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エステムコート難波サウスプレイス

大阪府大阪市浪速区日本橋東3丁目7-20 | 築20年 | 85戸

推定相場
エステムコート難波サウスプレイス
最新データ
2025年8月
売買57件 / 賃貸397件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.6万円。周辺エリア平均（66.7万円）より9.0%低く、大阪市浪速区全体の平均（69.9万円）より13.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.8万/㎡から2025年は60.7万/㎡へ、12年間で32.5%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は56,987〜55,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の79%・45件）で、平均1,633万円です。1Kが最も高く平均1,633万円、1DKは平均1,588万円です。
1R
2件
1,594万
1K
45件
1,633万
1DK
10件
1,588万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,594万 1,530万 1,658万
1K 45件 1,633万 1,281万 2,094万
1DK 10件 1,588万 1,380万 1,739万

階数別の㎡単価

1-3階
56.3万/㎡
16件
4-7階
49.9万/㎡
27件
8階以上
52.6万/㎡
14件

物件概要

所在地大阪府大阪市浪速区日本橋東3丁目7-20
築年月2006-07（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数85戸
専有面積21.60m² ～ 25.01m²
分譲会社日商エステム
施工会社福田組
管理会社エステム管理サービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
恵美須町駅
大阪メトロ堺筋線 / 阪堺電軌阪堺線
徒歩2分
🚉
大国町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線
徒歩6分

