プレサンス難波クチュール

大阪府大阪市浪速区幸町2丁目5-7 | 築8年 | 132戸

推定相場

プレサンス難波クチュール

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の64.3万/㎡から2026年は90万/㎡へ、6年間で39.9%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の67,669円から2026年には84,457円へ、24.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の83%・15件）で、平均1,665万円です。1LDKが最も高く平均2,477万円、1Kは平均1,665万円です。

15件

1,665万

1LDK

3件

2,477万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	15件	1,665万	1,455万	2,000万
1LDK	3件	2,477万	2,370万	2,540万

階数別の㎡単価

1-5階

74万/㎡

8件

6-10階

77万/㎡

7件

11-20階

73.4万/㎡

3件

物件概要

所在地	大阪府大阪市浪速区幸町2丁目5-7
築年月	2018年11月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	132戸
専有面積	21.84m² ～ 33.54m²
施工会社	信和建設
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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桜川駅

阪神なんば線 / 近江鉄道本線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩1分

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汐見橋駅

南海汐見橋線

徒歩6分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス難波クチュール	2018	132戸	90.0万	2,000万
エスリード難波THE　FIRST	2020	140戸	85.5万	2,040万
ノバカネイチ道頓堀	1980	13戸	33.7万	2,000万
ウィンザーハイム難波	1981	57戸	60.0万	4,190万
ニューハイツ幸町	1981	31戸	34.5万	700万
プロシード大阪NB3	2009	66戸	67.3万	2,150万
エステムコート南堀江3チュラ	2017	56戸	79.6万	1,980万
リヴィアス難波ソール	2022	43戸	77.8万	1,800万
レオンコンフォート難波西	2007	46戸	63.9万	1,500万
ハピアレジデンス南堀江	2005	40戸	72.0万	5,780万
ウエストキャピタルナンバ	2001	15戸	60.5万	5,780万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	64.3万	74.2万	73.0万	72.8万	76.6万	90.0万	90.0万
1LDK	-	-	-	-	70.7万	75.9万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,000万	89.97万/㎡
2025年2月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	2,540万	76.63万/㎡
2025年2月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,520万	75.14万/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,000万	89.97万/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,830万	80.91万/㎡
2024年1月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,370万	70.67万/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,580万	72.35万/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,580万	72.35万/㎡
2023年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,610万	72.43万/㎡
2023年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,620万	72.88万/㎡
2023年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,620万	72.88万/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,600万	73.26万/㎡
2022年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,600万	73.26万/㎡
2022年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,600万	73.26万/㎡
2022年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,580万	72.35万/㎡
2021年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,650万	74.23万/㎡
2021年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,650万	74.23万/㎡
2020年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,455万	64.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（788件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額59,773円。1LDKなら月額90,448円が相場です。

59,773円

51,800〜87,900円

1LDK

90,448円

82,500〜124,400円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

605件

8〜10万

156件

10〜15万

27件

全 788 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,554円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,800円	3,095円/㎡
2026年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	121,300円	3,617円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	2,924円/㎡
2026年1月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	124,400円	3,753円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,000円	2,924円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	67,700円	3,046円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	20㎡〜	66,800円	3,005円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	66,800円	3,005円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	67,630円	2,990円/㎡
2025年9月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	104,270円	3,109円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	66,000円	2,969円/㎡
2025年9月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	106,300円	3,169円/㎡
2025年9月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	104,300円	3,110円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	67,700円	2,993円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	68,700円	3,037円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	66,000円	2,918円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	66,000円	3,022円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	66,000円	3,022円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	54,000円	2,429円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	67,700円	3,100円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	67,700円	2,993円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	68,700円	3,037円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,500円	2,586円/㎡
2025年7月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	100,000円	2,981円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,000円	3,059円/㎡
2025年6月	13〜15階	1K	20㎡〜	68,000円	3,114円/㎡
2025年6月	13〜15階	1K	20㎡〜	68,000円	3,059円/㎡
2025年6月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	107,300円	3,199円/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	107,270円	3,198円/㎡

他 758 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。