マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›大阪府›大阪市西区›シャルマンフジ・リッツ南堀江公園

シャルマンフジ・リッツ南堀江公園

大阪府大阪市西区南堀江2丁目3-27 | 築28年 | 51戸

推定相場
シャルマンフジ・リッツ南堀江公園
最新データ
2025年8月
売買44件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.9万円。周辺エリア平均（69.2万円）を8.3%上回って、大阪市西区全体の平均（68.7万円）を9.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.4万/㎡から2025年は73.8万/㎡へ、11年間で108.4%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万
201320142015
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の122,500円から2015年には113,000円へ、7.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・18件）で、平均3,391万円です。2DKが最も高く平均4,135万円、2SLDKは平均3,083万円です。
1LDK
2件
3,580万
2DK
2件
4,135万
2LDK
11件
3,932万
2SLDK
7件
3,083万
3LDK
18件
3,391万
4LDK
4件
3,980万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 3,580万 3,580万 3,580万
2DK 2件 4,135万 4,090万 4,180万
2LDK 11件 3,932万 3,580万 4,480万
2SLDK 7件 3,083万 2,280万 4,198万
3LDK 18件 3,391万 2,400万 4,980万
4LDK 4件 3,980万 3,980万 3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.5万円で、1-3階（44.9万円）と比べて6.6万円（+14.7%）高くなっています。
1-3階
44.9万/㎡
5件
4-7階
59.9万/㎡
10件
8階以上
51.5万/㎡
29件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区南堀江2丁目3-27
築年月1998年3月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数51戸
専有面積55.82m² ～ 88.67m²
分譲会社フジ住宅
施工会社鍛治田工務店
管理会社フジ・アメニティサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
四ツ橋駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩6分
🚉
西大橋駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩6分

学区情報

小学校
大阪市立日吉小学校
中学校
大阪市立堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャルマンフジ・リッツ南堀江公園 1998 51戸 74.9万 4,180万
サンハイツ南堀江 1978 96戸 43.4万 2,900万
堀江ハイツ 1984 71戸 60.8万 1,880万
シャルマンフジリッツ南堀江 1997 42戸 61.0万 3,680万
ヴァンベール南堀江 1995 22戸 68.3万 4,980万
サンコーポ北堀江 1979 38戸 50.2万 3,698万
スワンズシティ南堀江ブルーム 2016 50戸 73.4万 1,880万
アクアプレイス南堀江 2009 52戸 69.6万 1,680万
プレサンス南堀江スタイルズ 2022 45戸 86.8万 1,980万
アトレ２１南堀江 1999 35戸 31.2万 2,000万
グランドシーズ四ツ橋堀江公園 1999 29戸 68.0万 4,480万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
26件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - 50.2万 - - - 64.3万 63.8万 73.3万
3LDK 46.3万 48.1万 - - - 59.2万 68.9万 -
2SLDK 42.5万 - - - 53.6万 - 60.1万 -
1LDK - - 49.5万 49.5万 - - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 13〜14階 2DK 55㎡〜 4,180万 74.89万/㎡
2025年6月 13〜14階 2DK 55㎡〜 4,090万 73.28万/㎡
2025年1月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 4,090万 73.28万/㎡
2024年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,198万 64.91万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,980万 68.92万/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,700万 58.63万/㎡
2024年5月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 4,198万 64.89万/㎡
2024年4月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 3,580万 55.34万/㎡
2024年11月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 3,790万 67.9万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.55万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,980万 63.07万/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,990万 61.68万/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,480万 69.25万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,980万 68.92万/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,980万 63.07万/㎡
2022年10月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 3,470万 53.64万/㎡
2021年5月 7〜9階 1LDK 70㎡〜 3,580万 49.55万/㎡
2020年11月 7〜9階 1LDK 70㎡〜 3,580万 49.55万/㎡
2019年6月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 3,580万 50.19万/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.1万/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.06万/㎡
2018年4月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,690万 41.58万/㎡
2018年3月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 2,280万 40.37万/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.06万/㎡
2018年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,180万 46.63万/㎡
2018年1月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 2,380万 42.14万/㎡
2018年12月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 2,980万 46.06万/㎡
2017年8月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 3,980万 44.89万/㎡
2017年7月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 3,980万 44.89万/㎡
2017年7月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 3,980万 49.68万/㎡
2017年7月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 3,980万 44.89万/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,400万 33.65万/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,490万 48.93万/㎡
2017年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,530万 49.52万/㎡
2017年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,530万 49.48万/㎡
2016年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.59万/㎡
2016年9月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 3,780万 52.32万/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,590万 50.33万/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,590万 50.36万/㎡
2016年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.59万/㎡
2016年10月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 3,680万 50.93万/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.97万/㎡
2014年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,400万 33.65万/㎡
2014年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,400万 33.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額125,000円。3LDKなら月額113,000円が相場です。
2LDK
125,000円
115,000〜130,000円
3LDK
113,000円
98,000〜128,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年5月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 128,000円 2,070円/㎡
2015年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,585円/㎡
2014年4月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,329円/㎡
2013年9月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,329円/㎡
2013年10月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,060円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。