学区情報

小学校
大阪市立浪速小学校
中学校
大阪市立日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムコート難波サウスプレイス 2006 85戸 60.6万 1,310万
アドバンス難波南 2006 44戸 56.3万 1,688万
GSハイム日本橋 1982 - - -
レオンコンフォート難波アッシュ 2018 48戸 86.1万 2,350万
プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘 2015 80戸 101.8万 3,495万
アスヴェル難波イースト 2009 45戸 56.8万 1,310万
エステムコート難波サウスプレイス８ハイド 2023 151戸 92.6万 2,000万
エスレジデンス難波イースト 2009 138戸 66.9万 1,700万
セオリー夕陽丘ドアー 2019 135戸 - -
クレビオス難波イースト 2016 36戸 80.6万 1,980万
エステムコート四天王寺夕陽丘２ 2020 120戸 84.8万 1,900万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
52件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K 53.8万 54.0万 50.9万 60.0万 55.2万 59.8万 55.2万 60.6万
1DK - - - - - - - -
1R - - - - - - - -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,310万 60.65万/㎡
2024年3月 1〜2階 1K 25㎡〜 1,380万 55.18万/㎡
2023年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,270万 58.8万/㎡
2023年9月 1〜2階 1K 25㎡〜 1,380万 55.18万/㎡
2023年6月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,320万 61.12万/㎡
2023年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,370万 63.43万/㎡
2023年3月 1〜2階 1K 25㎡〜 1,380万 55.18万/㎡
2023年12月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,320万 61.12万/㎡
2023年11月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,370万 63.43万/㎡
2022年9月 1〜2階 1K 25㎡〜 1,380万 55.18万/㎡
2022年2月 1〜2階 1K 25㎡〜 1,380万 55.18万/㎡
2021年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,090万 50.47万/㎡
2021年1月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,500万 69.45万/㎡
2020年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,100万 50.93万/㎡
2019年7月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,340万 53.58万/㎡
2019年1月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,340万 53.58万/㎡
2019年10月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,370万 54.78万/㎡
2018年7月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,340万 53.58万/㎡
2018年7月 7〜8階 1K 25㎡〜 1,400万 55.98万/㎡
2018年5月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,200万 55.56万/㎡
2018年3月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,210万 48.39万/㎡
2018年1月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,340万 53.58万/㎡
2018年11月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,200万 55.56万/㎡
2017年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,190万 55.1万/㎡
2017年5月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,280万 51.18万/㎡
2017年11月 7〜8階 1DK 25㎡〜 1,150万 45.99万/㎡
2017年11月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,280万 51.18万/㎡
2017年11月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,200万 55.56万/㎡
2016年9月 5〜6階 1DK 25㎡〜 1,050万 41.99万/㎡
2016年7月 5〜6階 1DK 25㎡〜 1,280万 51.18万/㎡
2016年7月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,220万 56.49万/㎡
2016年6月 5〜6階 1DK 25㎡〜 1,100万 43.99万/㎡
2016年5月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,120万 44.79万/㎡
2016年4月 7〜8階 1DK 25㎡〜 1,180万 47.19万/㎡
2016年4月 7〜8階 1DK 25㎡〜 1,200万 47.98万/㎡
2016年3月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,150万 53.24万/㎡
2016年1月 5〜6階 1DK 25㎡〜 1,280万 51.18万/㎡
2016年12月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,200万 55.56万/㎡
2016年12月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,200万 55.56万/㎡
2016年11月 5〜6階 1DK 25㎡〜 1,280万 51.18万/㎡
2016年10月 7〜8階 1DK 25㎡〜 1,180万 47.19万/㎡
2015年7月 3〜4階 1DK 25㎡〜 1,100万 43.99万/㎡
2015年7月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,220万 48.79万/㎡
2015年12月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,150万 53.24万/㎡
2015年11月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,220万 56.49万/㎡
2014年9月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,200万 47.98万/㎡
2014年9月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,220万 48.79万/㎡
2014年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 980万 45.37万/㎡
2014年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 950万 43.99万/㎡
2014年12月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,190万 55.1万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（397件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額53,993円。1DKなら月額58,131円が相場です。
ワンルーム
55,370円
49,000〜61,000円
1R
59,613円
56,100〜63,000円
1K
53,993円
40,000〜63,500円
1DK
58,131円
50,000〜66,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
41件
5〜8万
355件
10〜15万
1件
全 397 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 53,500円 2,477円/㎡
2026年2月 7〜8階 ワンルーム 25㎡〜 59,000円 2,359円/㎡
2026年2月 1〜2階 1K 20㎡〜 54,500円 2,523円/㎡
2026年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 54,000円 2,500円/㎡
2026年1月 1〜2階 1K 20㎡〜 56,500円 2,616円/㎡
2025年8月 9〜10階 1K 25㎡〜 55,000円 2,199円/㎡
2025年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 48,500円 2,245円/㎡
2025年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 52,500円 2,431円/㎡
2025年6月 1〜2階 1K 20㎡〜 52,500円 2,431円/㎡
2025年6月 9〜10階 1K 20㎡〜 52,800円 2,445円/㎡
2025年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 52,500円 2,431円/㎡
2025年6月 9〜10階 1K 20㎡〜 52,500円 2,431円/㎡
2025年4月 3〜4階 1K 25㎡〜 58,000円 2,319円/㎡
2025年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 54,000円 2,500円/㎡
2025年2月 7〜8階 1K 25㎡〜 58,000円 2,319円/㎡
2025年2月 7〜8階 1K 25㎡〜 59,000円 2,359円/㎡
2025年1月 3〜4階 1K 25㎡〜 55,000円 2,199円/㎡
2025年10月 1〜2階 1K 20㎡〜 53,500円 2,477円/㎡
2024年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 49,000円 2,268円/㎡
2024年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 51,500円 2,384円/㎡
2024年6月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 50,000円 1,999円/㎡
2024年5月 1〜2階 1K 20㎡〜 49,400円 2,287円/㎡
2024年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 54,000円 2,500円/㎡
2024年4月 3〜4階 1K 20㎡〜 52,000円 2,407円/㎡
2024年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 56,400円 2,611円/㎡
2024年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 48,500円 2,245円/㎡
2024年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 52,000円 2,407円/㎡
2024年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 48,500円 2,245円/㎡
2024年12月 3〜4階 1K 20㎡〜 55,000円 2,546円/㎡
2024年12月 9〜10階 1K 20㎡〜 55,000円 2,546円/㎡

他 367 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。