アーバンビュー南堀江
大阪府大阪市西区南堀江4丁目4-13 | 築20年 | 52戸
最新データ
2025年12月
売買16件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は83.2万円。周辺エリア平均（71.1万円）を16.9%上回って、大阪市西区全体の平均（68.7万円）を21.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.6万/㎡から2025年は83.2万/㎡へ、16年間で74.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
201320152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・5件）で、平均3,216万円です。4LDKが最も高く平均5,230万円、2LDKは平均3,216万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
4件 |
3,605万 |
3,180万 |
3,980万 |
| 2LDK |
5件 |
3,216万 |
2,290万 |
4,680万 |
| 3LDK |
3件 |
3,613万 |
2,480万 |
5,680万 |
| 4LDK |
2件 |
5,230万 |
3,980万 |
6,480万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区南堀江4丁目4-13 |
|---|
| 築年月 | 2006年2月（築20年） |
|---|
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 15階建 |
|---|
| 総戸数 | 52戸 |
|---|
| 専有面積 | 56.29m² ～ 106.91m² |
|---|
| 分譲会社 | アーバンコーポレイション |
|---|
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩4分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| アーバンビュー南堀江 |
2006 |
52戸 |
83.2万 |
4,680万 |
| ブライトゾーン南堀江 |
1983 |
33戸 |
49.0万 |
800万 |
| ハピアレジデンス南堀江 |
2005 |
40戸 |
72.0万 |
5,780万 |
| ラジュール南堀江 |
2002 |
28戸 |
61.5万 |
5,480万 |
| カルム南堀江 |
1982 |
51戸 |
42.9万 |
2,100万 |
| プロシード大阪NB3 |
2009 |
66戸 |
67.3万 |
2,150万 |
| レジュールアッシュ南堀江 |
2013 |
84戸 |
77.8万 |
1,940万 |
| ネバーランド南堀江 |
2003 |
52戸 |
90.7万 |
6,099万 |
| エステムコート南堀江3チュラ |
2017 |
56戸 |
79.6万 |
1,980万 |
| 東急ドエルアルス北堀江 |
2001 |
66戸 |
78.8万 |
6,480万 |
| クリスタルグランツ北堀江 |
2008 |
72戸 |
68.6万 |
3,680万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
40.7万 |
- |
- |
- |
- |
70.7万 |
- |
83.2万 |
| 3LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
77.4万 |
- |
| 1SLDK |
- |
- |
51.5万 |
- |
62.4万 |
60.9万 |
- |
- |
| 4LDK |
- |
60.6万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年12月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,680万 |
83.15万/㎡ |
| 2024年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,680万 |
77.38万/㎡ |
| 2023年9月 |
10〜12階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,980万 |
70.71万/㎡ |
| 2023年4月 |
7〜9階 |
1SLDK |
60㎡〜 |
3,880万 |
60.86万/㎡ |
| 2022年12月 |
13〜15階 |
3SLDK |
80㎡〜 |
5,980万 |
71.58万/㎡ |
| 2022年11月 |
7〜9階 |
1SLDK |
60㎡〜 |
3,980万 |
62.43万/㎡ |
| 2020年6月 |
4〜6階 |
1LDK |
55㎡〜 |
3,380万 |
60.05万/㎡ |
| 2018年5月 |
7〜9階 |
1SLDK |
60㎡〜 |
3,180万 |
49.88万/㎡ |
| 2018年4月 |
7〜9階 |
1SLDK |
60㎡〜 |
3,380万 |
53.02万/㎡ |
| 2016年8月 |
13〜15階 |
4LDK |
105㎡〜 |
6,480万 |
60.62万/㎡ |
| 2014年12月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,290万 |
40.69万/㎡ |
| 2013年5月 |
13〜15階 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,980万 |
44.19万/㎡ |
| 2012年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,680万 |
42.04万/㎡ |
| 2012年11月 |
10〜12階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,450万 |
43.53万/㎡ |
| 2012年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
38.9万/㎡ |
| 2009年11月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,680万 |
47.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額146,833円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年5月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
145,000円 |
2,274円/㎡ |
| 2015年9月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
165,000円 |
2,588円/㎡ |
| 2015年1月 |
10〜12階 |
2LDK |
55㎡〜 |
138,000円 |
2,451円/㎡ |
| 2015年11月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
140,000円 |
2,196円/㎡ |
| 2015年10月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
158,000円 |
2,478円/㎡ |
| 2013年9月 |
10〜12階 |
2LDK |
55㎡〜 |
145,000円 |
2,576円/㎡ |
| 2013年11月 |
10〜12階 |
2LDK |
55㎡〜 |
135,000円 |
2,398円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。