000円	2,857円/㎡
2025年3月	7〜9階	1DK	30㎡〜	95,000円	2,857円/㎡
2025年3月	7〜9階	1DK	30㎡〜	95,000円	2,856円/㎡
2025年2月	10〜12階	1DK	30㎡〜	102,000円	3,067円/㎡
2025年2月	10〜12階	1DK	30㎡〜	102,000円	3,068円/㎡
2025年1月	10〜12階	1DK	30㎡〜	96,600円	3,076円/㎡
2025年12月	10〜12階	1DK	30㎡〜	101,000円	3,216円/㎡
2025年12月	13〜14階	1DK	30㎡〜	107,000円	3,433円/㎡
2025年12月	13〜14階	1DK	30㎡〜	107,000円	3,408円/㎡
2025年12月	10〜12階	1DK	30㎡〜	100,000円	3,185円/㎡
2025年12月	4〜6階	1DK	30㎡〜	101,000円	3,216円/㎡
2025年12月	13〜14階	1DK	30㎡〜	101,500円	3,256円/㎡
2025年12月	10〜12階	1DK	30㎡〜	101,000円	3,208円/㎡
2025年12月	7〜9階	1DK	30㎡〜	101,500円	3,233円/㎡
2025年12月	4〜6階	1DK	30㎡〜	101,500円	3,233円/㎡

他 140 件