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エスレジデンス難波イースト

大阪府大阪市浪速区日本橋5丁目5-20 | 築17年 | 138戸

推定相場
エスレジデンス難波イースト
最新データ
2026年3月
売買81件 / 賃貸558件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.9万円。周辺エリア平均（74.4万円）より10.1%低く、大阪市浪速区全体の平均（69.9万円）より4.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
201520172019202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の50.4万/㎡から2026年は70.5万/㎡へ、11年間で40.0%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の66,667円から2026年には63,000円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

1K
81件
1,912万
間取り件数平均価格最低最高
1K 81件 1,912万 1,606万 2,361万

階数別の㎡単価

1-5階
63.5万/㎡
16件
6-10階
62.3万/㎡
32件
11-20階
62.1万/㎡
33件

物件概要

所在地大阪府大阪市浪速区日本橋5丁目5-20
築年月2009-02（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数138戸
専有面積23.36m² ～ 25.42m²
分譲会社サムティ
施工会社村本建設大阪支店
管理会社サムティプロパティマネジメント
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
恵美須町駅
大阪メトロ堺筋線 / 阪堺電軌阪堺線
徒歩1分
🚉
大国町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立浪速小学校
中学校
大阪市立日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスレジデンス難波イースト 2009 138戸 66.9万 1,700万
エステムコート難波サウスプレイス８ハイド 2023 151戸 92.6万 2,000万
アドバンス難波南シャルム 2014 70戸 67.3万 1,680万
ソルテラスNAMBAサウスフィール 2023 - - -
ファステート難波デラックス 2023 168戸 84.2万 2,880万
GSハイム日本橋 1982 - - -
エステムコート難波サウスプレイス 2006 85戸 60.6万 1,310万
アドバンス難波南 2006 44戸 56.3万 1,688万
レオンコンフォート難波アッシュ 2018 48戸 86.1万 2,350万
ワールドアイ難波南ミラージュ 2019 40戸 74.1万 1,900万
クレビオス難波イースト 2016 36戸 80.6万 1,980万

売買データ分析（81件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
1K 62.0万 64.0万 63.9万 63.6万 63.3万 62.1万 74.0万 70.5万
全 81 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,700万 66.88万/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,880万 73.96万/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,700万 66.88万/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,880万 74.25万/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,880万 73.96万/㎡
2023年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,700万 66.88万/㎡
2023年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,500万 61.18万/㎡
2023年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,490万 58.62万/㎡
2023年5月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,499万 58.97万/㎡
2023年4月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,650万 64.92万/㎡
2022年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,580万 62.16万/㎡
2022年7月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,600万 62.95万/㎡
2022年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,680万 66.1万/㎡
2022年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,550万 60.98万/㎡
2022年4月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,600万 62.95万/㎡
2022年1月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,600万 62.95万/㎡
2022年1月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,600万 62.95万/㎡
2022年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,740万 68.45万/㎡
2022年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,550万 60.98万/㎡
2022年11月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,600万 62.95万/㎡
2021年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,695万 66.69万/㎡
2021年7月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,600万 62.95万/㎡
2021年7月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,600万 62.95万/㎡
2021年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,740万 68.45万/㎡
2021年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,600万 62.95万/㎡
2021年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,580万 62.16万/㎡
2021年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,695万 66.69万/㎡
2021年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,700万 66.88万/㎡
2021年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,400万 55.08万/㎡
2021年1月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,600万 62.95万/㎡
2021年1月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,600万 62.95万/㎡
2021年10月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,599万 62.91万/㎡
2021年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,600万 62.95万/㎡
2020年9月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,500万 59.01万/㎡
2020年6月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,695万 66.69万/㎡
2020年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,550万 60.98万/㎡
2020年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,480万 58.23万/㎡
2020年3月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,500万 59.01万/㎡
2020年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,690万 66.49万/㎡
2020年2月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,740万 68.45万/㎡
2020年2月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,750万 68.85万/㎡
2020年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,740万 68.45万/㎡
2020年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,480万 58.23万/㎡
2020年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,740万 68.45万/㎡
2019年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,500万 59.01万/㎡
2019年7月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,600万 62.95万/㎡
2019年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,600万 62.95万/㎡
2019年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,570万 67.21万/㎡
2019年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,550万 66.36万/㎡
2019年4月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,620万 63.74万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（558件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,622円。
1K
61,622円
20,000〜72,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
555件
全 558 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 66,000円 2,596円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 60,000円 2,400円/㎡
2025年9月 13〜15階 1K 25㎡〜 67,000円 2,636円/㎡
2025年9月 13〜15階 1K 25㎡〜 67,000円 2,636円/㎡
2025年9月 13〜15階 1K 25㎡〜 62,000円 2,439円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 60,000円 2,360円/㎡
2025年8月 13〜15階 1K 25㎡〜 64,000円 2,518円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 61,000円 2,400円/㎡
2025年8月 13〜15階 1K 25㎡〜 65,700円 2,585円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 25㎡〜 65,000円 2,557円/㎡
2025年7月 13〜15階 1K 25㎡〜 65,000円 2,557円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 25㎡〜 62,000円 2,439円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 65,700円 2,585円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 65,000円 2,557円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 60,000円 2,360円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 68,000円 2,675円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 62,000円 2,439円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 60,000円 2,360円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 58,000円 2,282円/㎡
2025年5月 13〜15階 1K 25㎡〜 68,000円 2,675円/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 25㎡〜 58,000円 2,282円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 59,700円 2,349円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 25㎡〜 62,000円 2,439円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 63,000円 2,478円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 57,000円 2,242円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 58,700円 2,309円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 65,000円 2,557円/㎡
2025年3月 13〜15階 1K 25㎡〜 62,000円 2,439円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 66,000円 2,596円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 60,000円 2,360円/㎡

他 528 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。