ライオンズシティ難波南第２
大阪府大阪市浪速区恵美須西3丁目14-35 | 築33年 | 206戸
賃料の推移
9万7万5万3万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の57,188円から2025年には48,524円へ、15.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区恵美須西3丁目14-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-11（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 206戸 |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新今宮駅
大和路線 / 大阪環状線 / 南海本線 / 南海高野線
学区情報
小学校
大阪市立浪速小学校
中学校
大阪市立日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズシティ難波南第２ | 1993 | 206戸 | - | - |
| ライオンズシティ難波南 | 1993 | 202戸 | - | - |
| マンションぐっど | 1988 | 51戸 | 53.4万 | 790万 |
| エトワールえびす | 1997 | 49戸 | 51.9万 | 1,390万 |
| 朝日プラザ新今宮 | 1978 | 31戸 | 40.0万 | 1,980万 |
| サントピア新今宮 | 1981 | 27戸 | 30.5万 | 1,280万 |
| ワールドアイ難波南ミラージュ | 2019 | 40戸 | 74.1万 | 1,900万 |
| レスポワール難波南 | 1996 | - | - | - |
| クレアート難波・イービス | 2008 | 50戸 | 60.4万 | 1,720万 |
| エグゼ難波南 | 2014 | 48戸 | 77.1万 | 1,600万 |
| JPレジデンス難波南 | 2017 | 40戸 | 61.8万 | 1,550万 |
大阪市浪速区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,955円 | 6,692 |
| 1DK/1LDK | 10.7万円 | 3,297円 | 3,485 |
| 2K/2DK | 9.4万円 | 2,939円 | 413 |
| 2LDK | 17.3万円 | 3,115円 | 920 |
| 3LDK+ | 23.2万円 | 3,365円 | 329 |
賃貸データ分析（199件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額46,260円。2DKなら月額68,067円が相場です。
ワンルーム
40,000〜50,000円
45,493円
1R
42,500〜45,500円
44,500円
1K
41,000〜52,000円
46,260円
2DK
63,000〜75,000円
68,067円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
169件
5〜8万
30件
全 199 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,311円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,299円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,311円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,311円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,267円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,267円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,442円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,347円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,203円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,155円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,251円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,155円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,203円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,155円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,155円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,203円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,299円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,267円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,267円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,155円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,012円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,347円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,107円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,203円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,155円/㎡ |
他 169 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。