サントピア新今宮

大阪府大阪市浪速区戎本町2丁目4-18 | 築45年 | 27戸

推定相場

サントピア新今宮

売買㎡単価の推移

50万30万10万

20132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.9万/㎡から2026年は30.5万/㎡へ、13年間で104.7%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

201320162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の55,500円から2025年には88,500円へ、59.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の31%・15件）で、平均1,042万円です。4LDKが最も高く平均1,723万円、2DKは平均721万円です。

1LDK

15件

1,042万

1SLDK

2件

1,040万

2SK

2件

1,080万

2DK

12件

721万

2LDK

6件

1,112万

3LDK

8件

1,530万

4LDK

3件

1,723万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	15件	1,042万	750万	1,280万
1SLDK	2件	1,040万	800万	1,280万
2SK	2件	1,080万	1,080万	1,080万
2DK	12件	721万	390万	1,100万
2LDK	6件	1,112万	780万	1,300万
3LDK	8件	1,530万	780万	2,180万
4LDK	3件	1,723万	1,650万	1,800万

階数別の㎡単価

1-3階

26.9万/㎡

34件

4-7階

22.3万/㎡

16件

物件概要

所在地	大阪府大阪市浪速区戎本町2丁目4-18
築年月	1981年9月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	27戸
専有面積	31.98m² ～ 65.65m²
施工会社	金山工務店
管理会社	SONO
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新今宮駅

大和路線 / 大阪環状線 / 南海本線 / 南海高野線

徒歩2分

学区情報

小学校

大阪市立大国小学校

中学校

大阪市立木津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サントピア新今宮	1981	27戸	30.5万	1,280万
朝日プラザ新今宮	1978	31戸	40.0万	1,980万
エトワールえびす	1997	49戸	51.9万	1,390万
ライオンズシティ難波南	1993	202戸	-	-
ライオンズシティ難波南第２	1993	206戸	-	-
JPレジデンス難波南	2017	40戸	61.8万	1,550万
ワールドアイ難波南PORTA	2022	140戸	84.2万	2,188万
ライオンズマンション難波南	1987	62戸	48.2万	2,180万
エグゼ難波南	2014	48戸	77.1万	1,600万
セオリー難波南プレミアム	2017	84戸	72.5万	1,890万
アドバンス難波南ワイズ	2024	84戸	-	-

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

22件

1,000〜2,000万

27件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	20.9万	26.9万	26.3万	28.7万	28.6万	26.6万	30.5万
2LDK	-	38.2万	29.2万	-	-	-	30.1万	-
3LDK	-	33.7万	-	-	22.0万	22.0万	-	-
4LDK	-	-	-	25.1万	26.8万	-	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1LDK	40㎡〜	1,280万	30.47万/㎡
2025年9月	高層	2LDK	35㎡〜	1,300万	32.92万/㎡
2025年9月	低層	2LDK	40㎡〜	1,180万	28.36万/㎡
2025年7月	中層	1LDK	50㎡〜	1,180万	22.65万/㎡
2025年12月	高層	2LDK	35㎡〜	1,150万	29.12万/㎡
2025年12月	中層	1LDK	40㎡〜	1,280万	30.47万/㎡
2024年7月	中層	1LDK	35㎡〜	1,080万	29.54万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	50㎡〜	1,110万	21.98万/㎡
2024年1月	中層	1LDK	35㎡〜	1,080万	29.54万/㎡
2024年11月	中層	1LDK	35㎡〜	980万	26.8万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	50㎡〜	1,110万	21.98万/㎡
2023年6月	低層	4LDK	65㎡〜	1,720万	26.2万/㎡
2023年4月	低層	4LDK	65㎡〜	1,800万	27.42万/㎡
2023年4月	中層	2SK	35㎡〜	1,080万	27.28万/㎡
2023年10月	中層	1LDK	40㎡〜	1,280万	28.72万/㎡
2023年10月	中層	1SLDK	35㎡〜	1,280万	34.91万/㎡
2022年9月	低層	4LDK	65㎡〜	1,650万	25.14万/㎡
2022年4月	中層	2SK	35㎡〜	1,080万	27.28万/㎡
2022年1月	高層	1LDK	30㎡〜	910万	26.29万/㎡
2021年6月	低層	2SDK	45㎡〜	980万	20.71万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	30㎡〜	980万	29.23万/㎡
2021年10月	高層	1LDK	30㎡〜	930万	26.87万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	30㎡〜	1,280万	38.18万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	50㎡〜	1,690万	30.82万/㎡
2020年7月	中層	1LDK	40㎡〜	880万	20.95万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	50㎡〜	1,730万	31.55万/㎡
2020年6月	高層	1SLDK	30㎡〜	800万	23.86万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	50㎡〜	1,790万	32.64万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	50㎡〜	1,850万	33.73万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	50㎡〜	2,180万	39.75万/㎡
2018年9月	中層	2DK	30㎡〜	950万	28.62万/㎡
2018年7月	中層	2DK	30㎡〜	1,000万	30.12万/㎡
2018年7月	高層	3DK	55㎡〜	1,380万	24.81万/㎡
2018年7月	中層	2DK	30㎡〜	1,100万	33.14万/㎡
2018年11月	中層	2DK	30㎡〜	918万	27.08万/㎡
2017年7月	高層	2LDK	35㎡〜	780万	19.75万/㎡
2017年4月	中層	1LDK	50㎡〜	950万	18.55万/㎡
2017年4月	低層	1LDK	40㎡〜	1,050万	23.66万/㎡
2017年4月	中層	2DK	30㎡〜	480万	15.02万/㎡
2017年3月	中層	2DK	30㎡〜	680万	20.06万/㎡
2016年3月	中層	2DK	30㎡〜	630万	18.59万/㎡
2015年8月	中層	1LDK	50㎡〜	950万	18.55万/㎡
2015年6月	低層	1LDK	40㎡〜	1,050万	23.66万/㎡
2015年4月	高層	1LDK	30㎡〜	750万	21.58万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	55㎡〜	780万	14.03万/㎡
2014年4月	中層	2DK	40㎡〜	800万	20.01万/㎡
2014年4月	中層	2DK	30㎡〜	480万	15.02万/㎡
2013年7月	中層	2DK	30㎡〜	390万	11.51万/㎡
2013年6月	中層	2DK	30㎡〜	420万	13.14万/㎡
2013年10月	中層	2DK	40㎡〜	800万	20.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の35%）で、平均月額68,000円。3LDKなら月額86,250円が相場です。

