エステムコート南堀江3チュラ
大阪府大阪市西区南堀江3丁目15-9 | 築9年 | 56戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
20252026
各物件
中央値ライン
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は77,509〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.5万円/㎡
レンジ
71.6〜119.3万円/㎡
市区町村ベースライン 98.1万円/㎡
補正係数 ×0.973
補正係数 ×0.973
代表面積 24.87㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,069万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 2,069万 | 1,980万 | 2,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は90.3万円で、6-10階（79.6万円）と比べて10.7万円（+13.4%）高くなっています。
6-10階
6件
79.6万/㎡
11-20階
3件
90.3万/㎡
最上層と最下層の差: +10.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区南堀江3丁目15-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-10（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | エステム管理サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
🚉
徒歩5分
桜川駅
阪神なんば線 / 近江鉄道本線 / 大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
大阪市西区小学校・中学校学区
中学校
大阪市西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムコート南堀江3チュラ | 2017 | 56戸 | 79.6万 | 1,980万 |
| シエリアタワー大阪堀江 | 2024 | - | - | - |
| ハピアレジデンス南堀江 | 2005 | 40戸 | 72.0万 | 5,780万 |
| ハイマート堀江 | 1983 | 42戸 | 58.9万 | 3,480万 |
| グランドシーズ南堀江 | 2002 | 27戸 | 74.7万 | 4,880万 |
| プレサンス難波クチュール | 2018 | 132戸 | 90.0万 | 2,000万 |
| リベール南堀江 | 2004 | 47戸 | 94.0万 | 6,398万 |
| レオンコンフォート南堀江 | 2013 | 40戸 | 62.4万 | 2,500万 |
| セレッソコート南堀江マルティア | 2000 | - | - | - |
| セレッソコート西心斎橋３ | 1999 | 50戸 | 63.1万 | 1,290万 |
| アーバンビュー南堀江 | 2006 | 52戸 | 83.2万 | 4,680万 |
大阪市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,980円 | 7,000 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 3,310円 | 4,112 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,887円 | 210 |
| 2LDK | 19.8万円 | 3,351円 | 756 |
| 3LDK+ | 20.8万円 | 2,906円 | 284 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 1K | 85.0万 | 79.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 79.62万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 79.62万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 79.62万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 79.62万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 79.62万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 79.62万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 91.68万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 87.66万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 91.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（276件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額73,154円。1DKなら月額83,613円が相場です。
1K
65,000〜94,000円
73,154円
1DK
77,000〜89,000円
83,613円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
218件
8〜10万
58件
全 276 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 2,975円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,031円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,031円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,011円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,016円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 2,931円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 2,935円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 2,855円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,131円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,051円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 2,790円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 2,975円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 80,900円 | 2,727円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 80,900円 | 2,935円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,800円 | 2,858円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,016円/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,734円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 2,895円/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜15階 | 1DK | 25㎡〜 | 84,800円 | 2,858円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 83,600円 | 2,818円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 2,855円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 2,955円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 2,996円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 79,800円 | 2,690円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,800円 | 2,858円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 74,300円 | 2,987円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 2,996円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,775円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,100円 | 3,140円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,775円/㎡ |
他 246 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。