ベルアーバニティ西難波
大阪府大阪市浪速区幸町3丁目7-5 | 築30年 | 29戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2013201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.4万/㎡から2024年は64.9万/㎡へ、11年間で107.0%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では75.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均2,871万円です。2LDKが最も高く平均3,029万円、3LDKは平均2,871万円です。
2LDK
3,029万
4件
3LDK
2,871万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,029万 | 2,422万 | 4,187万 |
| 3LDK | 5件 | 2,871万 | 2,195万 | 3,147万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.9万円で、1-3階（28.5万円）と比べて17.4万円（+61.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
28.5万/㎡
4-7階
2件
34.2万/㎡
8階以上
4件
45.9万/㎡
最上層と最下層の差: +17.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区幸町3丁目7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-06（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 50.25m² ～ 61.32m² |
| 分譲会社 | 五十鈴建設 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | サムティプロパティマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
桜川駅
阪神なんば線 / 近江鉄道本線 / 大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
大阪市立日吉小学校
中学校
大阪市立堀江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルアーバニティ西難波 | 1996 | 29戸 | 64.9万 | 3,980万 |
| ユーロハイツ難波西 | 1983 | 32戸 | 38.5万 | 1,090万 |
| メルディアクレスト難波ソルテラス | 2023 | 180戸 | 90.0万 | 2,280万 |
| ファインセントレオシティ | 2017 | 142戸 | 78.1万 | 5,280万 |
| エスリード難波グレイス | 2016 | 90戸 | 73.2万 | 1,580万 |
| 西道頓堀コーポ1号棟 | 1974 | - | - | - |
| アドバンス難波西アクア | 2014 | 55戸 | 64.5万 | 1,580万 |
| 西道頓堀コーポ2号棟 | 1974 | - | - | - |
| エステムコート難波６ エント | 2022 | 65戸 | 95.6万 | 3,180万 |
| ウエストキャピタルナンバ | 2001 | 15戸 | 60.5万 | 5,780万 |
| ファーストフィオーレ難波ウエスト | 2018 | 50戸 | 81.4万 | 1,880万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 31.4万 | - | - | 42.6万 | 37.0万 | - | 64.9万 |
| 3LDK | - | 28.5万 | 30.0万 | - | - | 46.2万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.91万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,830万 | 46.16万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.96万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.56万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 29.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.2万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.4万/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.03万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額100,000円。
2LDK
90,000〜110,000円
100,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,053円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,053円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,796円/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,990円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。