リベール南堀江

大阪府大阪市西区南堀江3丁目10-12 | 築22年 | 47戸

推定相場

リベール南堀江

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

20092013201720222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の51.6万/㎡から2025年は94万/㎡へ、16年間で82.3%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万10万

201720182020202120222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の125,000円から2024年には240,000円へ、92.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・13件）で、平均3,935万円です。2SLDKが最も高く平均5,299万円、2LDKは平均3,753万円です。

2SLDK

2件

5,299万

2LDK

10件

3,753万

3LDK

13件

3,935万

4LDK

2件

5,230万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	5,299万	4,200万	6,398万
2LDK	10件	3,753万	2,390万	7,080万
3LDK	13件	3,935万	2,980万	6,180万
4LDK	2件	5,230万	4,480万	5,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.6万円で、1-3階（55.1万円）と比べて4.5万円（+8.2%）高くなっています。

1-3階

55.1万/㎡

7件

4-7階

60.3万/㎡

6件

8階以上

59.6万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区南堀江3丁目10-12
築年月	2004年9月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	47戸
専有面積	52.00m² ～ 87.27m²
分譲会社	昭和住宅
施工会社	淺沼組
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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西長堀駅

大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩3分

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四ツ橋駅

大阪メトロ四つ橋線

徒歩10分

学区情報

小学校

日吉小学校

中学校

堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リベール南堀江	2004	47戸	94.0万	6,398万
セレッソコート西心斎橋３	1999	50戸	63.1万	1,290万
レオンコンフォート南堀江	2013	40戸	62.4万	2,500万
あみだ池ハイツ	1981	78戸	45.7万	1,580万
ハイマート堀江	1983	42戸	58.9万	3,480万
プレサンス南堀江パークサイド	2003	38戸	58.6万	3,980万
グランドシーズ南堀江	2002	27戸	74.7万	4,880万
メゾンドヴィル北堀江	1983	92戸	51.3万	3,280万
ルイシャトレ北堀江	2002	29戸	69.4万	4,480万
プレサンス南堀江ザ・センス	2022	132戸	90.9万	1,950万
エステムコート南堀江3チュラ	2017	56戸	79.6万	1,980万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	-	61.7万	-	-	-	94.0万
2LDK	52.2万	56.3万	-	59.2万	66.4万	-	81.5万	-
3LDK	-	-	58.5万	71.6万	77.0万	82.2万	-	-
4LDK	-	-	-	68.5万	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	6,398万	94.03万/㎡
2024年10月	13〜14階	2LDK	85㎡〜	7,080万	81.5万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,180万	82.2万/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	4,990万	66.37万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,990万	77.05万/㎡
2022年4月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	4,990万	66.37万/㎡
2021年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,080万	59.23万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,980万	66.24万/㎡
2021年2月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	4,200万	61.72万/㎡
2021年1月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	5,980万	68.53万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,990万	77.05万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.5万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.5万/㎡
2017年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,680万	51.54万/㎡
2017年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,180万	61.16万/㎡
2016年8月	4〜6階	2DK	50㎡〜	2,480万	47.7万/㎡
2016年5月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,680万	51.54万/㎡
2016年3月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	3,980万	52.94万/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,480万	47.7万/㎡
2014年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,390万	45.97万/㎡
2013年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.27万/㎡
2012年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.81万/㎡
2012年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.62万/㎡
2012年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.42万/㎡
2011年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.81万/㎡
2011年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.8万/㎡
2011年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.83万/㎡
2009年12月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	4,480万	51.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額164,800円。3LDKなら月額155,333円が相場です。

2LDK

164,800円

125,000〜240,000円

3LDK

155,333円

138,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

3件

20〜30万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	240,000円	3,192円/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	168,000円	2,594円/㎡
2021年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	148,000円	2,846円/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,470円/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	163,000円	2,516円/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,066円/㎡
2018年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	148,000円	2,846円/㎡
2017年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,404円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。