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エステムコート四天王寺夕陽丘２

大阪府大阪市浪速区下寺3丁目3-20 | 築6年 | 120戸

売買㎡単価の推移

90万80万70万
202320242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2023年の78.8万/㎡から2026年は83.5万/㎡へ、3年間で5.9%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万9万7万5万3万
2020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は62,098〜64,622円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

1K
11件
1,729万
間取り件数平均価格最低最高
1K 11件 1,729万 1,550万 1,900万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は80.7万円で、1-3階（77.8万円）と比べて2.9万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
77.8万/㎡
3件
4-7階
83.3万/㎡
2件
8階以上
80.7万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市浪速区下寺3丁目3-20
築年月2020年6月（築6年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数120戸
専有面積20.13m² ～ 23.10m²
施工会社シード平和
管理会社エステム管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
恵美須町駅
大阪メトロ堺筋線 / 阪堺電軌阪堺線
徒歩7分
🚉
四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
徒歩9分
🚉
今宮戎駅
南海高野線
徒歩14分
🚉
動物園前駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩17分
🚉
大国町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線
徒歩17分
🚉
難波駅
南海本線 / 南海高野線
徒歩17分

学区情報

小学校
大江小学校
中学校
日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムコート四天王寺夕陽丘２ 2020 120戸 84.8万 1,900万
プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘 2015 80戸 101.8万 3,495万
アドバンス難波南ノエル 2022 84戸 76.0万 1,940万
ベリスタ夕陽ヶ丘 2010 160戸 63.0万 4,400万
ウエステージ夕陽ケ丘 1993 81戸 60.2万 3,780万
セオリー夕陽丘ドアー 2019 135戸 - -
ラシュレエグゼ夕陽丘 2014 56戸 71.3万 1,870万
ララプレイス四天王寺前夕陽ヶ丘プルミエ 2019 66戸 77.0万 1,880万
アスヴェル難波イースト 2009 45戸 56.8万 1,310万
アドバンス難波南 2006 44戸 56.3万 1,688万
プレサンス四天王寺夕陽ヶ丘 2015 90戸 74.9万 1,750万

売買データ分析（11件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り202320242026
1K 78.8万 82.6万 83.5万
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,900万 84.75万/㎡
2026年2月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,900万 82.25万/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,770万 81.72万/㎡
2024年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,810万 83.57万/㎡
2023年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,550万 77万/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,820万 81.88万/㎡
2023年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,550万 77万/㎡
2023年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,600万 79.49万/㎡
2023年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,600万 73.87万/㎡
2023年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,750万 80.8万/㎡
2023年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,770万 81.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（420件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,198円。
1K
61,198円
40,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
417件
8〜10万
2件
全 420 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 10〜11階 1K 20㎡〜 64,000円 2,955円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 2,694円/㎡
2026年2月 10〜11階 1K 20㎡〜 64,000円 2,781円/㎡
2026年2月 10〜11階 1K 20㎡〜 64,000円 2,879円/㎡
2026年2月 10〜11階 1K 20㎡〜 65,000円 3,001円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 64,000円 2,879円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,900円 2,864円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,700円 2,725円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 70,000円 3,042円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 62,000円 2,694円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,000円 2,770円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,000円 2,770円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 61,000円 2,651円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 62,000円 2,863円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 2,789円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 2,765円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 63,000円 2,810円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 64,000円 2,855円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 64,000円 2,781円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 66,200円 2,877円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 66,200円 2,953円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,000円 2,738円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 63,000円 2,909円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 2,863円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 2,694円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 63,000円 2,909円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 63,000円 2,738円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 66,150円 2,875円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 66,200円 3,056円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 63,000円 2,834円/㎡

他 390 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。