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エステムコート難波サウスプレイス

大阪府大阪市浪速区日本橋東3丁目7-20 | 築20年 | 85戸

推定相場
エステムコート難波サウスプレイス
最新データ
2025年8月
売買57件 / 賃貸397件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.6万円。周辺エリア平均（58.5万円）を3.7%上回って、大阪市浪速区全体の平均（69.9万円）より13.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.8万/㎡から2025年は60.7万/㎡へ、12年間で32.5%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は56,987〜55,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の79%・45件）で、平均1,234万円です。1Kが最も高く平均1,234万円、1DKは平均1,180万円です。
1R
2件
1,220万
1K
45件
1,234万
1DK
10件
1,180万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,220万 1,220万 1,220万
1K 45件 1,234万 950万 1,500万
1DK 10件 1,180万 1,050万 1,280万

階数別の㎡単価

1-3階
56.3万/㎡
16件
4-7階
49.9万/㎡
27件
8階以上
52.6万/㎡
14件

物件概要

所在地大阪府大阪市浪速区日本橋東3丁目7-20
築年月2006年7月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数85戸
専有面積21.60m² ～ 25.01m²
分譲会社日商エステム
施工会社福田組
管理会社エステム管理サービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
恵美須町駅
大阪メトロ堺筋線 / 阪堺電軌阪堺線
徒歩2分
🚉
大国町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線
徒歩6分

