東急ドエルアルス北堀江

大阪府大阪市西区北堀江4丁目4-11 | 築25年 | 66戸

推定相場

東急ドエルアルス北堀江

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20142016201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の47.6万/㎡から2024年は72.6万/㎡へ、10年間で52.4%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万

201320142016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の166,667円から2016年には130,000円へ、22.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・12件）で、平均4,566万円です。3LDKが最も高く平均4,566万円、2LDKは平均3,832万円です。

2LDK

8件

3,832万

2SLDK

3件

3,880万

3LDK

12件

4,566万

3SLDK

2件

4,380万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	3,832万	2,995万	4,950万
2SLDK	3件	3,880万	3,780万	3,980万
3LDK	12件	4,566万	3,280万	6,480万
3SLDK	2件	4,380万	4,380万	4,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.9万円で、1-5階（57.3万円）と比べて2.6万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

57.3万/㎡

11件

6-10階

56.3万/㎡

9件

11-20階

59.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区北堀江4丁目4-11
築年月	2001年9月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	66戸
専有面積	62.03m² ～ 87.57m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	東急建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	常駐
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

西長堀駅

大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩1分

学区情報

小学校

堀江小学校

中学校

堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルアルス北堀江	2001	66戸	78.8万	6,480万
レジュールアッシュ南堀江	2013	84戸	77.8万	1,940万
クリスタルグランツ北堀江	2008	72戸	68.6万	3,680万
カルム南堀江	1982	51戸	42.9万	2,100万
シティタワー北堀江	2004	62戸	108.0万	10,800万
ラジュール南堀江	2002	28戸	61.5万	5,480万
ブライトゾーン南堀江	1983	33戸	49.0万	800万
西長堀コーポ	1975	146戸	53.0万	3,500万
ネバーランド南堀江	2003	52戸	90.7万	6,099万
ジオ北堀江	2011	113戸	121.9万	8,680万
アーバンビュー南堀江	2006	52戸	83.2万	4,680万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024
3LDK	47.3万	51.7万	53.1万	56.2万	-	68.5万	75.0万	72.2万
2LDK	-	-	56.1万	56.9万	54.8万	-	-	73.4万
3SLDK	-	50.4万	50.4万	-	-	-	-	-
2SLDK	45.8万	-	-	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,400万	65.65万/㎡
2024年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,950万	73.37万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	6,480万	78.78万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,580万	74.37万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,680万	75.71万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,480万	68.5万/㎡
2019年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,400万	54.82万/㎡
2019年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,400万	54.82万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,790万	56.18万/㎡
2018年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,995万	48.29万/㎡
2018年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,190万	60.41万/㎡
2018年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,298万	61.96万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,980万	57.27万/㎡
2017年7月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	5,280万	60.3万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,780万	45.24万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.58万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.25万/㎡
2017年2月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	4,380万	50.37万/㎡
2017年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,995万	48.29万/㎡
2017年11月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,430万	63.87万/㎡
2016年12月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	4,380万	50.37万/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.68万/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.27万/㎡
2015年3月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	3,780万	45.24万/㎡
2015年2月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	3,880万	46.43万/㎡
2014年12月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	3,980万	47.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額140,600円。3SLDKなら月額195,000円が相場です。

2LDK

140,600円

130,000〜150,000円

3SLDK

195,000円

190,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

3件

20〜30万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,063円/㎡
2014年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	138,000円	2,190円/㎡
2014年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,142円/㎡
2014年1月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	190,000円	2,185円/㎡
2013年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,418円/㎡
2013年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,380円/㎡
2013年10月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	200,000円	2,300円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。