レオンコンフォート南堀江

大阪府大阪市西区南堀江3丁目9-26 | 築13年 | 40戸

推定相場

レオンコンフォート南堀江

売買㎡単価の推移

70万60万50万

20202021

各物件中央値ライン

賃料の推移

14万12万10万8万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の99,340円から2025年には112,546円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

1LDK

11件

2,436万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	11件	2,436万	2,290万	2,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は63.2万円で、1-3階（60.6万円）と比べて2.6万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

60.6万/㎡

3件

4-7階

63.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区南堀江3丁目9-26
築年月	2013年6月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
専有面積	38.13m² ～ 40.10m²
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桜川駅

阪神なんば線 / 近江鉄道本線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩7分

🚉

西大橋駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩7分

学区情報

小学校

大阪市西区小学校・中学校学区

中学校

大阪市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レオンコンフォート南堀江	2013	40戸	62.4万	2,500万
リベール南堀江	2004	47戸	94.0万	6,398万
セレッソコート西心斎橋３	1999	50戸	63.1万	1,290万
プレサンス南堀江パークサイド	2003	38戸	58.6万	3,980万
あみだ池ハイツ	1981	78戸	45.7万	1,580万
グランドシーズ南堀江	2002	27戸	74.7万	4,880万
ハイマート堀江	1983	42戸	58.9万	3,480万
プレサンス南堀江ザ・センス	2022	132戸	90.9万	1,950万
メゾンドヴィル北堀江	1983	92戸	51.3万	3,280万
エステムコート南堀江3チュラ	2017	56戸	79.6万	1,980万
エスリード南堀江	2012	65戸	84.7万	4,800万

売買データ分析（11件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021
1LDK	64.2万	61.8万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,500万	62.35万/㎡
2021年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,500万	62.35万/㎡
2021年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,290万	57.11万/㎡
2021年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,450万	64.26万/㎡
2021年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,380万	62.42万/㎡
2021年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,440万	64万/㎡
2021年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,500万	62.35万/㎡
2021年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,400万	59.85万/㎡
2020年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,450万	64.26万/㎡
2020年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,440万	64万/㎡
2020年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,450万	64.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（257件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の98%）で、平均月額101,356円。2Kなら月額101,240円が相場です。

1LDK

101,356円

70,000〜125,000円

101,240円

96,000〜105,600円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

90件

10〜15万

166件

全 257 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,623円/㎡
2025年6月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,885円/㎡
2025年6月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	111,000円	2,911円/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	103,000円	2,574円/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	103,100円	2,704円/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	103,000円	2,569円/㎡
2025年1月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,623円/㎡
2025年12月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,016円/㎡
2025年11月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	118,000円	3,095円/㎡
2025年11月	10〜11階	1LDK	25㎡〜	125,000円	4,444円/㎡
2025年11月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,278円/㎡
2025年10月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,117円/㎡
2025年10月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,278円/㎡
2024年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	103,600円	2,717円/㎡
2024年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	103,580円	2,716円/㎡
2024年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	105,500円	2,767円/㎡
2024年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	105,600円	2,634円/㎡
2024年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	99,000円	2,469円/㎡
2024年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	105,580円	2,769円/㎡
2024年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	105,600円	2,769円/㎡
2024年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	105,600円	2,769円/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,618円/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,494円/㎡
2024年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,494円/㎡
2024年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	105,000円	2,754円/㎡
2024年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	103,000円	2,569円/㎡
2024年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	103,000円	2,569円/㎡
2024年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	103,600円	2,717円/㎡
2024年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	101,000円	2,649円/㎡
2024年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,618円/㎡

他 227 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。