セオリー難波ウエスト
大阪府大阪市浪速区桜川4丁目10-23 | 築9年 | 37戸
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の68,075円から2025年には71,570円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区桜川4丁目10-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-10（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
桜川駅
阪神なんば線 / 近江鉄道本線 / 大阪メトロ千日前線
🚉
徒歩11分
大正駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 島原鉄道線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セオリー難波ウエスト | 2017 | 37戸 | 67.6万 | 1,770万 |
| レオンコンフォート難波西２ | 2015 | 54戸 | 73.9万 | 1,600万 |
| 桜川レックスマンション | 1981 | 22戸 | 35.9万 | 1,999万 |
| ファステート難波ウエストパーク | 2020 | 80戸 | 90.9万 | 1,950万 |
| ファインセントレオシティ | 2017 | 142戸 | 78.1万 | 5,280万 |
| ファーストフィオーレ難波ウエスト | 2018 | 50戸 | 81.4万 | 1,880万 |
| ニューライフ難波 | 1979 | 66戸 | 55.0万 | 3,480万 |
| ロイヤルハイツ難波 | 1980 | 28戸 | 37.6万 | 2,600万 |
| レオンコンフォート難波西 | 2007 | 46戸 | 63.9万 | 1,500万 |
| フェニックスハイツ桜川 | 1989 | 21戸 | - | - |
| エスリード難波グレイス | 2016 | 90戸 | 73.2万 | 1,580万 |
大阪市浪速区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,955円 | 6,692 |
| 1DK/1LDK | 10.7万円 | 3,297円 | 3,485 |
| 2K/2DK | 9.4万円 | 2,939円 | 413 |
| 2LDK | 17.3万円 | 3,115円 | 920 |
| 3LDK+ | 23.2万円 | 3,365円 | 329 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,770万 | 67.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（110件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額68,571円。
1K
58,000〜81,000円
68,571円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
109件
8〜10万
1件
全 110 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,200円 | 2,605円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,100円 | 2,678円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,094円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,400円 | 2,956円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,400円 | 2,956円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,636円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,636円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,600円 | 2,620円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,499円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,865円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 70,400円 | 2,689円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 64,700円 | 2,471円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 67,800円 | 2,590円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 69,400円 | 2,651円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 69,800円 | 2,666円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,100円 | 2,678円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,090円 | 2,677円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,900円 | 2,708円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,100円 | 2,678円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,600円 | 2,620円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 69,800円 | 2,666円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 67,400円 | 2,575円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 69,200円 | 2,643円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,254円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,800円 | 2,628円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,600円 | 2,620円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 67,400円 | 2,575円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,636円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,200円 | 2,605円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,636円/㎡ |
他 80 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。