エスレジデンス難波イースト

大阪府大阪市浪速区日本橋5丁目5-20 | 築17年 | 138戸

推定相場

エスレジデンス難波イースト

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

201520172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の50.4万/㎡から2026年は70.5万/㎡へ、11年間で40.0%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の66,667円から2026年には63,000円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

81件

1,583万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	81件	1,583万	1,280万	1,930万

階数別の㎡単価

1-5階

63.5万/㎡

16件

6-10階

62.3万/㎡

32件

11-20階

62.1万/㎡

33件

物件概要

所在地	大阪府大阪市浪速区日本橋5丁目5-20
築年月	2009年2月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	138戸
専有面積	23.36m² ～ 25.42m²
分譲会社	サムティ
施工会社	村本建設大阪支店
管理会社	サムティプロパティマネジメント
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

恵美須町駅

大阪メトロ堺筋線 / 阪堺電軌阪堺線

徒歩1分

🚉

大国町駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立浪速小学校

中学校

大阪市立日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスレジデンス難波イースト	2009	138戸	66.9万	1,700万
エステムコート難波サウスプレイス８ハイド	2023	151戸	92.6万	2,000万
アドバンス難波南シャルム	2014	70戸	67.3万	1,680万
ファステート難波デラックス	2023	168戸	84.2万	2,880万
エステムコート難波サウスプレイス	2006	85戸	60.6万	1,310万
アドバンス難波南	2006	44戸	56.3万	1,688万
レオンコンフォート難波アッシュ	2018	48戸	86.1万	2,350万
ワールドアイ難波南ミラージュ	2019	40戸	74.1万	1,900万
クレビオス難波イースト	2016	36戸	80.6万	1,980万
アスヴェル難波イースト	2009	45戸	56.8万	1,310万
セオリー夕陽丘ドアー	2019	135戸	-	-

売買データ分析（81件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
1K	62.0万	64.0万	63.9万	63.6万	63.3万	62.1万	74.0万	70.5万

全 81 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,700万	66.88万/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,880万	73.96万/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,700万	66.88万/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,880万	74.25万/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,880万	73.96万/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,700万	66.88万/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,500万	61.18万/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,490万	58.62万/㎡
2023年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,499万	58.97万/㎡
2023年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,650万	64.92万/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,580万	62.16万/㎡
2022年7月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,600万	62.95万/㎡
2022年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,680万	66.1万/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,550万	60.98万/㎡
2022年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,600万	62.95万/㎡
2022年1月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,600万	62.95万/㎡
2022年1月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,600万	62.95万/㎡
2022年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,740万	68.45万/㎡
2022年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,550万	60.98万/㎡
2022年11月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,600万	62.95万/㎡
2021年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,695万	66.69万/㎡
2021年7月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,600万	62.95万/㎡
2021年7月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,600万	62.95万/㎡
2021年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,740万	68.45万/㎡
2021年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,600万	62.95万/㎡
2021年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,580万	62.16万/㎡
2021年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,695万	66.69万/㎡
2021年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,700万	66.88万/㎡
2021年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,400万	55.08万/㎡
2021年1月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,600万	62.95万/㎡
2021年1月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,600万	62.95万/㎡
2021年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,599万	62.91万/㎡
2021年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,600万	62.95万/㎡
2020年9月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,500万	59.01万/㎡
2020年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,695万	66.69万/㎡
2020年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,550万	60.98万/㎡
2020年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,480万	58.23万/㎡
2020年3月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,500万	59.01万/㎡
2020年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,690万	66.49万/㎡
2020年2月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,740万	68.45万/㎡
2020年2月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,750万	68.85万/㎡
2020年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,740万	68.45万/㎡
2020年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,480万	58.23万/㎡
2020年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,740万	68.45万/㎡
2019年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,500万	59.01万/㎡
2019年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,600万	62.95万/㎡
2019年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,600万	62.95万/㎡
2019年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,570万	67.21万/㎡
2019年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,550万	66.36万/㎡
2019年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,620万	63.74万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（558件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,622円。

61,622円

20,000〜72,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

555件

全 558 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	66,000円	2,596円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	60,000円	2,400円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	25㎡〜	67,000円	2,636円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	25㎡〜	67,000円	2,636円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	25㎡〜	62,000円	2,439円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	60,000円	2,360円/㎡
2025年8月	13〜15階	1K	25㎡〜	64,000円	2,518円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	61,000円	2,400円/㎡
2025年8月	13〜15階	1K	25㎡〜	65,700円	2,585円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	65,000円	2,557円/㎡
2025年7月	13〜15階	1K	25㎡〜	65,000円	2,557円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	62,000円	2,439円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	65,700円	2,585円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	65,000円	2,557円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	60,000円	2,360円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	68,000円	2,675円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	62,000円	2,439円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	60,000円	2,360円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	58,000円	2,282円/㎡
2025年5月	13〜15階	1K	25㎡〜	68,000円	2,675円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	58,000円	2,282円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	59,700円	2,349円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	62,000円	2,439円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	63,000円	2,478円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	57,000円	2,242円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	58,700円	2,309円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	65,000円	2,557円/㎡
2025年3月	13〜15階	1K	25㎡〜	62,000円	2,439円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	66,000円	2,596円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	60,000円	2,360円/㎡

他 528 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。