学区情報

小学校
大阪市立浪速小学校
中学校
大阪市立日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムコート難波サウスプレイス 2006 85戸 60.6万 1,310万
アドバンス難波南 2006 44戸 56.3万 1,688万
レオンコンフォート難波アッシュ 2018 48戸 86.1万 2,350万
プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘 2015 80戸 101.8万 3,495万
アスヴェル難波イースト 2009 45戸 56.8万 1,310万
エステムコート難波サウスプレイス８ハイド 2023 151戸 92.6万 2,000万
エスレジデンス難波イースト 2009 138戸 66.9万 1,700万
セオリー夕陽丘ドアー 2019 135戸 - -
クレビオス難波イースト 2016 36戸 80.6万 1,980万
エステムコート四天王寺夕陽丘２ 2020 120戸 84.8万 1,900万
アドバンス難波南ノエル 2022 84戸 76.0万 1,940万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
52件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K 53.8万 54.0万 50.9万 60.0万 55.2万 59.8万 55.2万 60.6万
1DK - - - - - - - -
1R - - - - - - - -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,310万 60.65万/㎡
2024年3月 1〜2階 1K 25㎡〜 1,380万 55.18万/㎡
2023年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,270万 58.8万/㎡
2023年9月 1〜2階 1K 25㎡〜 1,380万 55.18万/㎡
2023年6月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,320万 61.12万/㎡
2023年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,370万 63.43万/㎡
2023年3月 1〜2階 1K 25㎡〜 1,380万 55.18万/㎡
2023年12月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,320万 61.12万/㎡
2023年11月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,370万 63.43万/㎡
2022年9月 1〜2階 1K 25㎡〜 1,380万 55.18万/㎡
2022年2月 1〜2階 1K 25㎡〜 1,380万 55.18万/㎡
2021年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,090万 50.47万/㎡
2021年1月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,500万 69.45万/㎡
2020年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,100万 50.93万/㎡
2019年7月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,340万 53.58万/㎡
2019年1月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,340万 53.58万/㎡
2019年10月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,370万 54.78万/㎡
2018年7月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,340万 53.58万/㎡
2018年7月 7〜8階 1K 25㎡〜 1,400万 55.98万/㎡
2018年5月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,200万 55.56万/㎡
2018年3月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,210万 48.39万/㎡
2018年1月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,340万 53.58万/㎡
2018年11月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,200万 55.56万/㎡
2017年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,190万 55.1万/㎡
2017年5月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,280万 51.18万/㎡
2017年11月 7〜8階 1DK 25㎡〜 1,150万 45.99万/㎡
2017年11月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,280万 51.18万/㎡
2017年11月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,200万 55.56万/㎡
2016年9月 5〜6階 1DK 25㎡〜 1,050万 41.99万/㎡
2016年7月 5〜6階 1DK 25㎡〜 1,280万 51.18万/㎡
2016年7月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,220万 56.49万/㎡
2016年6月 5〜6階 1DK 25㎡〜 1,100万 43.99万/㎡
2016年5月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,120万 44.79万/㎡
2016年4月 7〜8階 1DK 25㎡〜 1,180万 47.19万/㎡
2016年4月 7〜8階 1DK 25㎡〜 1,200万 47.98万/㎡
2016年3月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,150万 53.24万/㎡
2016年1月 5〜6階 1DK 25㎡〜 1,280万 51.18万/㎡
2016年12月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,200万 55.56万/㎡
2016年12月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,200万 55.56万/㎡
2016年11月 5〜6階 1DK 25㎡〜 1,280万 51.18万/㎡
2016年10月 7〜8階 1DK 25㎡〜 1,180万 47.19万/㎡
2015年7月 3〜4階 1DK 25㎡〜 1,100万 43.99万/㎡
2015年7月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,220万 48.79万/㎡
2015年12月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,150万 53.24万/㎡
2015年11月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,220万 56.49万/㎡
2014年9月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,200万 47.98万/㎡
2014年9月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,220万 48.79万/㎡
2014年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 980万 45.37万/㎡
2014年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 950万 43.99万/㎡
2014年12月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,190万 55.1万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（397件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額53,993円。1DKなら月額58,131円が相場です。
ワンルーム
55,370円
49,000〜61,000円
1R
59,613円
56,100〜63,000円
1K
53,993円
40,000〜63,500円
1DK
58,131円
50,000〜66,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
41件
5〜8万
355件
10〜15万
1件
全 397 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 53,500円 2,477円/㎡
2026年2月 7〜8階 ワンルーム 25㎡〜 59,000円 2,359円/㎡
2026年2月 1〜2階 1K 20㎡〜 54,500円 2,523円/㎡
2026年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 54,000円 2,500円/㎡
2026年1月 1〜2階 1K 20㎡〜 56,500円 2,616円/㎡
2025年8月 9〜10階 1K 25㎡〜 55,000円 2,199円/㎡
2025年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 48,500円 2,245円/㎡
2025年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 52,500円 2,431円/㎡
2025年6月 1〜2階 1K 20㎡〜 52,500円 2,431円/㎡
2025年6月 9〜10階 1K 20㎡〜 52,800円 2,445円/㎡
2025年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 52,500円 2,431円/㎡
2025年6月 9〜10階 1K 20㎡〜 52,500円 2,431円/㎡
2025年4月 3〜4階 1K 25㎡〜 58,000円 2,319円/㎡
2025年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 54,000円 2,500円/㎡
2025年2月 7〜8階 1K 25㎡〜 58,000円 2,319円/㎡
2025年2月 7〜8階 1K 25㎡〜 59,000円 2,359円/㎡
2025年1月 3〜4階 1K 25㎡〜 55,000円 2,199円/㎡
2025年10月 1〜2階 1K 20㎡〜 53,500円 2,477円/㎡
2024年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 49,000円 2,268円/㎡
2024年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 51,500円 2,384円/㎡
2024年6月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 50,000円 1,999円/㎡
2024年5月 1〜2階 1K 20㎡〜 49,400円 2,287円/㎡
2024年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 54,000円 2,500円/㎡
2024年4月 3〜4階 1K 20㎡〜 52,000円 2,407円/㎡
2024年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 56,400円 2,611円/㎡
2024年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 48,500円 2,245円/㎡
2024年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 52,000円 2,407円/㎡
2024年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 48,500円 2,245円/㎡
2024年12月 3〜4階 1K 20㎡〜 55,000円 2,546円/㎡
2024年12月 9〜10階 1K 20㎡〜 55,000円 2,546円/㎡

他 367 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。