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プレサンス難波幸町

大阪府大阪市浪速区幸町2丁目3-41 | 築14年 | 60戸

売買㎡単価の推移

90万70万50万
20152017201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の56.4万/㎡から2025年は83.9万/㎡へ、10年間で48.7%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では38.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の57,508円から2026年には63,433円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

1K
28件
1,623万
間取り件数平均価格最低最高
1K 28件 1,623万 1,468万 1,807万

階数別の㎡単価

4-7階
61.2万/㎡
7件
8階以上
61.2万/㎡
21件

物件概要

所在地大阪府大阪市浪速区幸町2丁目3-41
築年月2012-08（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数60戸
専有面積21.12m² ～ 22.10m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社村中建設
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
桜川駅
阪神なんば線 / 近江鉄道本線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩3分
🚉
汐見橋駅
南海汐見橋線
徒歩6分

学区情報

小学校
大阪市立日吉小学校
中学校
大阪市立堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス難波幸町 2012 60戸 83.9万 1,800万
グランピア西道頓堀 1988 - - -
ルナコート難波WEST 2002 - - -
ロータリープラザ難波 1998 - - -
ウィンザーハイム難波 1981 57戸 60.0万 4,190万
ノバカネイチ道頓堀 1980 13戸 33.7万 2,000万
難波スカイハイツ 1977 104戸 60.3万 3,980万
南堀江パークホームズ 2001 - - -
メゾン難波 1977 - - -
セレッソコート南堀江マルティア 2000 - - -
エステムコート南堀江シティライフ 2000 40戸 90.2万 7,080万

売買データ分析（28件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020212025
1K 56.4万 62.0万 63.6万 59.3万 60.8万 60.6万 59.2万 83.9万
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,800万 83.92万/㎡
2021年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,230万 58.24万/㎡
2021年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,300万 60.61万/㎡
2021年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,240万 58.72万/㎡
2020年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,300万 60.61万/㎡
2020年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,300万 60.61万/㎡
2019年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,300万 60.61万/㎡
2019年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,200万 55.95万/㎡
2019年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,280万 57.92万/㎡
2019年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,300万 61.56万/㎡
2019年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,400万 66.29万/㎡
2019年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,300万 60.61万/㎡
2019年1月 13〜13階 1K 20㎡〜 1,295万 61.32万/㎡
2019年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,290万 61.09万/㎡
2019年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,300万 61.56万/㎡
2018年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,280万 57.92万/㎡
2018年6月 13〜13階 1K 20㎡〜 1,360万 64.4万/㎡
2018年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,290万 60.15万/㎡
2018年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,320万 59.73万/㎡
2018年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,280万 57.92万/㎡
2018年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,300万 60.61万/㎡
2018年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,290万 60.15万/㎡
2018年10月 13〜13階 1K 20㎡〜 1,180万 53.4万/㎡
2017年6月 13〜13階 1K 20㎡〜 1,360万 64.4万/㎡
2017年12月 13〜13階 1K 20㎡〜 1,360万 64.4万/㎡
2017年10月 13〜13階 1K 20㎡〜 1,330万 62.01万/㎡
2016年12月 13〜13階 1K 20㎡〜 1,330万 62.01万/㎡
2015年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,210万 56.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（689件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額55,655円。
1K
55,655円
38,000〜69,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
685件
全 689 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 66,300円 3,091円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,000円 2,890円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,000円 2,935円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 62,000円 2,890円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 64,790円 3,020円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 64,800円 3,021円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 64,800円 3,021円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 66,300円 3,139円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 66,200円 3,086円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 66,300円 3,091円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 66,200円 2,993円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 66,290円 3,090円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 2,890円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 66,200円 2,995円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 66,300円 3,091円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 62,000円 2,890円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 66,150円 3,132円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 66,200円 3,135円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 63,000円 2,851円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 63,500円 3,007円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 63,420円 3,003円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 64,500円 3,054円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 52,500円 2,486円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,841円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,713円/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 61,300円 2,858円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 61,300円 2,858円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 61,290円 2,857円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 61,050円 2,762円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 61,100円 2,765円/㎡

他 659 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。