エスリード南堀江

大阪府大阪市西区南堀江2丁目10-15 | 築14年 | 65戸

推定相場

エスリード南堀江

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の50.4万/㎡から2025年は84.7万/㎡へ、10年間で68.1%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2025年には185,720円へ、32.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の82%・23件）で、平均5,390万円です。3LDKが最も高く平均7,338万円、2LDKは平均5,390万円です。

2LDK

23件

5,390万

3LDK

5件

7,338万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	23件	5,390万	4,662万	5,931万
3LDK	5件	7,338万	5,289万	9,640万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は69.4万円で、1-5階（65.1万円）と比べて4.3万円（+6.6%）高くなっています。

1-5階

65.1万/㎡

4件

6-10階

73.4万/㎡

12件

11-20階

69.4万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区南堀江2丁目10-15
築年月	2012-01（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	65戸
専有面積	55.20m² ～ 77.23m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	安藤建設
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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西長堀駅

大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩6分

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心斎橋駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩14分

学区情報

小学校

大阪市立日吉小学校

中学校

大阪市立堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード南堀江	2012	65戸	84.7万	4,800万
エステムコート南堀江シティライフ	2000	40戸	90.2万	7,080万
プレサンス西心斎橋	1999	-	-	-
プレサンス南堀江ザ・センス	2022	132戸	90.9万	1,950万
プレサンス南堀江スタイルズ	2022	45戸	86.8万	1,980万
セレッソコート南堀江マルティア	2000	-	-	-
スワンズシティ南堀江ブルーム	2016	50戸	73.4万	1,880万
グランドシーズ南堀江	2002	27戸	74.7万	4,880万
プレサンス南堀江パークサイド	2003	38戸	58.6万	3,980万
シャルマンフジリッツ南堀江	1997	42戸	61.0万	3,680万
レオンコンフォート南堀江	2013	40戸	62.4万	2,500万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	68.5万	67.8万	73.9万	-	76.6万	80.2万	84.5万	84.7万
3LDK	52.1万	65.6万	-	87.8万	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,800万	84.69万/㎡
2024年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,480万	81.17万/㎡
2024年12月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	4,980万	87.87万/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,580万	80.81万/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,580万	80.81万/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,280万	77.54万/㎡
2023年2月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	4,580万	82.97万/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,480万	79.05万/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,480万	81.17万/㎡
2022年3月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	5,780万	74.85万/㎡
2022年10月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	3,980万	72.11万/㎡
2021年5月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	6,780万	87.79万/㎡
2020年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,780万	68.48万/㎡
2020年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,380万	79.35万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,750万	69.2万/㎡
2019年7月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	5,380万	69.67万/㎡
2019年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.01万/㎡
2019年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,700万	65.28万/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,890万	68.64万/㎡
2019年11月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	3,980万	70.22万/㎡
2019年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,800万	67.05万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.15万/㎡
2018年11月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	3,880万	68.46万/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,130万	55.23万/㎡
2017年4月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	3,280万	57.87万/㎡
2016年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,180万	56.11万/㎡
2016年4月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	3,380万	59.64万/㎡
2016年2月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	3,200万	56.46万/㎡
2015年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,780万	50.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の89%）で、平均月額155,629円。2LDKなら月額155,629円が相場です。

1LDK

183,000円

180,000〜185,000円

2LDK

155,629円

105,000〜205,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

18件

15〜20万

26件

20〜30万

3件

全 47 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	179,300円	3,163円/㎡
2025年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	179,300円	3,163円/㎡
2025年4月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	180,000円	3,176円/㎡
2025年3月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	205,000円	3,714円/㎡
2025年1月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	185,000円	3,264円/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	183,000円	3,229円/㎡
2024年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	174,300円	3,246円/㎡
2024年12月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,176円/㎡
2024年10月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,529円/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,999円/㎡
2023年11月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,529円/㎡
2023年10月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	188,000円	3,317円/㎡
2022年8月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	180,000円	3,176円/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	158,000円	2,862円/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,989円/㎡
2022年6月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	185,000円	3,270円/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,080円/㎡
2022年5月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	185,000円	3,264円/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,899円/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	158,000円	2,862円/㎡
2020年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	168,000円	3,043円/㎡
2020年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,989円/㎡
2020年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	168,000円	3,043円/㎡
2020年12月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	154,500円	2,799円/㎡
2020年12月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	154,000円	2,790円/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,558円/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	168,000円	3,043円/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,382円/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	168,000円	2,964円/㎡
2018年5月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,382円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。