マンションぐっど
大阪府大阪市浪速区恵美須西3丁目15-5 | 築38年 | 51戸
賃料の推移
6万5万4万3万
20142017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の50,000円から2025年には43,667円へ、12.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。
間取り別の売買相場
1K
800万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 800万 | 789万 | 821万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区恵美須西3丁目15-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-02（築38年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 14.58m² ～ 14.81m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
新今宮駅
大和路線 / 大阪環状線 / 南海本線 / 南海高野線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンションぐっど | 1988 | 51戸 | 53.4万 | 790万 |
| ライオンズシティ難波南第２ | 1993 | 206戸 | - | - |
| ライオンズシティ難波南 | 1993 | 202戸 | - | - |
| ワールドアイ難波南ミラージュ | 2019 | 40戸 | 74.1万 | 1,900万 |
| エトワールえびす | 1997 | 49戸 | 51.9万 | 1,390万 |
| 朝日プラザ新今宮 | 1978 | 31戸 | 40.0万 | 1,980万 |
| サントピア新今宮 | 1981 | 27戸 | 30.5万 | 1,280万 |
| レスポワール難波南 | 1996 | - | - | - |
| クレアート難波・イービス | 2008 | 50戸 | 60.4万 | 1,720万 |
| アドバンス難波南シャルム | 2014 | 70戸 | 67.3万 | 1,680万 |
| ファステート難波デラックス | 2023 | 168戸 | 84.2万 | 2,880万 |
大阪市浪速区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,955円 | 6,692 |
| 1DK/1LDK | 10.7万円 | 3,297円 | 3,485 |
| 2K/2DK | 9.4万円 | 2,939円 | 413 |
| 2LDK | 17.3万円 | 3,115円 | 920 |
| 3LDK+ | 23.2万円 | 3,365円 | 329 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 1K | 52.5万 | 53.4万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 790万 | 53.35万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 750万 | 51.45万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 780万 | 53.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（39件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の46%）で、平均月額40,000円。2Kなら月額53,333円が相場です。
ワンルーム
37,000〜47,000円
40,000円
1R
35,000〜35,000円
35,000円
1K
35,000〜55,000円
39,625円
2K
50,000〜55,000円
53,333円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
35件
5〜8万
4件
全 39 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,681円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 42,000円 | 2,881円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 42,000円 | 2,881円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 37,000円 | 2,538円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 37,000円 | 2,538円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 41,000円 | 2,812円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 43,000円 | 2,949円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 42,000円 | 3,139円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 42,000円 | 2,881円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 37,000円 | 2,538円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 37,000円 | 2,538円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,214円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,214円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,675円/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。