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シャルマンフジリッツ南堀江

大阪府大阪市西区南堀江2丁目3-20 | 築29年 | 42戸

推定相場
シャルマンフジリッツ南堀江
最新データ
2025年12月
売買48件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.0万円。周辺エリア平均（69.2万円）より11.8%低く、大阪市西区全体の平均（68.7万円）より11.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
20142016201820232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の39万/㎡から2025年は61万/㎡へ、11年間で56.5%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万
20132016202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の119,333円から2025年には129,000円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・21件）で、平均3,172万円です。2LDKが最も高く平均3,172万円、2SLDKは平均2,233万円です。
1SLDK
12件
2,740万
2LDK
21件
3,172万
2SLDK
3件
2,233万
3LDK
11件
2,553万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 12件 2,740万 2,280万 3,280万
2LDK 21件 3,172万 2,580万 4,080万
2SLDK 3件 2,233万 2,140万 2,280万
3LDK 11件 2,553万 2,100万 3,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.9万円で、1-3階（44.2万円）と比べて7.7万円（+17.4%）高くなっています。
1-3階
44.2万/㎡
8件
4-7階
46.1万/㎡
29件
8階以上
51.9万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区南堀江2丁目3-20
築年月1997年2月（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数42戸
専有面積50.02m² ～ 71.34m²
分譲会社フジ住宅
施工会社南海辰村建設
管理会社フジ・アメニティサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西大橋駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩6分
🚉
四ツ橋駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩8分

学区情報

小学校
日吉小学校
中学校
堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャルマンフジリッツ南堀江 1997 42戸 61.0万 3,680万
シャルマンフジ・リッツ南堀江公園 1998 51戸 74.9万 4,180万
ヴァンベール南堀江 1995 22戸 68.3万 4,980万
スワンズシティ南堀江ブルーム 2016 50戸 73.4万 1,880万
サンハイツ南堀江 1978 96戸 43.4万 2,900万
プレサンス南堀江スタイルズ 2022 45戸 86.8万 1,980万
堀江ハイツ 1984 71戸 60.8万 1,880万
サンコーポ北堀江 1979 38戸 50.2万 3,698万
アクアプレイス南堀江 2009 52戸 69.6万 1,680万
エスリード南堀江 2012 65戸 84.7万 4,800万
アトレ２１南堀江 1999 35戸 31.2万 2,000万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
36件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202320242025
2LDK 42.5万 41.7万 45.9万 42.8万 - 65.1万 61.6万 61.0万
1SLDK 41.0万 41.1万 46.2万 46.5万 47.6万 48.1万 59.0万 -
2SLDK - - - 40.4万 37.9万 - - -
3LDK - 42.9万 37.5万 46.2万 - - - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,680万 60.98万/㎡
2025年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,680万 60.98万/㎡
2024年4月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 3,280万 59万/㎡
2024年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,580万 63.38万/㎡
2024年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,380万 59.84万/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,680万 61.32万/㎡
2023年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,580万 63.38万/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,880万 64.7万/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,080万 68.04万/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,080万 68.12万/㎡
2023年11月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 2,900万 48.06万/㎡
2019年2月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 2,140万 37.89万/㎡
2019年12月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 2,380万 47.59万/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,140万 37.89万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,780万 54.59万/㎡
2018年4月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 2,580万 42.75万/㎡
2018年3月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 2,280万 40.37万/㎡
2018年2月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 2,860万 47.39万/㎡
2018年1月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 2,980万 49.39万/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,580万 42.75万/㎡
2018年12月 10〜12階 2SLDK 55㎡〜 2,280万 40.37万/㎡
2017年7月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 2,700万 44.74万/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.54万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,200万 36.69万/㎡
2017年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,750万 41.62万/㎡
2017年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,798万 49.54万/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,300万 38.36万/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,100万 37.18万/㎡
2017年1月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 2,880万 47.73万/㎡
2017年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,798万 49.54万/㎡
2017年11月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,140万 37.89万/㎡
2017年10月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 2,980万 49.39万/㎡
2017年10月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 2,580万 42.75万/㎡
2017年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,580万 42.75万/㎡
2016年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,890万 43.74万/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,380万 39.69万/㎡
2016年4月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 2,480万 41.1万/㎡
2016年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,690万 40.71万/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,190万 38.77万/㎡
2016年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,590万 50.33万/㎡
2016年10月 4〜6階 ー 60㎡〜 2,480万 41.1万/㎡
2016年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,690万 40.71万/㎡
2015年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,890万 43.74万/㎡
2015年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,750万 41.62万/㎡
2015年1月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 2,280万 41.01万/㎡
2015年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,890万 43.74万/㎡
2015年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,690万 40.71万/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の42%）で、平均月額119,533円。3LDKなら月額119,533円が相場です。
1SLDK
130,000円
125,000〜135,000円
1LDK
109,667円
99,000〜120,000円
2LDK
121,714円
100,000〜155,000円
3LDK
119,533円
104,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
32件
15〜20万
3件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 129,000円 2,579円/㎡
2024年8月 7〜9階 1SDK 55㎡〜 150,000円 2,655円/㎡
2024年7月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 159,000円 2,635円/㎡
2024年12月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 135,000円 2,390円/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 155,000円 2,585円/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,154円/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 129,000円 2,150円/㎡
2021年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 112,000円 1,856円/㎡
2021年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 112,000円 1,856円/㎡
2021年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,154円/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,154円/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 105,000円 1,859円/㎡
2020年2月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 125,000円 2,499円/㎡
2020年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 128,000円 2,121円/㎡
2018年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 118,000円 1,955円/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,988円/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 125,000円 2,209円/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 125,000円 2,209円/㎡
2016年9月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 99,000円 1,752円/㎡
2016年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,750円/㎡
2016年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,917円/㎡
2016年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 120,000円 2,000円/㎡
2016年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,725円/㎡
2016年5月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 110,000円 1,947円/㎡
2016年4月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 120,000円 2,124円/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 108,000円 1,912円/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,947円/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 115,000円 2,036円/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 125,000円 2,213円/㎡
2015年12月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 135,000円 2,390円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。