レオンコンフォート難波西２（築11年・㎡単価84.3万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

2018202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の73.7万/㎡から2023年は74.1万/㎡へ、5年間で0.5%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万6万4万2万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の54,925円から2025年には60,419円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

1K

8件

1,845万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	8件	1,845万	1,631万	2,007万

物件概要

所在地	大阪府大阪市浪速区桜川4丁目11-8
築年月	2015-07（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	54戸
専有面積	21.56m² ～ 22.86m²
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桜川駅

阪神なんば線 / 近江鉄道本線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩6分

🚉

大正駅

大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 島原鉄道線

徒歩11分

学区情報

小学校

大阪市立塩草立葉小学校

中学校

大阪市立難波中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 1m以上〜 2m未満
高潮	浸水想定 5m以上10m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レオンコンフォート難波西２	2015	54戸	73.9万	1,600万
セオリー難波ウエスト	2017	37戸	67.6万	1,770万
ファステート難波ウエストパーク	2020	80戸	90.9万	1,950万
桜川レックスマンション	1981	22戸	35.9万	1,999万
ファインセントレオシティ	2017	142戸	78.1万	5,280万
ファーストフィオーレ難波ウエスト	2018	50戸	81.4万	1,880万
ロイヤルハイツ難波	1980	28戸	37.6万	2,600万
ニューライフ難波	1979	66戸	55.0万	3,480万
エステムコート難波４アトリ	2017	82戸	85.4万	1,750万
フェニックスハイツ桜川	1989	21戸	-	-
リヴィアスナンバクラス	2022	56戸	78.1万	1,900万

大阪市浪速区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.8万円	2,955円	6,692
1DK/1LDK	10.7万円	3,297円	3,485
2K/2DK	9.4万円	2,939円	413
2LDK	17.3万円	3,115円	920
3LDK+	23.2万円	3,365円	329

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2023
1K	73.7万	66.6万	61.3万	74.1万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,600万	73.91万/㎡
2023年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,600万	74.22万/㎡
2021年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,400万	61.25万/㎡
2020年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,550万	71.9万/㎡
2020年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,400万	61.25万/㎡
2018年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,600万	74.01万/㎡
2018年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,580万	72.98万/㎡
2018年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,600万	74.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（172件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額57,695円。

1K

57,695円

20,000〜66,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

171件

全 172 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	60,000円	2,711円/㎡
2025年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	63,000円	2,910円/㎡
2025年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	63,000円	2,917円/㎡
2025年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	59,000円	2,666円/㎡
2025年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	59,000円	2,666円/㎡
2025年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	59,000円	2,666円/㎡
2025年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	60,000円	2,711円/㎡
2025年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	61,600円	2,784円/㎡
2025年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	64,000円	2,963円/㎡
2025年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	60,000円	2,864円/㎡
2025年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	64,000円	2,892円/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	61,200円	2,677円/㎡
2025年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	65,000円	3,002円/㎡
2025年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	64,000円	2,956円/㎡
2025年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	60,000円	2,625円/㎡
2025年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,625円/㎡
2025年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	60,300円	2,638円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,581円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,546円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,725円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,712円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	58,500円	2,644円/㎡
2025年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	61,500円	2,779円/㎡
2025年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	58,000円	2,537円/㎡
2025年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	58,000円	2,621円/㎡
2025年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	58,700円	2,718円/㎡
2025年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	58,500円	2,702円/㎡
2024年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	57,500円	2,598円/㎡
2024年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	59,000円	2,581円/㎡
2024年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,581円/㎡

他 142 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。