ベルアーバニティ西難波

大阪府大阪市浪速区幸町3丁目7-5 | 築30年 | 29戸

推定相場

ベルアーバニティ西難波

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2013201520192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.4万/㎡から2024年は64.9万/㎡へ、11年間で107.0%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では75.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均1,966万円です。2LDKが最も高く平均2,480万円、3LDKは平均1,966万円です。

2LDK

4件

2,480万

3LDK

5件

1,966万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,480万	1,680万	3,980万
3LDK	5件	1,966万	1,680万	2,830万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.9万円で、1-3階（28.5万円）と比べて17.4万円（+61.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

28.5万/㎡

3件

4-7階

34.2万/㎡

2件

8階以上

45.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +17.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市浪速区幸町3丁目7-5
築年月	1996年6月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	29戸
専有面積	50.25m² ～ 61.32m²
分譲会社	五十鈴建設
施工会社	大豊建設
管理会社	サムティプロパティマネジメント
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桜川駅

阪神なんば線 / 近江鉄道本線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩6分

学区情報

小学校

大阪市立日吉小学校

中学校

大阪市立堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルアーバニティ西難波	1996	29戸	64.9万	3,980万
ユーロハイツ難波西	1983	32戸	38.5万	1,090万
メルディアクレスト難波ソルテラス	2023	180戸	90.0万	2,280万
ファインセントレオシティ	2017	142戸	78.1万	5,280万
エスリード難波グレイス	2016	90戸	73.2万	1,580万
アドバンス難波西アクア	2014	55戸	64.5万	1,580万
エステムコート難波６エント	2022	65戸	95.6万	3,180万
ウエストキャピタルナンバ	2001	15戸	60.5万	5,780万
ファーストフィオーレ難波ウエスト	2018	50戸	81.4万	1,880万
桜川レックスマンション	1981	22戸	35.9万	1,999万
南堀江レヂデンス	1985	58戸	-	-

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2019	2023	2024
2LDK	31.4万	-	-	42.6万	37.0万	-	64.9万
3LDK	-	28.5万	30.0万	-	-	46.2万	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.91万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,830万	46.16万/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.96万/㎡
2017年5月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,280万	42.56万/㎡
2015年7月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	1,750万	29.97万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,790万	29.2万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.4万/㎡
2014年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.03万/㎡
2013年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,680万	31.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額100,000円。

2LDK

100,000円

90,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

3件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	110,000円	2,053円/㎡
2018年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,053円/㎡
2017年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,796円/㎡
2013年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,990円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。