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エスリード難波グレイス

大阪府大阪市浪速区桜川4丁目4-11 | 築10年 | 90戸

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万
20192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の68.6万/㎡から2026年は73.2万/㎡へ、7年間で6.7%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

7万6万5万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の58,631円から2026年には62,463円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

1K
24件
1,762万
間取り件数平均価格最低最高
1K 24件 1,762万 1,580万 2,079万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.7万円で、1-3階（68.8万円）と比べて4.9万円（+7.1%）高くなっています。
1-3階
68.8万/㎡
5件
4-7階
71.6万/㎡
17件
8階以上
73.7万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市浪速区桜川4丁目4-11
築年月2016-08（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数90戸
専有面積20.93m² ～ 23.18m²
分譲会社日本エスリード
施工会社広成建設
管理会社エスリード建物管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
桜川駅
阪神なんば線 / 近江鉄道本線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩5分
🚉
大正駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 島原鉄道線
徒歩7分

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスリード難波グレイス 2016 90戸 73.2万 1,580万
ファインセントレオシティ 2017 142戸 78.1万 5,280万
ベルアーバニティ西難波 1996 29戸 64.9万 3,980万
エステムプラザ難波WESTリバークロス 2011 - - -
桜川レックスマンション 1981 22戸 35.9万 1,999万
ベルエ難波西 2013 82戸 72.4万 1,450万
エスリード難波ザ・ゲート 2019 138戸 72.6万 1,550万
ユーロハイツ難波西 1983 32戸 38.5万 1,090万
エステムプラザ難波リバークロス 2011 - - -
メルディアクレスト難波ソルテラス 2023 180戸 90.0万 2,280万
ファステート難波ウエストパーク 2020 80戸 90.9万 1,950万

売買データ分析（24件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 68.6万 73.2万 63.6万 67.1万 72.8万 71.1万 74.1万 73.2万
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,580万 73.15万/㎡
2025年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,580万 73.15万/㎡
2025年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,590万 75.97万/㎡
2025年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,660万 74.04万/㎡
2025年12月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,580万 73.15万/㎡
2024年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,620万 71.06万/㎡
2023年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,530万 67.11万/㎡
2023年5月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,530万 69.68万/㎡
2023年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,570万 73.92万/㎡
2023年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,680万 73.69万/㎡
2023年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,680万 79.1万/㎡
2023年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,550万 67.99万/㎡
2023年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,620万 71.06万/㎡
2023年10月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,680万 73.69万/㎡
2023年10月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,680万 79.1万/㎡
2022年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,490万 70.15万/㎡
2022年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,480万 67.4万/㎡
2022年2月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,480万 63.85万/㎡
2021年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,450万 63.6万/㎡
2020年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,560万 73.24万/㎡
2019年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,450万 63.6万/㎡
2019年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,470万 64.48万/㎡
2019年12月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,600万 72.87万/㎡
2019年11月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,700万 73.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（361件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額59,486円。
1K
59,486円
54,000〜67,000円
全 361 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 7〜8階 1K 15㎡〜 59,500円 2,982円/㎡
2026年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 63,000円 2,966円/㎡
2026年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 60,000円 2,825円/㎡
2026年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 59,000円 2,545円/㎡
2026年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 66,000円 3,005円/㎡
2026年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 66,700円 3,037円/㎡
2026年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 59,500円 2,755円/㎡
2026年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 66,000円 3,056円/㎡
2025年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 56,000円 2,593円/㎡
2025年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 56,000円 2,637円/㎡
2025年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 57,500円 2,618円/㎡
2025年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 61,000円 2,631円/㎡
2025年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 2,960円/㎡
2025年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,732円/㎡
2025年7月 5〜6階 1K 15㎡〜 65,000円 3,258円/㎡
2025年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 3,009円/㎡
2025年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 58,600円 2,528円/㎡
2025年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 58,600円 2,713円/㎡
2025年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 58,600円 2,570円/㎡
2025年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 60,000円 2,732円/㎡
2025年7月 9〜10階 1K 20㎡〜 60,000円 2,778円/㎡
2025年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,778円/㎡
2025年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 66,400円 3,074円/㎡
2025年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 65,400円 2,978円/㎡
2025年4月 1〜2階 1K 20㎡〜 59,000円 2,545円/㎡
2025年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 65,400円 3,028円/㎡
2025年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,778円/㎡
2025年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 61,100円 2,725円/㎡
2025年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 61,100円 2,674円/㎡
2025年2月 5〜6階 1K 15㎡〜 63,000円 3,158円/㎡

他 331 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。