アドバンス難波南シャルム

大阪府大阪市浪速区恵美須西1丁目2-13 | 築12年 | 70戸

推定相場

アドバンス難波南シャルム

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

20172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の67.3万/㎡から2024年は67.9万/㎡へ、7年間で0.9%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万6万4万2万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の63,575円から2025年には59,400円へ、6.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の79%・22件）で、平均1,616万円です。1Kが最も高く平均1,658万円、1Rは平均1,616万円です。

22件

1,616万

6件

1,658万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	22件	1,616万	1,480万	1,680万
1K	6件	1,658万	1,620万	1,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は71.0万円で、1-5階（70.6万円）と比べて0.4万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

70.6万/㎡

8件

6-10階

65.4万/㎡

11件

11-20階

71万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市浪速区恵美須西1丁目2-13
築年月	2014年11月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	70戸
専有面積	22.64m² ～ 25.17m²
分譲会社	日成アドバンス
施工会社	榎並工務店
管理会社	グローバルコミュニティアドバンス・マネジメント
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

恵美須町駅

大阪メトロ堺筋線 / 阪堺電軌阪堺線

徒歩1分

🚉

大国町駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立浪速小学校

中学校

大阪市立日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アドバンス難波南シャルム	2014	70戸	67.3万	1,680万
ファステート難波デラックス	2023	168戸	84.2万	2,880万
エステムコート難波サウスプレイス８ハイド	2023	151戸	92.6万	2,000万
エスレジデンス難波イースト	2009	138戸	66.9万	1,700万
ワールドアイ難波南ミラージュ	2019	40戸	74.1万	1,900万
エステムコート難波サウスプレイス	2006	85戸	60.6万	1,310万
アドバンス難波南	2006	44戸	56.3万	1,688万
レオンコンフォート難波アッシュ	2018	48戸	86.1万	2,350万
マンションぐっど	1988	51戸	53.4万	790万
クレアート難波・イービス	2008	50戸	60.4万	1,720万
クリスタルグランツ難波	2007	36戸	61.4万	1,600万

売買データ分析（28件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1R	67.3万	62.0万	69.2万	74.2万	74.2万	68.7万	64.4万	68.2万
1K	-	-	-	-	65.5万	70.5万	65.6万	67.3万

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,530万	67.58万/㎡
2024年1月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,560万	68.91万/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,680万	67.31万/㎡
2023年9月	10〜12階	1R	25㎡〜	1,620万	64.37万/㎡
2023年7月	13〜15階	1K	25㎡〜	1,650万	65.56万/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,680万	67.31万/㎡
2022年9月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,480万	58.8万/㎡
2022年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,530万	67.58万/㎡
2022年9月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,560万	68.91万/㎡
2022年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,670万	73.77万/㎡
2022年1月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,680万	74.21万/㎡
2022年1月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,680万	74.21万/㎡
2021年7月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,680万	74.21万/㎡
2021年7月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,680万	74.21万/㎡
2021年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,650万	66.11万/㎡
2021年1月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,680万	74.21万/㎡
2021年1月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,680万	74.21万/㎡
2021年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,620万	64.91万/㎡
2020年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,680万	74.21万/㎡
2020年3月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,680万	74.21万/㎡
2019年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,680万	74.21万/㎡
2019年9月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,680万	74.21万/㎡
2019年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,480万	59.3万/㎡
2018年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,480万	59.3万/㎡
2018年3月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,680万	67.31万/㎡
2018年10月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,480万	59.3万/㎡
2017年9月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,680万	67.31万/㎡
2017年3月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,680万	67.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（373件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額60,076円。1Kなら月額60,076円が相場です。

ワンルーム

57,929円

50,700〜62,900円

62,606円

57,700〜65,000円

60,076円

20,000〜65,900円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

371件

全 373 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	13〜15階	1K	20㎡〜	59,100円	2,368円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,500円	2,384円/㎡
2025年8月	13〜15階	1K	20㎡〜	63,400円	2,540円/㎡
2025年6月	13〜15階	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,484円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,200円	2,452円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,800円	2,396円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,000円	2,284円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,284円/㎡
2025年5月	13〜15階	1K	20㎡〜	58,500円	2,344円/㎡
2025年4月	13〜15階	ワンルーム	25㎡〜	62,000円	2,463円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,700円	2,392円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,404円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,100円	2,288円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,100円	2,288円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,700円	2,392円/㎡
2025年3月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	58,100円	2,308円/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,500円	2,384円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,500円	2,344円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,444円/㎡
2024年8月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	56,500円	2,245円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,500円	2,384円/㎡
2024年6月	13〜15階	1K	20㎡〜	61,400円	2,460円/㎡
2024年6月	13〜15階	1K	20㎡〜	63,100円	2,528円/㎡
2024年5月	13〜15階	1K	20㎡〜	63,400円	2,540円/㎡
2024年5月	13〜15階	1K	20㎡〜	63,400円	2,540円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,400円	2,460円/㎡
2024年4月	13〜15階	1K	20㎡〜	59,500円	2,384円/㎡
2024年3月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,384円/㎡
2024年3月	13〜15階	1K	25㎡〜	63,000円	2,520円/㎡
2024年3月	13〜15階	1K	20㎡〜	63,000円	2,524円/㎡

他 343 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。