エステムコート南堀江シティライフ
大阪府大阪市西区南堀江3丁目4-2 | 築26年 | 40戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20142016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.9万/㎡から2025年は90.2万/㎡へ、11年間で126.2%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では33.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・14件）で、平均6,379万円です。3LDKが最も高く平均6,379万円、2LDKは平均5,249万円です。
2LDK
5,249万
5件
3LDK
6,379万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 5,249万 | 4,144万 | 6,528万 |
| 3LDK | 14件 | 6,379万 | 4,439万 | 7,765万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.0万円で、1-3階（57.7万円）と比べて3.3万円（+5.7%）高くなっています。
1-3階
7件
57.7万/㎡
4-7階
9件
54.9万/㎡
8階以上
4件
61万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区南堀江3丁目4-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 54.44m² ～ 108.11m² |
| 分譲会社 | 日商エステム シティエステート |
| 施工会社 | 大和団地 |
| 管理会社 | エステム管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立堀江小学校
中学校
大阪市立堀江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムコート南堀江シティライフ | 2000 | 40戸 | 90.2万 | 7,080万 |
| エスリード南堀江 | 2012 | 65戸 | 84.7万 | 4,800万 |
| プレサンス西心斎橋 | 1999 | - | - | - |
| プレサンス南堀江ザ・センス | 2022 | 132戸 | 90.9万 | 1,950万 |
| セレッソコート南堀江マルティア | 2000 | - | - | - |
| グランドシーズ南堀江 | 2002 | 27戸 | 74.7万 | 4,880万 |
| プレサンス南堀江スタイルズ | 2022 | 45戸 | 86.8万 | 1,980万 |
| プレサンス南堀江パークサイド | 2003 | 38戸 | 58.6万 | 3,980万 |
| スワンズシティ南堀江ブルーム | 2016 | 50戸 | 73.4万 | 1,880万 |
| 南堀江パークホームズ | 2001 | - | - | - |
| レオンコンフォート南堀江 | 2013 | 40戸 | 62.4万 | 2,500万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.8万 | 49.2万 | 46.8万 | 58.1万 | - | 70.1万 | 75.0万 | 90.2万 |
| 2LDK | - | 47.4万 | - | 55.0万 | - | 62.1万 | 80.5万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,080万 | 90.22万/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 80.46万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,380万 | 75.04万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 62.1万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 73.86万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.26万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.57万/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 64.2万/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 64.2万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 61.13万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.85万/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.77万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.81万/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.81万/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 49.16万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.4万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.8万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 39.51万/㎡ |
| 2014年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 42.05万/㎡ |
| 2014年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額136,667円。
2LDK
120,000〜150,000円
136,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,204円/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2013年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,996円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。