レオンコンフォート南堀江
大阪府大阪市西区南堀江3丁目9-26 | 築13年 | 40戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
20202021
各物件
中央値ライン
賃料の推移
14万12万10万8万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の99,340円から2025年には112,546円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.8万円/㎡
レンジ
59.8〜99.7万円/㎡
市区町村ベースライン 98.1万円/㎡
補正係数 ×0.813
補正係数 ×0.813
代表面積 38.13㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
3,419万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 11件 | 3,419万 | 3,256万 | 3,555万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は63.2万円で、1-3階（60.6万円）と比べて2.6万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
60.6万/㎡
4-7階
8件
63.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区南堀江3丁目9-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-06（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 38.13m² ～ 40.10m² |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
桜川駅
阪神なんば線 / 近江鉄道本線 / 大阪メトロ千日前線
🚉
徒歩7分
西大橋駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市西区小学校・中学校学区
中学校
大阪市西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レオンコンフォート南堀江 | 2013 | 40戸 | 62.4万 | 2,500万 |
| リベール南堀江 | 2004 | 47戸 | 94.0万 | 6,398万 |
| セレッソコート西心斎橋３ | 1999 | 50戸 | 63.1万 | 1,290万 |
| プレサンス南堀江パークサイド | 2003 | 38戸 | 58.6万 | 3,980万 |
| あみだ池ハイツ | 1981 | 78戸 | 45.7万 | 1,580万 |
| グランドシーズ南堀江 | 2002 | 27戸 | 74.7万 | 4,880万 |
| ハイマート堀江 | 1983 | 42戸 | 58.9万 | 3,480万 |
| プレサンス南堀江ザ・センス | 2022 | 132戸 | 90.9万 | 1,950万 |
| セレッソコート南堀江マルティア | 2000 | - | - | - |
| メゾンドヴィル北堀江 | 1983 | 92戸 | 51.3万 | 3,280万 |
| エステムコート南堀江3チュラ | 2017 | 56戸 | 79.6万 | 1,980万 |
大阪市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,980円 | 7,000 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 3,310円 | 4,112 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,887円 | 210 |
| 2LDK | 19.8万円 | 3,351円 | 756 |
| 3LDK+ | 20.8万円 | 2,906円 | 284 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 |
|---|---|---|
| 1LDK | 64.2万 | 61.8万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,500万 | 62.35万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,500万 | 62.35万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,290万 | 57.11万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,450万 | 64.26万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,380万 | 62.42万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,440万 | 64万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,500万 | 62.35万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,400万 | 59.85万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,450万 | 64.26万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,440万 | 64万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,450万 | 64.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（257件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の98%）で、平均月額101,356円。2Kなら月額101,240円が相場です。
1LDK
70,000〜125,000円
101,356円
2K
96,000〜105,600円
101,240円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
90件
10〜15万
166件
全 257 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,623円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,885円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 111,000円 | 2,911円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 103,000円 | 2,574円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 103,100円 | 2,704円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 103,000円 | 2,569円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,623円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,016円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,444円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,278円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,117円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,278円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 103,600円 | 2,717円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 103,580円 | 2,716円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,500円 | 2,767円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 105,600円 | 2,634円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 99,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,580円 | 2,769円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,600円 | 2,769円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,600円 | 2,769円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,618円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,494円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,494円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,754円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 103,000円 | 2,569円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 103,000円 | 2,569円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 103,600円 | 2,717円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 101,000円 | 2,649円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,618円/㎡ |
他 227 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。