1LDK

62,000円

54,000〜68,000円

2DK

70,400円

50,000〜110,000円

2LDK

68,000円

54,000〜76,000円

3LDK

86,250円

55,000〜119,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

26件

8〜10万

1件

10〜15万

4件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	高層	1LDK	30㎡〜	67,000円	1,998円/㎡
2025年2月	中層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,468円/㎡
2024年9月	高層	1LDK	30㎡〜	65,000円	1,878円/㎡
2023年5月	高層	1LDK	30㎡〜	65,000円	1,878円/㎡
2023年5月	低層	3LDK	50㎡〜	119,000円	2,170円/㎡
2023年11月	低層	3LDK	50㎡〜	119,000円	2,170円/㎡
2022年7月	低層	1LDK	35㎡〜	61,000円	1,702円/㎡
2022年2月	低層	1LDK	40㎡〜	68,000円	1,530円/㎡
2022年11月	高層	2LDK	30㎡〜	60,000円	1,790円/㎡
2022年10月	低層	3LDK	50㎡〜	119,000円	2,170円/㎡
2021年9月	高層	3LDK	50㎡〜	78,000円	1,464円/㎡
2021年6月	高層	2LDK	40㎡〜	76,000円	1,768円/㎡
2021年12月	高層	2LDK	40㎡〜	76,000円	1,768円/㎡
2021年11月	高層	2LDK	40㎡〜	73,000円	1,698円/㎡
2019年7月	高層	1LDK	30㎡〜	54,000円	1,569円/㎡
2018年9月	高層	2DK	50㎡〜	75,000円	1,408円/㎡
2018年9月	中層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,548円/㎡
2018年3月	高層	2LDK	40㎡〜	65,000円	1,512円/㎡
2018年2月	高層	2LDK	40㎡〜	70,000円	1,628円/㎡
2018年1月	高層	2LDK	40㎡〜	75,000円	1,744円/㎡
2018年1月	高層	2LDK	40㎡〜	72,000円	1,674円/㎡
2017年7月	中層	3LDK	55㎡〜	55,000円	982円/㎡
2017年12月	高層	2LDK	35㎡〜	70,000円	1,772円/㎡
2016年12月	高層	1LDK	30㎡〜	54,000円	1,569円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,429円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	55㎡〜	55,000円	982円/㎡
2014年5月	高層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,121円/㎡
2014年5月	高層	2DK	30㎡〜	52,000円	1,502円/㎡
2014年4月	中層	2DK	30㎡〜	50,000円	1,475円/㎡
2013年7月	高層	2LDK	30㎡〜	54,000円	1,560円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。