カルム南堀江

大阪府大阪市西区南堀江4丁目2-9 | 築44年 | 51戸

推定相場

カルム南堀江

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.7万/㎡から2026年は42.9万/㎡へ、13年間で49.2%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

2013201620202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2022年には100,000円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・27件）で、平均2,392万円です。2SLDKが最も高く平均3,380万円、2DKは平均1,557万円です。

1LDK

2件

1,815万

2DK

9件

1,557万

2LDK

27件

2,392万

2SLDK

3件

3,380万

3LDK

20件

2,743万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,815万	1,650万	1,980万
2DK	9件	1,557万	1,280万	1,680万
2LDK	27件	2,392万	1,480万	2,980万
2SLDK	3件	3,380万	3,280万	3,430万
3LDK	20件	2,743万	2,180万	3,580万

階数別の㎡単価

1-5階

39.9万/㎡

42件

6-10階

37.8万/㎡

17件

11-20階

31.4万/㎡

3件

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区南堀江4丁目2-9
築年月	1982年7月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	51戸
専有面積	43.89m² ～ 75.60m²
分譲会社	丸紅不動産
施工会社	戸田建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西長堀駅

大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩2分

学区情報

小学校

日吉小学校

中学校

堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カルム南堀江	1982	51戸	42.9万	2,100万
ラジュール南堀江	2002	28戸	61.5万	5,480万
ブライトゾーン南堀江	1983	33戸	49.0万	800万
レジュールアッシュ南堀江	2013	84戸	77.8万	1,940万
東急ドエルアルス北堀江	2001	66戸	78.8万	6,480万
クリスタルグランツ北堀江	2008	72戸	68.6万	3,680万
アーバンビュー南堀江	2006	52戸	83.2万	4,680万
シティタワー北堀江	2004	62戸	108.0万	10,800万
ハピアレジデンス南堀江	2005	40戸	72.0万	5,780万
ネバーランド南堀江	2003	52戸	90.7万	6,099万
ハイマート堀江	1983	42戸	58.9万	3,480万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

38件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	35.7万	35.7万	42.5万	44.9万	-	43.9万	42.9万
3LDK	34.9万	-	45.3万	44.0万	50.1万	44.1万	-	-
1LDK	-	-	-	-	42.8万	-	-	-
2DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 62 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,100万	42.86万/㎡
2025年9月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,200万	44.9万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,100万	42.86万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,550万	49.72万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,750万	38.52万/㎡
2023年7月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,280万	47.33万/㎡
2023年6月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,430万	49.5万/㎡
2023年2月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,430万	49.5万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.14万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,680万	44.89万/㎡
2023年11月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	1,980万	42.81万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,780万	46.56万/㎡
2022年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,280万	38.19万/㎡
2022年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,480万	41.54万/㎡
2022年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,480万	41.54万/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,680万	44.89万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.74万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,800万	39.22万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.33万/㎡
2021年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.7万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.37万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.17万/㎡
2020年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.7万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.88万/㎡
2018年5月	7〜9階	2DK	40㎡〜	1,680万	38.28万/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,880万	38.1万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.88万/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,980万	39.42万/㎡
2018年12月	7〜9階	2DK	40㎡〜	1,680万	38.28万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.88万/㎡
2017年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,098万	35.14万/㎡
2017年5月	7〜9階	2DK	40㎡〜	1,680万	38.28万/㎡
2017年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,198万	36.82万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.88万/㎡
2017年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,398万	40.16万/㎡
2017年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,398万	40.16万/㎡
2017年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,498万	41.84万/㎡
2017年11月	7〜9階	2DK	40㎡〜	1,680万	38.28万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.88万/㎡
2016年9月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,690万	37.79万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.88万/㎡
2016年9月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	1,980万	40.41万/㎡
2016年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,690万	38.82万/㎡
2016年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,690万	38.82万/㎡
2016年7月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,780万	39.05万/㎡
2016年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,498万	41.84万/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.08万/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.28万/㎡
2016年5月	7〜9階	2DK	40㎡〜	1,680万	38.28万/㎡
2016年4月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	2,290万	31.93万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額102,143円。3LDKなら月額98,500円が相場です。

1LDK

102,143円

85,000〜110,000円

2LDK

96,600円

88,000〜110,000円

3LDK

98,500円

92,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

9件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年4月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	100,000円	1,675円/㎡
2021年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	100,000円	1,675円/㎡
2021年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	110,000円	1,842円/㎡
2021年10月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	100,000円	1,675円/㎡
2020年9月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	110,000円	1,842円/㎡
2020年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	110,000円	1,842円/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	88,000円	1,674円/㎡
2020年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,712円/㎡
2020年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,712円/㎡
2018年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,758円/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,842円/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,515円/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	92,000円	1,289円/㎡
2013年6月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	85,000円	1,424円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。