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エステムコート南堀江シティライフ

大阪府大阪市西区南堀江3丁目4-2 | 築26年 | 40戸

推定相場
エステムコート南堀江シティライフ
最新データ
2025年7月
売買20件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.2万円。周辺エリア平均（71.8万円）を25.6%上回って、大阪市西区全体の平均（68.7万円）を31.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20142016201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.9万/㎡から2025年は90.2万/㎡へ、11年間で126.2%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では33.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・14件）で、平均4,348万円です。3LDKが最も高く平均4,348万円、2LDKは平均3,880万円です。
2LDK
5件
3,880万
3LDK
14件
4,348万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 3,880万 2,580万 5,280万
3LDK 14件 4,348万 2,980万 7,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.0万円で、1-3階（57.7万円）と比べて3.3万円（+5.7%）高くなっています。
1-3階
57.7万/㎡
7件
4-7階
54.9万/㎡
9件
8階以上
61万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区南堀江3丁目4-2
築年月2000年12月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数40戸
専有面積54.44m² ～ 108.11m²
分譲会社日商エステム シティエステート
施工会社大和団地
管理会社エステム管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市立堀江小学校
中学校
大阪市立堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムコート南堀江シティライフ 2000 40戸 90.2万 7,080万
エスリード南堀江 2012 65戸 84.7万 4,800万
プレサンス南堀江ザ・センス 2022 132戸 90.9万 1,950万
グランドシーズ南堀江 2002 27戸 74.7万 4,880万
プレサンス南堀江スタイルズ 2022 45戸 86.8万 1,980万
プレサンス南堀江パークサイド 2003 38戸 58.6万 3,980万
スワンズシティ南堀江ブルーム 2016 50戸 73.4万 1,880万
レオンコンフォート南堀江 2013 40戸 62.4万 2,500万
シャルマンフジリッツ南堀江 1997 42戸 61.0万 3,680万
プレサンス難波幸町 2012 60戸 83.9万 1,800万
ヴァンベール南堀江 1995 22戸 68.3万 4,980万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720192022202320242025
3LDK 41.8万 49.2万 46.8万 58.1万 - 70.1万 75.0万 90.2万
2LDK - 47.4万 - 55.0万 - 62.1万 80.5万 -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 7,080万 90.22万/㎡
2024年7月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 4,380万 80.46万/㎡
2024年1月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 6,380万 75.04万/㎡
2023年8月 5〜6階 2LDK 85㎡〜 5,280万 62.1万/㎡
2023年7月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 6,280万 73.86万/㎡
2023年6月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 4,980万 66.26万/㎡
2022年12月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 4,980万 58.57万/㎡
2019年5月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 4,180万 64.2万/㎡
2019年5月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 4,180万 64.2万/㎡
2019年4月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 3,980万 61.13万/㎡
2019年2月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 3,180万 48.85万/㎡
2019年1月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.77万/㎡
2017年3月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 3,980万 46.81万/㎡
2017年1月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 3,980万 46.81万/㎡
2016年9月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 4,180万 49.16万/㎡
2016年5月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 2,580万 47.4万/㎡
2015年11月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 3,280万 41.8万/㎡
2014年9月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 3,100万 39.51万/㎡
2014年5月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 3,300万 42.05万/㎡
2014年10月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,990万 38.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額136,667円。
2LDK
136,667円
120,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年10月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,863円/㎡
2014年9月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,204円/㎡
2014年2月 3〜4階 2LDK 75㎡〜 140,000円 1,863円/㎡
2013年12月 3〜4階 2LDK 75㎡〜 150,000円 1,996円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。