ファステート難波デラックス
大阪府大阪市浪速区恵美須西1丁目2-22 | 築3年 | 168戸
賃料の推移
12万10万8万6万4万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2024年の70,838円から2026年には83,600円へ、18.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区恵美須西1丁目2-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-09（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 168戸 |
| 分譲会社 | ゴールドファステート |
| 施工会社 | 奥村組土木興業 |
| 管理会社 | ファステート・マネジメント |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
恵美須町駅
大阪メトロ堺筋線 / 阪堺電軌阪堺線
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災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファステート難波デラックス | 2023 | 168戸 | 84.2万 | 2,880万 |
| ソルテラスNAMBAサウスフィール | 2023 | - | - | - |
| アドバンス難波南シャルム | 2014 | 70戸 | 67.3万 | 1,680万 |
| エステムコート難波サウスプレイス８ハイド | 2023 | 151戸 | 92.6万 | 2,000万 |
| エスレジデンス難波イースト | 2009 | 138戸 | 66.9万 | 1,700万 |
| ワールドアイ難波南ミラージュ | 2019 | 40戸 | 74.1万 | 1,900万 |
| なんばグランドマスターズタワー | 2010 | - | - | - |
| エステムコート難波サウスプレイス | 2006 | 85戸 | 60.6万 | 1,310万 |
| クリスタルグランツ難波 | 2007 | 36戸 | 61.4万 | 1,600万 |
| GSハイム日本橋 | 1982 | - | - | - |
| レオンコンフォート難波アッシュ | 2018 | 48戸 | 86.1万 | 2,350万 |
大阪市浪速区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,955円 | 6,692 |
| 1DK/1LDK | 10.7万円 | 3,297円 | 3,485 |
| 2K/2DK | 9.4万円 | 2,939円 | 413 |
| 2LDK | 17.3万円 | 3,115円 | 920 |
| 3LDK+ | 23.2万円 | 3,365円 | 329 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,880万 | 84.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（140件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の66%）で、平均月額62,588円。1LDKなら月額93,169円が相場です。
1K
55,000〜104,000円
62,588円
1LDK
83,000〜110,000円
93,169円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
91件
8〜10万
35件
10〜15万
14件
全 140 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,010円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,099円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 102,100円 | 2,984円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 102,500円 | 2,996円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,110円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 101,800円 | 2,976円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,900円 | 2,873円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,900円 | 2,785円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,877円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 102,800円 | 3,005円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 102,800円 | 3,005円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1LDK | 30㎡〜 | 103,800円 | 3,034円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 101,500円 | 2,967円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 101,000円 | 2,952円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,100円 | 2,798円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,876円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,843円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,821円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,700円 | 3,096円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,772円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,300円 | 2,768円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 104,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,580円 | 2,775円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,923円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,704円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,600円 | 2,825円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,600円 | 2,730円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 63,600円 | 2,776円/㎡ |
他 110 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。