アーバンビュー南堀江
大阪府大阪市西区南堀江4丁目4-13 | 築20年 | 52戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.6万/㎡から2025年は83.2万/㎡へ、16年間で74.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
201320152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.9万円/㎡
レンジ
98.5〜133.3万円/㎡
市区町村ベースライン 98.1万円/㎡
補正係数 ×1.181
補正係数 ×1.181
代表面積 63.76㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・5件）で、平均5,219万円です。4LDKが最も高く平均9,885万円、1SLDKは平均4,908万円です。
1SLDK
4,908万
4件
2LDK
5,219万
5件
3LDK
6,232万
3件
4LDK
9,885万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 4,908万 | 4,698万 | 5,145万 |
| 2LDK | 5件 | 5,219万 | 4,680万 | 5,855万 |
| 3LDK | 3件 | 6,232万 | 5,926万 | 6,404万 |
| 4LDK | 2件 | 9,885万 | 9,361万 | 10,408万 |
階数別の㎡単価
1-5階
2件
65.4万/㎡
6-10階
8件
51万/㎡
11-20階
6件
61.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区南堀江4丁目4-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 56.29m² ～ 106.91m² |
| 分譲会社 | アーバンコーポレイション |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市西区小学校・中学校学区
中学校
大阪市西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンビュー南堀江 | 2006 | 52戸 | 83.2万 | 4,680万 |
| ブライトゾーン南堀江 | 1983 | 33戸 | 49.0万 | 800万 |
| ハピアレジデンス南堀江 | 2005 | 40戸 | 72.0万 | 5,780万 |
| ジオタワー南堀江 | 2016 | - | - | - |
| ラジュール南堀江 | 2002 | 28戸 | 61.5万 | 5,480万 |
| カルム南堀江 | 1982 | 51戸 | 42.9万 | 2,100万 |
| シエリアタワー大阪堀江 | 2024 | - | - | - |
| プロシード大阪NB3 | 2009 | 66戸 | 67.3万 | 2,150万 |
| レジュールアッシュ南堀江 | 2013 | 84戸 | 77.8万 | 1,940万 |
| ネバーランド南堀江 | 2003 | 52戸 | 90.7万 | 6,099万 |
| エステムコート南堀江3チュラ | 2017 | 56戸 | 79.6万 | 1,980万 |
大阪市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,980円 | 7,000 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 3,310円 | 4,112 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,887円 | 210 |
| 2LDK | 19.8万円 | 3,351円 | 756 |
| 3LDK+ | 20.8万円 | 2,906円 | 284 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 40.7万 | - | - | - | - | 70.7万 | - | 83.2万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 77.4万 | - |
| 1SLDK | - | - | 51.5万 | - | 62.4万 | 60.9万 | - | - |
| 4LDK | - | 60.6万 | - | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 83.15万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 77.38万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.71万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 60.86万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜15階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.58万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.43万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.05万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.88万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.02万/㎡ |
| 2016年8月 | 13〜15階 | 4LDK | 105㎡〜 | 6,480万 | 60.62万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 40.69万/㎡ |
| 2013年5月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 44.19万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.04万/㎡ |
| 2012年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,450万 | 43.53万/㎡ |
| 2012年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.9万/㎡ |
| 2009年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額146,833円。
2LDK
135,000〜165,000円
146,833円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,196円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,478円/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,576円/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,398円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。