アドバンス難波南シャルム
大阪府大阪市浪速区恵美須西1丁目2-13 | 築12年 | 70戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の67.3万/㎡から2024年は67.9万/㎡へ、7年間で0.9%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万6万4万2万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の63,575円から2025年には59,400円へ、6.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の79%・22件）で、平均1,948万円です。1Rが最も高く平均1,948万円、1Kは平均1,939万円です。
1R
1,948万
22件
1K
1,939万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 22件 | 1,948万 | 1,610万 | 2,221万 |
| 1K | 6件 | 1,939万 | 1,768万 | 2,082万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は71.0万円で、1-5階（70.6万円）と比べて0.4万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
8件
70.6万/㎡
6-10階
11件
65.4万/㎡
11-20階
9件
71万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区恵美須西1丁目2-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-11（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 22.64m² ～ 25.17m² |
| 分譲会社 | 日成アドバンス |
| 施工会社 | 榎並工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ アドバンス・マネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
恵美須町駅
大阪メトロ堺筋線 / 阪堺電軌阪堺線
🚉
徒歩10分
大国町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線
学区情報
小学校
大阪市立浪速小学校
中学校
大阪市立日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドバンス難波南シャルム | 2014 | 70戸 | 67.3万 | 1,680万 |
| ソルテラスNAMBAサウスフィール | 2023 | - | - | - |
| ファステート難波デラックス | 2023 | 168戸 | 84.2万 | 2,880万 |
| エステムコート難波サウスプレイス８ハイド | 2023 | 151戸 | 92.6万 | 2,000万 |
| エスレジデンス難波イースト | 2009 | 138戸 | 66.9万 | 1,700万 |
| ワールドアイ難波南ミラージュ | 2019 | 40戸 | 74.1万 | 1,900万 |
| エステムコート難波サウスプレイス | 2006 | 85戸 | 60.6万 | 1,310万 |
| GSハイム日本橋 | 1982 | - | - | - |
| アドバンス難波南 | 2006 | 44戸 | 56.3万 | 1,688万 |
| レオンコンフォート難波アッシュ | 2018 | 48戸 | 86.1万 | 2,350万 |
| マンションぐっど | 1988 | 51戸 | 53.4万 | 790万 |
売買データ分析（28件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 67.3万 | 62.0万 | 69.2万 | 74.2万 | 74.2万 | 68.7万 | 64.4万 | 68.2万 |
| 1K | - | - | - | - | 65.5万 | 70.5万 | 65.6万 | 67.3万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,530万 | 67.58万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 1,560万 | 68.91万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 67.31万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 1,620万 | 64.37万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 65.56万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 67.31万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 1,480万 | 58.8万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,530万 | 67.58万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 1,560万 | 68.91万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 73.77万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 74.21万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 74.21万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 74.21万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 74.21万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 66.11万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 74.21万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 74.21万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,620万 | 64.91万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 74.21万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 74.21万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 74.21万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 74.21万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,480万 | 59.3万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,480万 | 59.3万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 67.31万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,480万 | 59.3万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 67.31万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 67.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（373件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額60,076円。1Kなら月額60,076円が相場です。
ワンルーム
50,700〜62,900円
57,929円
1R
57,700〜65,000円
62,606円
1K
20,000〜65,900円
60,076円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
371件
全 373 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 59,100円 | 2,368円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,384円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 63,400円 | 2,540円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,484円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,200円 | 2,452円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,800円 | 2,396円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,344円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜15階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,700円 | 2,392円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,404円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,100円 | 2,288円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,100円 | 2,288円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,700円 | 2,392円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 58,100円 | 2,308円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,384円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,344円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,444円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 56,500円 | 2,245円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,384円/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 61,400円 | 2,460円/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 63,100円 | 2,528円/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 63,400円 | 2,540円/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 63,400円 | 2,540円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,400円 | 2,460円/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,384円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,524円/㎡ |
他 343 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。