プレサンス南堀江ザ・センス

大阪府大阪市西区南堀江3丁目3-8 | 築4年 | 132戸

推定相場

プレサンス南堀江ザ・センス

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万

202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の87.7万/㎡から2026年は90.9万/㎡へ、3年間で3.7%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万13万10万7万4万

20222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2022年の62,079円から2026年には83,627円へ、34.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の80%・8件）で、平均1,944万円です。1LDKが最も高く平均2,665万円、1Kは平均1,944万円です。

8件

1,944万

1LDK

2件

2,665万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	8件	1,944万	1,630万	2,100万
1LDK	2件	2,665万	2,500万	2,830万

階数別の㎡単価

6-10階

92.4万/㎡

7件

11-20階

88.1万/㎡

3件

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区南堀江3丁目3-8
築年月	2022年5月（築4年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	132戸
専有面積	19.12m² ～ 32.05m²
施工会社	スナダ建設
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桜川駅

阪神なんば線 / 近江鉄道本線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市西区小学校・中学校学区

中学校

大阪市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス南堀江ザ・センス	2022	132戸	90.9万	1,950万
エステムコート南堀江シティライフ	2000	40戸	90.2万	7,080万
エスリード南堀江	2012	65戸	84.7万	4,800万
グランドシーズ南堀江	2002	27戸	74.7万	4,880万
プレサンス南堀江パークサイド	2003	38戸	58.6万	3,980万
レオンコンフォート南堀江	2013	40戸	62.4万	2,500万
リベール南堀江	2004	47戸	94.0万	6,398万
プレサンス南堀江スタイルズ	2022	45戸	86.8万	1,980万
あみだ池ハイツ	1981	78戸	45.7万	1,580万
セレッソコート西心斎橋３	1999	50戸	63.1万	1,290万
スワンズシティ南堀江ブルーム	2016	50戸	73.4万	1,880万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2025	2026
1K	92.1万	94.7万	90.9万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,950万	90.87万/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,950万	90.87万/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,100万	97.86万/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,950万	90.87万/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,040万	95.07万/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,040万	95.07万/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,630万	85.26万/㎡
2023年11月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	2,830万	88.3万/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,890万	98.85万/㎡
2023年10月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	2,500万	78.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（348件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額68,530円。1LDKなら月額109,881円が相場です。

68,530円

53,600〜135,370円

1LDK

109,881円

91,400〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

298件

8〜10万

18件

10〜15万

32件

全 348 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	129,400円	4,037円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,651円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,600円	3,616円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,600円	3,680円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,560円	3,725円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	81,560円	3,867円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	81,600円	3,869円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,560円	3,772円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,600円	3,774円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,600円	3,727円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,600円	3,727円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,843円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,500円	2,916円/㎡
2026年2月	13〜15階	1K	30㎡〜	131,000円	4,087円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,500円	3,192円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,000円	3,082円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	79,450円	3,702円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	79,500円	3,705円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	76,500円	3,627円/㎡
2026年1月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	138,000円	4,319円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	30㎡〜	131,350円	4,098円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,450円	3,609円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,500円	3,611円/㎡
2026年1月	13〜15階	1K	20㎡〜	80,560円	3,820円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	69,000円	3,215円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	80,600円	3,822円/㎡
2026年1月	13〜15階	1K	20㎡〜	80,600円	3,822円/㎡
2026年1月	13〜15階	1K	20㎡〜	79,500円	3,769円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	68,500円	3,192円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	20㎡〜	82,000円	3,821円/㎡

他 318 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。