スワンズシティ南堀江ブルーム

大阪府大阪市西区南堀江2丁目12-8 | 築10年 | 50戸

推定相場

スワンズシティ南堀江ブルーム

売買㎡単価の推移

90万80万70万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の80.1万/㎡から2025年は73.4万/㎡へ、6年間で8.3%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万7万6万5万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の65,254円から2025年には68,840円へ、5.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

20件

1,920万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	20件	1,920万	1,850万	1,998万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.2万円で、1-3階（77.9万円）と比べて1.3万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

77.9万/㎡

2件

4-7階

75万/㎡

12件

8階以上

79.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区南堀江2丁目12-8
築年月	2016年11月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	50戸
専有面積	23.60m² ～ 25.60m²
施工会社	多田建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西大橋駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩7分

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四ツ橋駅

大阪メトロ四つ橋線

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市立日吉小学校

中学校

大阪市立堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スワンズシティ南堀江ブルーム	2016	50戸	73.4万	1,880万
プレサンス南堀江スタイルズ	2022	45戸	86.8万	1,980万
シャルマンフジリッツ南堀江	1997	42戸	61.0万	3,680万
シャルマンフジ・リッツ南堀江公園	1998	51戸	74.9万	4,180万
ヴァンベール南堀江	1995	22戸	68.3万	4,980万
エスリード南堀江	2012	65戸	84.7万	4,800万
サンハイツ南堀江	1978	96戸	43.4万	2,900万
堀江ハイツ	1984	71戸	60.8万	1,880万
サンコーポ北堀江	1979	38戸	50.2万	3,698万
エスライズ北堀江スワン	2017	44戸	96.3万	2,400万
エステムコート南堀江シティライフ	2000	40戸	90.2万	7,080万

売買データ分析（20件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	80.1万	78.1万	75.9万	73.4万	73.4万	73.4万	73.4万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,880万	73.44万/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,880万	73.44万/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,880万	73.44万/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,880万	73.44万/㎡
2022年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,880万	73.44万/㎡
2022年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,880万	73.44万/㎡
2022年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,880万	73.44万/㎡
2021年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,888万	73.75万/㎡
2021年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,998万	78.05万/㎡
2020年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,850万	78.39万/㎡
2020年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,998万	78.05万/㎡
2020年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,850万	78.39万/㎡
2020年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,880万	79.67万/㎡
2020年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,980万	77.35万/㎡
2020年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,980万	77.35万/㎡
2020年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,998万	78.05万/㎡
2020年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,980万	77.35万/㎡
2019年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,980万	83.9万/㎡
2019年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,850万	78.39万/㎡
2019年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,998万	78.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（209件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額66,939円。

66,939円

57,000〜75,000円

全 209 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	13〜14階	1K	25㎡〜	71,000円	2,773円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,000円	2,415円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	70,000円	2,734円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	2,966円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	70,000円	2,734円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	67,400円	2,633円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	67,400円	2,633円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	73,000円	2,852円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	68,340円	2,896円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,400円	2,898円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	68,400円	2,898円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,400円	2,898円/㎡
2025年5月	13〜14階	1K	25㎡〜	69,000円	2,695円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	69,000円	2,695円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	68,850円	2,690円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	68,900円	2,691円/㎡
2025年4月	13〜14階	1K	20㎡〜	68,340円	2,896円/㎡
2025年4月	13〜14階	1K	20㎡〜	68,400円	2,898円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	69,000円	2,695円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	67,400円	2,856円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,900円	2,919円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	68,850円	2,690円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	68,900円	2,691円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	68,400円	2,898円/㎡
2025年2月	13〜14階	1K	20㎡〜	75,000円	3,178円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	75,000円	3,178円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,400円	2,771円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	65,400円	2,555円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	69,000円	2,924円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	69,000円	2,695円/㎡

他 179 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。