セレッソコート西心斎橋３

大阪府大阪市西区南堀江3丁目11-12 | 築27年 | 50戸

推定相場

セレッソコート西心斎橋３

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20142016201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の54.6万/㎡から2025年は62.7万/㎡へ、11年間で15.0%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万6万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は50,250〜48,417円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の97%・70件）で、平均1,064万円です。1Rが最も高く平均1,080万円、1Kは平均1,064万円です。

2件

1,080万

70件

1,064万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,080万	1,070万	1,090万
1K	70件	1,064万	880万	1,290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.3万円で、1-3階（52.5万円）と比べて2.8万円（+5.3%）高くなっています。

1-3階

52.5万/㎡

17件

4-7階

54万/㎡

36件

8階以上

55.3万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区南堀江3丁目11-12
築年月	1999年2月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	50戸
専有面積	17.26m² ～ 20.46m²
分譲会社	さくら不動産
施工会社	栗本建設工業
管理会社	和光建物総合管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西長堀駅

大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩1分

🚉

阿波座駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩10分

学区情報

小学校

日吉小学校

中学校

堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セレッソコート西心斎橋３	1999	50戸	63.1万	1,290万
リベール南堀江	2004	47戸	94.0万	6,398万
あみだ池ハイツ	1981	78戸	45.7万	1,580万
レオンコンフォート南堀江	2013	40戸	62.4万	2,500万
ハイマート堀江	1983	42戸	58.9万	3,480万
プレサンス南堀江パークサイド	2003	38戸	58.6万	3,980万
メゾンドヴィル北堀江	1983	92戸	51.3万	3,280万
ルイシャトレ北堀江	2002	29戸	69.4万	4,480万
グランドシーズ南堀江	2002	27戸	74.7万	4,880万
プレサンス南堀江ザ・センス	2022	132戸	90.9万	1,950万
エステムコート南堀江3チュラ	2017	56戸	79.6万	1,980万

売買データ分析（73件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

24件

1,000〜2,000万

49件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2024	2025
1K	49.9万	52.0万	50.7万	53.9万	54.1万	55.0万	69.9万	62.7万

全 73 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,290万	66.16万/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,290万	63.06万/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,080万	55.39万/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,080万	62.58万/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,290万	63.06万/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,290万	66.16万/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,280万	65.65万/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,280万	74.17万/㎡
2020年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,080万	55.39万/㎡
2020年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,090万	55.9万/㎡
2020年7月	4〜6階	ー	20㎡〜	1,080万	52.79万/㎡
2020年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,180万	57.68万/㎡
2020年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,090万	53.28万/㎡
2020年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,080万	52.79万/㎡
2020年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,100万	53.77万/㎡
2020年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,110万	54.26万/㎡
2020年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,150万	56.21万/㎡
2020年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,130万	55.24万/㎡
2020年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,100万	53.77万/㎡
2020年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,150万	58.98万/㎡
2020年10月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,080万	55.39万/㎡
2020年10月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,080万	52.79万/㎡
2019年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,250万	64.11万/㎡
2019年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,090万	53.28万/㎡
2019年5月	1〜3階	1K	15㎡〜	980万	49.5万/㎡
2019年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,000万	51.29万/㎡
2019年1月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,030万	52.03万/㎡
2019年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,070万	52.3万/㎡
2019年10月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,090万	55.9万/㎡
2018年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,090万	55.9万/㎡
2018年7月	1〜3階	1K	15㎡〜	980万	50.26万/㎡
2018年7月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,030万	52.03万/㎡
2018年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,050万	53.04万/㎡
2018年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,060万	54.36万/㎡
2018年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	950万	47.98万/㎡
2018年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,090万	55.9万/㎡
2018年1月	1〜3階	1K	15㎡〜	980万	50.26万/㎡
2018年11月	10〜11階	1K	15㎡〜	1,190万	61.03万/㎡
2018年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,090万	53.28万/㎡
2018年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,150万	56.21万/㎡
2018年10月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,100万	56.42万/㎡
2018年10月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,060万	54.36万/㎡
2017年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	900万	46.16万/㎡
2017年9月	1〜3階	1K	15㎡〜	950万	47.98万/㎡
2017年7月	1〜3階	1K	15㎡〜	980万	50.26万/㎡
2017年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	970万	49.75万/㎡
2017年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,050万	53.04万/㎡
2017年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,060万	54.36万/㎡
2017年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	950万	47.98万/㎡
2017年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	995万	51.03万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（257件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額48,998円。1Kなら月額48,998円が相場です。

ワンルーム

46,000円

45,000〜48,000円

53,000円

53,000〜53,000円

48,998円

36,000〜67,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

137件

5〜8万

120件

全 257 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	47,000円	2,374円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	47,000円	2,410円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	47,000円	2,410円/㎡
2025年5月	10〜11階	1K	15㎡〜	47,000円	2,374円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	47,000円	2,304円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	50,000円	2,564円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	47,000円	2,410円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	45,000円	2,308円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	47,000円	2,410円/㎡
2025年10月	10〜11階	1K	15㎡〜	52,000円	2,667円/㎡
2025年10月	10〜11階	1K	15㎡〜	52,000円	2,667円/㎡
2025年10月	10〜11階	1K	15㎡〜	53,000円	2,718円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	15㎡〜	45,000円	2,273円/㎡
2024年9月	10〜11階	1K	15㎡〜	43,000円	2,205円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	45,500円	2,333円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	45,500円	2,528円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	47,000円	2,410円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	45,000円	2,308円/㎡
2024年5月	10〜11階	1K	15㎡〜	46,000円	2,359円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	47,000円	2,410円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	48,000円	2,424円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	52,000円	2,667円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	45,000円	2,199円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	48,000円	2,461円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	15㎡〜	48,000円	2,667円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	48,000円	2,346円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	15㎡〜	45,000円	2,308円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	45,000円	2,308円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	45,000円	2,308円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	47,000円	2,297円/㎡

他 227 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。